Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 991 480,- for kr 991 480,-

Velkommen til Rustabakken 47, presentert av Krogsveen avd. Stavanger v/ Agnethe Goa

Innbydende og velholdt leilighet med moderne løsninger.

Spiseplass med god plass til langbord.

Herlig spiseplass med god plass til sosialt samvær.

Kjøkken med nok skapplass og benkeplass. Integrerte hvitevarer og innfelt downlights.

Kjøkken

Kjøkken

Denne leiligheten har et moderne utseende med både takhøyde og store vinduer med et vakkert og naturlig lysinnfall som skaper en herlig romfølelse.

Stor og romslig stue og mange muligheter for møblering.

Stue

Helfliset bad med vegghengt toalett, smakfull innredning og stedbygget dushjørne med glassdører.

Delikat bad i lyst og nøytralt fargevalg med downlights i taket og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gjeste-WC

Hoved soverom med god plass til møblering av dobbeltseng og nattbord.

Hoved soverom med god oppbevaringsplass.

Soverom I

Soverom II

Det er parkett i alle oppholdsrom. En unik leilighet med god standard og mye oppbevaringsplass.

Gang

Floorplan letterhead - Rustabakken 47 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rustabakken 47 - Level 1 - 2D Floor Plan

Terrassen er romslig hvor deler av den er overbygget.

Terrassen har fint utsyn over det flotte grøntområde.

Terrassen er hellelagt og flott innrammet med moderne gjerde i lekter og glass.

Terrasse

Området er pent opparbeidet med sti og grøntareal med busker og trær.

Området er pent opparbeidet med grillhytte og flott grøntareal. Utbyggerne og arkitektene har hatt fokus på å opparbeide pene boligområder og en velfungerende infrastruktur.

Grillhytte til glede for beboerne.

Rett utenfor blokken er det pene grøntområder og kjekke lekeplasser.

Lekeplass rett utenfor.

Rett utenfor blokken er det pene grøntområder med mange lekeplasser, aktivitetsområder og benkegrupper.

Tasta

Rustabakken 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 050 000,-

Tasta: Nyere 4-roms leilighet med stor solrik og lun terrasse. Heis og parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 066,-
Fellesgjeld:
Kr 3 468 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligområde på Tasta. Utbyggerne og arkitektene har hatt fokus på å opparbeide pene boligområder og en velfungerende infrastruktur. Like utenfor boligblokken finner man et flott grøntområde med grillhytte til glede for beboerne. Området har ellers mange lekeplasser, idrettsarenaer og benkegrupper for å skape en levende bydel. Det er kort vei til dagligvareforretninger. Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats. Man bor også i nærheten av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent.

For den turglade har man svært gode turmuligheter ved friluftsområdene ved Lille- og Store Stokkavannet, som tilbyr både fotturer og vannaktiviteter. Dersom man ønsker å ta innover seg fantastisk utsikt over Stavanger og Randaberg er det bare å ta turen opp på Tastaveden. Fra boligen er det en liten sykkeltur, eventuelt bil eller busstur til Stavanger sentrum, samt Randaberg sentrum. Det er svært gode bussmuligheter utenfor boligen, og alt ligger til rette for en aktiv livsstil.

Barnehager og skoler

Området sogner til Tasta skole (kl. 1-7) og Tastarustå skole (kl. 8-10). Det finnes flere populære barnehager i området. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 468 750,-

Totalpris

Kr 4 518 750,-

Felleskostnader

Kr 8 066,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

109m2

Tomt

3072m2

KR-kode

35.18339

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustabakken 47, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 3632 i Stavanger kommune.

Leil.nr. 214/7, andelsnr. 7 i Rustabakken 1 borettslag, org.nr. 912 656 403

Tomten

Eiet tomt på 3.072 kvm som tilhører borettslaget. Uteområdet er svært pent opparbeidet.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

God parkeringsplass for gjester langs blokkene.

Felles sykkelparkering i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

1. etasje, 109 kvm: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og wc.

Sekundærrom:

1. etasje, 6 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.

Konklusjon fra tilstadsrapport:

Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i Blokken. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har god planløsning og store vindusflater som gir mye naturlig lys og god romfølelse. Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv. Gulvene er belagt med eikeparkett. Lysmalte flater og listefritt til himling.

Stor og romslig entrè/gang, hvor det er satt inn et garderobeskap med speil. Det er i tillegg plass til en ekstra kommode ved behov.

Videre kommer en inn til en stue med spiseplass, åpen løsning til kjøkken og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Godt med benkeplass og skap.

Pent helflist bad med stilfulle og tidløse fliser. Dusjhjørne i glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fint gjeste-wc med fliser på gulv og vegghengt servant og toalett.

Tre romslige soverom hvorav det ene utmerker seg som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har en praktisk skaprekke langs hele den ene veggen. De to andre soverommene har god plass til seng og skapplass.

Det er heis i bygget og fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang fra fjernvarmeanlegg. Ellers elektrisk oppvarming etter ønske og behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.14.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke kan ta seg lett inn på byggeplassen.- Overløp/nedløp i ende av bygg/svalgang 1. etasje, sikres/ferdigstilles før boligene tasi bruk. -Slukkeapparater plasseres i leilighetene før de tas i bruk. - Adkomst til søppelcontainere var utført med kant over 25 mm. Forholdet må rettes før boligene tas i bruk. - På svalgang var det smal passasje mellom trapperekkverk og hjørne. Bredde målt til ca. 90 cm. Tegning viser passasje på ca. 125 cm. Ansvarlig prosjekterende har angitt i e-post av 3.3.2014 at bredde på passasje på svalgang er tilstrekkelig. Byggesak anbefaler likevel at tiltaket vurderer om rekkverk kan justeres for å øke bredde på passasje. - Trapp merkes ved første og siste trinn før boligene tas i bruk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 1 borettslag.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf 51 84 95 00.

Dyrehold er ikke tillatt, men beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen. Må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1731 B6 Tastarustå, Tasta bydel med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe i tak på soverom I og over spisebord medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.066,- pr. mnd. og inkluderer: renter av andel fellesgjeld, felles utvendig forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold på fellesområder, honorar til styre og forretningsfører, samt Get kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter A konto kr 4.232,-

Felleskostnader 3.052,-

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 18)

Måler: 67754740 ( 214 - 7) kr 324,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 4.100 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 60,- pr. mnd. Grunnpakke tv-pakke og internett inkluderer i felleskostnadene. Tv tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.527.270,-. Av dette beløpet utgjør kr 3.468.750,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastarustå Sør 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.7 km
Tastasjøen 1.3 km
Tastatorget 1.4 km
Byhaugen 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18 km
Sentralstasjon Stavanger 4.5 km
Buss Rusteveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.7 km
Treningssenter SATS Tasta 0.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.7 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.3 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.1 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.4 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.7 km
Tastarustå barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Tasta 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Randabergveien 1.7 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.4 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.4 km
Kiosk Mix Tasta Senter 0.6 km
Bensinstasjon Shell Randabergveien 1.5 km
Bensinstasjon Uno-X Randabergveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 401
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastarustå Sør 2 1204 518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Agnethe Goa
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?