Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 750 000,- for kr 750 000,-

Velkommen til Rustabakken 43 - en flott leilighet i 3. etasje med praktisk planløsning.

Leiligheten har en gjennomgående god standard fra 2014 med lyse overflater og tidløse innredninger. Den er godt utstyrt med balansert ventilasjon og fjernvarme i gulv på både gang, bad, stue og kjøkken.

God takhøyde, flott eikeparkett og store vinduer skaper en svært luftig romfølelse.

Stue

Stue

Kjøkkeninnredningen er fra Norema og med hvite, slette fronter og delvis integrerte hvitevarer.

Innredningen har en praktisk plassering i eget avhuk fra stuen. Boden som opprinnelig hadde adkomst fra kjøkkenet, er flyttet og fått direkte adkomst fra hovedsoverommet. Dette gjør kjøkkenet mer funksjonelt og lettere å innrede.

Kjøkken

Flott fliselagt bad med varme i gulv. Hvit, tidløs baderomsinnredning fra IKEA, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Bad

På gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innrede med garderobe. Eget avhuk gir også flere muligheter for oppheng og lagring.

Gang

Soverom

Soverom

Hovedsoverommet er i dag brukt som barnerom. Boden er omgjort til walk-in closet og er tilknyttet rommet.

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen er av god størrelse med god plass til sittegruppe. Balkongen er vendt mot grøntareal.

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

3D plantegning

2D Plantegning

Tasta

Rustabakken 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Tasta: Delikat leilighet med to soverom og gjennomgående god standard. Heis og parkering i garasje. IN-ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 528,-
Fellesgjeld:
Kr 2 988 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men likevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann er 8,2 km og har belyst tursti helt rundt. Man kan også kombinere turen rundt Hålandsvatnet, som også har tursti helt rundt. Store Stokkavann egner seg også godt for padling og roing.

Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats Elixia. Man bor også i nærheten av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

God bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Tasta barneskole 0,6 km

Teinå barneskole 1,4 km

Byfjord barneskole 1,7 km

Vardenes barneskole 2,6 km

Tastarustå ungdomskole 1,1 km

Bergeland videregående skole 2,4 km

St. Svithun videregående skole 4,3 km

Triade barnehage 0,5 km

Tastavarden barnehage 1 km

Rødknappen barnehage 1,2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 988 750,-

Totalpris

Kr 3 838 750,-

Felleskostnader

Kr 6 528,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3072m2

KR-kode

35181

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustabakken 43, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 3632, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 33,

Rustabakken 1 borettslag, org.nr. 912 656 403

Tomten

Eiet tomt på 3.072 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

3. etasje, 72 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:

3. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.18 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet på Tasta i nyere, populær boligblokk. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående god standard fra 2014 med lyse overflater og tidløse innredninger. Den er godt utstyrt med balansert ventilasjon og fjernvarme i gulv på både gang, bad, stue og kjøkken. God takhøyde, flott eikeparkett og store vinduer skaper en svært luftig romfølelse. Romløsningen på leiligheten er svært godt utnyttet. Her har de fokusert på å gi mye plass til oppholdsrom, samt god lagringsplass.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, to soverom, bod og en åpen stue og kjøkkenløsning. På gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innrede med garderobe. Eget avhuk gir også flere muligheter for oppheng og lagring. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Man har god plass til både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og med hvite, slette fronter og delvis integrerte hvitevarer. Innredningen har en praktisk plassering i eget avhuk fra stuen. Boden som opprinnelig hadde adkomst fra kjøkkenet, er flyttet og fått direkte adkomst fra hovedsoverommet. Dette gjør kjøkkenet mer funksjonelt og lettere å innrede.

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen er av god størrelse med god plass til sittegruppe. Balkongen er vendt mot grøntareal.

Flott fliselagt bad med varme i gulv. Hvit, tidløs baderomsinnredning fra IKEA, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til annen møblering som ekstra skap eller kommode dersom du trenger det.

Begge soverommene er romslige med god plass til garderobe og dobbeltseng. Hovedsoverommet er i dag brukt som barnerom. Boden er omgjort til walk-in closet og er tilknyttet rommet.

Leiligheten har egen parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme, med vannbåren varme i gulv på gang, stue, kjøkken og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.14.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke kan ta seg

lett inn på byggeplassen.

- Overløp/nedløp i ende av bygg/svalgang 1. etasje, sikres/ferdigstilles før boligene tas

i bruk.

- Slukkeapparater plasseres i leilighetene før de tas i bruk.

- Adkomst til søppelcontainere var utført med kant over 25 mm. Forholdet må rettes

før boligene tas i bruk.

- På svalgang var det smal passasje mellom trapperekkverk og hjørne. Bredde målt til

ca. 90 cm. Tegning viser passasje på ca. 125 cm. Ansvarlig prosjekterende har angitt

i e-post av 3.3.2014 at bredde på passasje på svalgang er tilstrekkelig. Byggesak

anbefaler likevel at tiltaket vurderer om rekkverk kan justeres for å øke bredde på

passasje.

- Trapp merkes ved første og siste trinn før boligene tas i bruk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 1 borettslag.

Borettslaget består av 48 boliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen. Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en katt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler edrørende om noen har har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond i BBL Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1731B6 med tilhørende bestemmelser datert 07.01.10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.528,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, a-konto fjernvarme, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, kommune avgifter, renter fellesgjeld, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter fellesgjeld kr 3.985,-

Felleskostnader kr 2.318,-

A-konto fjernvarme kr 225,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.12.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 9.488,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og tråløst nett. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.847.372,- Av dette beløpet utgjør kr 2.988.750,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastarustå Sør 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 1 km
Tastatorget 1.3 km
Tastasjøen 1.6 km
Byhaugen 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.9 km
Sentralstasjon Stavanger 4 km
Bussholdeplass Rusteveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS Tasta 1.1 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.4 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.7 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 2.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 2.4 km
St. Svithun videregående skole 4.3 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.5 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 1 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.1 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.5 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.2 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.4 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.4 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.8 km
Bensin Shell Randabergveien 1.6 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 52,6 %
Husholdninger uten barn 47,4 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 401
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tastarustå Sør 2 979 40

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?