Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 620 000,- for kr 620 000,-

Velkommen til Rustabakken 53!

Plass til spisebord på kjøkkenet.

Fra stua er det utgang til veranda.

Stue.

Stue.

Stue.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Spiseplass.

Svært pent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Integrert steketopp, stekovn og kaffemaskin.

Stilig og moderne boligblokk.

Stua har store vindusflater og lys og romslig.

Lys og romslig entré.

Entréen har spotter i taket og innebygd garderobe

Verandaen med utsikt mot fellesområde.

Veranda.

Gode solforhold.

Utsikt.

Badet er lekkert med fliselagt gulv og vegger.

Pen baderomsinnredning. Spotter i tak.

Vegghengt toalett og dusjhjørne.

Opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom.

Godt med skapplass på hovedsoverommet.

Soverom nummer to har rikelig med skapplass.

Pen utsikt fra soverom 2.

Rett utenfor blokken er det pene grøntområder.

Området er pent opparbeidet.

Grillhytte til glede for beboerne.

Grillhytte.

Lekeplass rett utenfor.

Stokkavannet er et herlig rekreasjonsområde.

Flotte turområder like ved.

Tastasenteret ligger i gåavstand fra boligen.

Tastasenteret.

Floorplan letterhead - Rustabakken 53 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rustabakken 53 - Level 1 - 2D Floor Plan

Tasta

Rustabakken 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 690 000,-

Tasta: Pen leilighet med god standard og innendørs park. til el-bil, IN ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 098,-
Fellesgjeld:
Kr 2 913 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligområde på Tasta. Utbyggerne og arkitektene har hatt fokus på å opparbeide pene boligområder og en velfungerende infrastuktur. Like utenfor boligblokken finner man et flott grøntområde med grill til glede for beboerne. Området har ellers mange lekeplasser, idrettsarenaer og benkegrupper for å skape en levende bydel. Det er kort vei til dagligvareforretninger, og kjøpesenteret Tastasenteret er en liten rusletur unna boligen.

For den turglade har man svært gode turmuligheter ved friluftsområdene ved Lille- og Store Stokkavannet, som tilbyr både fotturer og vannaktiviteter. Dersom man ønsker å ta innover seg fantastisk utsikt over Stavanger og Randaberg er det bare å ta turen opp på Tastaveden.

Fra boligen er det en liten sykkeltur, eventuelt bil eller busstur til Stavanger sentrum, samt Randaberg sentrum. Det er svært gode bussmuligheter utenfor boligen, og alt ligger til rette for en aktiv livsstil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tasta skole 0.7 km

1-7 kl. Teinå skole 1.5 km

1-7 kl. Byfjord skole 1.7 km

1-7 kl. Vardenes skole 2.6 km

8-10 kl. Tastarustå skole 1.2 km

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsga2te.5 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 4.4 km

Bhg. Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 1.1 km

Bhg. Rødknappen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 913 750,-

Totalpris

Kr 3 603 750,-

Felleskostnader

Kr 6 098,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3072m2

KR-kode

3417110

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustabakken 53, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 3632 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 16,

Rustabakken 1 borettslag, org.nr. 912 656 403

Tomten

Eiet tomt på 3.072 kvm som tilhører borettslaget. Uteområdet er svært pent opparbeidet.

Parkering

Parkering på fast plass i lukket anlegg med automatisk portåpner. Det er montert lader til el-bil.

Ellers er det et eget rom for sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 6 kvm i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2017 utført av Takst Team AS.

Standard

Krogsveen har gleden av å ønske velkommen til Rustabakken 53, en nyere og moderne leilighet som stod ferdig i 2014.

Leiligheten holder gjennomgående god standard, og her kan man flytte rett inn!

Leiligheten ligger i 2.etasje, og man kan enkelt ta trappen eller heisen direkte fra parkeringsanlegget og opp. Det er pene og velstelte fellesområder, og man får et godt inntrykk allerede før man går inn i boligen.

Entréen en lys og romslig, og det er satt inn en praktisk garderobeløsning. Videre kommer man inn i stua som er av god størrelse med lysmalte vegger og pen parkett på gulv. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og gir en god romfølelse. Fra stua er det utgang til verandaen hvor man kan nyte sola og utsikt over de flotte grøntområdene.

Det er åpen løsning mellom stua og kjøkkenet, og god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har en hvit og lekker innredning fra Norema, og godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Mellom over- og underskap er det satt inn en klar glassplate som gir en smakfull finish.

Baderommet har fliselagt gulv og vegger, tidsriktig baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har godt med garderobeskap og god plass til en dobbeltseng, og det andre har fin utsikt mot fellesområder.

For lagring har man to boder, en i tilknytning til kjøkkenet og en i underetasjen.

Kort oppsummert: Denne leiligheten er moderne og innflytningsklar, med en attraktiv beliggenhet, parkering i lukket anlegg, heis og to soverom, i tillegg til et pent kjøkken og bad. Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang fra fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.2017.

Før det kan utskrives ferdigattest må følgende arbeider utføres:

1. Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke kan ta seg lett inn på byggeplassen.

2. Overløp/nedløp i ende av bygg/svalgang 1. etasje, sikres/ferdigstilles før boligene tas i bruk.

3. Slukkeapparater plasseres i leilighetene før de tas i bruk.

4. Adkomst til søppelcontainere var utført med kant over 25 mm. Forholdet må rettes før boligene tas i bruk.

5. På svalgang var det smal passasje mellom trapperekkverk og hjørne. Bredde målt til ca. 90 cm. Tegning viser passasje på ca. 125 cm. Ansvarlig prosjekterende har angitt i e-post av 3.3.2014 at bredde på passasje på svalgang er tilstrekkelig. Byggesak anbefaler likevel at tiltaket vurderer om rekkverk kan justeres for å øke bredde på passasje.

6. Trapp merkes ved første og siste trinn før boligene tas i bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 1 borettslag.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf 51 84 95 00.

Dyrehold er ikke tillatt, men beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen. Må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1731 B6 Tastarustå ,Tasta bydel med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.098,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader dekker renter av andel fellesgjeld, felles utvendig forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold på fellesområder, honorar til styre og forretningsfører, samt Get kabel-tv og internett.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

Kr 3 555,- i A-konto lån.

Kr 2 666,- i felleskostnader.

I tillegg betales det kr 225,- for A-konto strøm og vann. Dette avregnes på slutten av året.

Eventuell lading av el-bil kommer på kr 213,- pr mnd. Ellers betales medlemskontigent til BATE kr 300,- pr andelseier i februar. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 610.684,-. Av dette beløpet utgjør kr 2 913 750,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastarustå Sør 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.7 km
Tastasjøen 1.3 km
Tastatorget 1.4 km
Byhaugen 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18 km
Sentralstasjon Stavanger 4.5 km
Bussholdeplass Rusteveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.8 km
Treningssenter SATS Tasta 0.7 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.7 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.3 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 2.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.1 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.5 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.8 km
Tastarustå barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.7 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.8 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.4 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.4 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.7 km
Bensin Shell Randabergveien 1.5 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 401
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastarustå Sør 2 1204 518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Thea Heikkilä
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?