Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 340 000,- for kr 2 340 000,-

Collage

Velkommen til Runniteiet 4 D

Fasade - inngangsparti

Fasade - Hyggelig utemiljø!

Fasade. Asfalterte internveier.

Koselig balkong med god plass til sittegruppe

Balkong

Godt med sol på balkong!

Delvis overbygget på balkong

Lys og tiltalende entré med god plass til klesheng. Bod rett utenfor i gangen som fint kan brukes som "grov" gang.

Koselig spisekrok ved entré. Dette har vært tidligere bodområde.

Stuen har gode vindusflater, og utgang til balkong

Stuen har rom for sofagruppe og har lyse toner.

Boligen har rom for spisebord ved gangen

Pen kjøkkeninnredning med kirsebær fronter

Kjøkkenet har laminert benkeplate med fliser over benk

Det er plass til spisebord i gangen,

Plass til frokostbord på kjøkken.

Flislagt bad med vegghengt toalett med innebygget sisterne og steam dusjkabinett i herdet glass

Badet er oppgradert i 2009, og har varmekabel i gulv

Detaljer

Hovedsoverommet er av fin størrelse med vifte i tak.

Soverom 2

Garasjerekke

Plantegning - 2. Etasje.

Årnes/Runni

Runniteiet 4D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Årnes/Runni: Pen 3-roms eierleilighet med balkong og garasje. Kort vei til skoler/sentrum. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig og rolig beliggenhet med kort vei til Årnes sentrum, barnehager og skolene på Årnes.

Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde i nærheten av Glommas bredde i Årnes i Nes kommune, med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med kun få minutters gange fra leiligheten. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen går hver halve time fra tidlig morgen til kl. 18. Hvert time etter kl. 18. I helgene går den hver time.

Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, åpnet i 1862 da banen var ferdig til Kongsvinger. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen, se mer om rutetider på: www.nsb.no

Shopping

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (som ligger i Silovegen 24) Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.

Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og BB-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Velvære

Unisex Hud & Kroppspleie er salongen for kvinner og menn og ligger i Silovegen 14D. De tilbyr det meste og beste innen hud-, kroppspleie, negledesign og medisinsk hudpleie. Det legges stor vekt på velvære og at man får en behagelig opplevelse.

Kulturhus

Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter

Det er ikke mangel på rekreasjonsmuligheter! Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lyslagt elvesti. Av arrangementer kan nevnes matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm.

Tidsavstander med bil

Vormsund ca. 7 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo Lufthavn ca. 28 min.

Lillestrøm ca. 32 min.

Oslo sentrum ca. 41 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1989

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10152m2

KR-kode

6318184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Runniteiet 4D, 2150 Årnes

Gnr. 167, bnr. 417, snr. 12 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.152 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje - rekkeanlegg. Iht. til sameiets husordensregler kan vegsystemet og parkeringsplasser kun benyttes av lette kjøretøy inntil 3,5 tonn. Bobiler, campingvogner, lastebiler og busser kan ikke benytte sameiets uteareal til kjøring og parkering. Det er unntak for varetransport og nyttetrafikk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i oppgangen på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått Tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og medgått brukstid:

- Balkongdør med 2-lags isolerglass.

- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.

- Ytterdør fra byggeår.

- Varmtvannsbereder fra byggeår.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæringsskjema:

Tidligere eier har gjort om bod ved inngangsparti til åpen løsning mot stue.

Noe punktert kjøkkenvindu, uvisst om dette er en utbedring/forsikringssak for sameiet.

Stedvis knirk i parkett.

Plastikk i det ene lyset under ventilator er brent hull pga for sterk pære.

Dusj i taket på steam dusjen fungerer ikke.

Stedvis er bruks og slitasjeriper i parkett.

Det ble ved takst funnet mangle på membran i veggkassa wc men er nå utbedret med trådløs wtarguard både i veggkassa og i kjøkkenbenk

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn!

Leiligheten har tiltalende og lys entré med dør inn til alle boligens rom. Entreen har god plass til klesheng, og det er flis på gulvet ved inngangsdøren!

Rett utenfor inngangsdøren er det tilhørende stor bod, som fint kan benyttes som "grov" gang. Praktisk!

Tidligere bod er tatt bort ved entré, og det god plass til spisebord/spisekrok mot stue.

Stuen har god plass til sofagruppe, samt gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Kjøkkenet har pen innredning i kirsebær fronter. Det er laminert benkeplate med fliser over benk, benkebeslag og integrert oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stilig flislagt bad innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, steam dusjkabinett med herdet glass og underskap med toppmontert servant. Badet er oppgradert i 2009. Det er varmekabel i gulvet.

Boligen har 2 lyse og romslige soverom.

Parkering i felles rekkeanlegg - godt med gjesteparkeringer.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere eier har fjernet innebod ved entré, så dette fraviker fra opprinnelige byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4583-2/9, tinglyst 29.05.1989, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 534-2/9, tinglyst 25.01.1996, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.

Denne servitutten omhandler eierens plikt til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende sameievedteker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må bli godkjent av styret, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Runni sameie, med sameiebrøk 70/2424.

Sameiet består av 6 firemannsboliger, 2 rekkehus og 3 garasjeanlegg.

Forretningsfører er Norsk Regnskap AS, tlf. 63 90 30 60.

Dugnad samt trappevask en gang i mnd. må påregnes.

Det kommer frem i vedtektene at det er 5 dugnadstimer pr. husstand pr. år.

Årsmøtet i 2018 vedtok at dersom man ikke møter på dugnad må man innbetale en sum på kr. 500,- eller avtale en annen tid for dugnad med styret.

Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Malt fasade i 2013/2014.

Planlagte påkostninger: Det er ingen planlagte påkostninger i nærmeste fremtid.

Fra husordensregler:

Hunder og andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Rengjøring av innvendige fellesarealer utføres etter oppsatte lister med ansvar for en uke om gangen per bruksenhet. Styret henger opp listene i desember/januar hvert år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 14.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.413,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.371,- pr år.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk som opplyser at vannavgift for leiligheten det siste året er 2.480,-. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være kr. 5.006,-.

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, ytre vedlikehold, gressklipp, snømåking, strøm i oppgang, regnskap og revisjon. Fellesutgiftene ble sist justert i 2013.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.869,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Internett og har avgift på kr 549,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.520,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.311.992,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Runni
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kirke 1.5 km
Årnes kulturhus 2.1 km
Gamle Hvam 10.2 km
Nes kirkeruiner 10.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.2 km
Jernbanestasjon Årnes 1.9 km
Bussholdeplass Runniteiet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nes svømmehall 1.7 km
Idrettsanlegg Årnes stadion 2.1 km
Treningssenter Atletico Neshallen 1.7 km
Treningssenter Spenst Årnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Årnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nes videregående skole 1.4 km
Hvam videregående skole 8.5 km

Barnehager

Årnes barnehage (0-6 år) 1.6 km
Espira Kløverenga barnehage (0-6 år) 2.8 km
Husmo barnehage (3-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 1.9 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 7.5 km
Postkontor Bunnpris Årnes 1.9 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 7.5 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Årnes 1.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Silovegen 1.6 km
Dagligvare Coop Mega Årnes 1.8 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 10 km
Kiosk/video Mix Nes 10.7 km
Bensin Circle K Årnes 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 547
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Runni 891 418

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?