Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 2

Soverom 1

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt mot Lambertseter fra veranda

Utsikt mot Brannfjell fra veranda

Utsikt mot Østmarka fra soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Rustadgrenda med Østmarka og Nøklevann

Rustadgrenda mot Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Skibua ved Skullerudstua

Badeplassen ved Rustadsaga

Østensjøvannet

Rustad skole

Skøytebanen på Rustad

Skullerud Sport Senter

Rustadfeltet

Plantegning

Rustad

Rustadgrenda 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Rustad: Meget pen treroms toppleilighet med solrik vestvendt og usjenert veranda mot skogholt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 249,-
Fellesgjeld:
Kr 156 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treromsleilighet med stor solrik, vestvendt og usjenert veranda vendt mot skogholt. Svært barnevennlig bomiljø med store grøntområder uten gjenomgangstrafikk. Hyggelig bilfri skolevei til Rustad barneskole ned skolestien.

Rett ved Østmarka, Rustadsaga, Skullerudstua og Nøklevann med turterreng, lysløyper og badevann. Gangavstand til Østensjøvannet med turløype rundt.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua. Oslos flotteste treningssenter, Skullerud Sport Senter, på Skullerud. Forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon på Bogerud senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Rustad barneskole ned skolestien og Skullerud ungdomskole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn i Rustadgrenda fra General Ruges vei ved Uno-X og følg inn til Rustadgrenda 11 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 156 000,-

Totalpris

Kr 3 256 000,-

Felleskostnader

Kr 3 249,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

70924m2

KR-kode

451816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustadgrenda 11, 0693 Oslo.

Gnr. 167, bnr. 22 i Oslo kommune.

Leil.nr. 411, andelsnr. 301 Rustad Borettslag, org.nr. 850 127 662.

Tomten

Felles eiet tomt på 70.924 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser. Borettslaget har ansatt vaktmester.

Parkering

Oppstillingsplasser med motorvarmer kan leies, og tildeles av styret etter lister.

Oslo kommune har opparbeidet 6 plasser for lading av el-bil rett ved Rustadgrenda 11 (pr. 2018 er det gratis å lade).

Garasjehus ved Uno-X med muligheter for leie av garasjeplass. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 74 kvm.

Bruksareal: 67 kvm.

Primærrom: 67 kvm.

Alle rom er primærrom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (ca. 2,5 kvm.) og en bod på samme plan (ca. 4,5 kvm.) vegg i vegg med leiligheten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Boligblokk over fire etasjer oppført i betong.

Takstmann kommenterer at vinduer og verandadør synes å oppfylle tiltenkt funksjon men det gis TG 2 utfra alder.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Treroms toppleilighet med sjelden god beliggenhet rett ved Østmarka. Trafikkskjermet boligområde, bilfri skolevei.

Inneholder:

Gang, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 boder.

Flislagt gang med calling til ytterdør. Skaprekke følger med.

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Downlights og gulvvarme. Vegghengt wc. Dusjhjørne med dusjvegger og nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin følger ikke med.

To lyse soverom med god skapplass i heldekkende Elfa skyvdørsgarderobe på ene veggen (ny 2017) og i skaprekke.

Hyggelig stue med nyere peisovn. Utgang til overbygd vestvendt og usjenert veranda mot skogholt. Kveldssol. Markise.

Pent kjøkken med innredning fra Kvikk pusset opp i 2009. Hyggelig spiseplass ved vindu vendt mot skogholt. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmskin følger med. Kjøleskap/fryser følger ikke med.

God lagringsplass i praktisk bod plassert i trappegang vegg i vegg med leiligheten i tillegg til kjellerbod.

Leiligheten gir et meget godt inntrykk og har best internbeliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad. Nyere peisovn i stue. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963 men ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver. Ferdigattesten kan ha blitt borte eller ligge i en annen byggmappe da arkivene er åpne for alle.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Rustad borettslag.

OBOS er forretningsfører for borettslaget.

Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det er gratis fellesvaskeri i samme blokk (kan bare følge kjellergangen mellom oppgangene).

Borettslaget har rehabilitert alle bad. I denne leiligheten ble badet pusset opp i 2012. Fellesgjelden ble da økt, og nye bad betales således via felleskostnadene.

Styret inngikk i 2017 avtale med HomeNET/RiksTV om levering av superraskt fiberbredbånd og RiksTV sin beste TVpakke til alle leiligheter.

Denne avtalen gir alle beboere tilgang til den beste fiberteknologien (punkt-til-punkt fiber) til en fordelaktig pris + levering av TV-signaler via fiberkabler fra RiksTV. Internetthastighet 5/5Mbps er inkludert. Kan oppgraderes til Fiber Unlimited 1000 for kr 299/mnd.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.249,- pr. mnd. og inkluderer varmt vann, kabel-TV, internett, fellesvaskeri, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.263.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 156.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.3 km
Skullerudstua 1.3 km
Skullerud konferansesenter 1.3 km
Bakkehavn 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.6 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Bøler bad 1.4 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Holtet videregående skole 5.3 km

Barnehager

Rustad gård barnehage (0-6 år) 0.3 km
Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.4 km
Rustadsaga barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.4 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.4 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.3 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 1 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.3 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.2 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.3 km
Kiosk/video Rustadbua 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Bensin Uno-X Rustad 0.2 km
Bensin Circle K Bøler 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bogerud 1792 923

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?