Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Ryenstubben 4 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

At leiligheten befinner seg i 1. etasje sørger for en enkel adkomst inn og ut av leiligheten via bakkeplan - idyll for små barn samt våre firebente venner

Leiligheten har stilsikre fargevalg i kombinasjon med flisene på gulv - varmekabler i gulv

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse med tidlig ettermiddag- og kveldssol

Hyggelig elektrisk peis skaper en fin stemning i stuen

Spisestuen kan potensielt gjøres om til et soverom dersom ønskelig

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Her kan mange fine kvelder nytes i godt selskap

Terrassen er av meget godt størrelse - her kan man sette opp en stor grill, møbler og kanskje et lite oppblåsbart basseng til barna

Elektrisk markise er montert slik at man kan tilpasse lysinnslippet etter ønske og behov

Kveldsstemning på terrassen

Solkart - illustrasjon

Hvem er den første som blir invitert hit?

Har kan mange kvelder nytes i godt selskap!

Terrassen vender mot sydvest og har følgelig meget gode solforhold

Her kan du nyte varme sommerdager med sol fra morgen til kveld

Terrasser rommer hele 37 kvm.

Lekkert kjøkken - her er det svært god benk- og skapplass

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler"

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer følger leiligheten ved kjøp

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Praktisk og medfølgende skyvedørsgarderobe med godt volum medfølger

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom

Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor - medfølgende skyvedørsgarderobe med speil er montert

Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom

Badet har dusjplass i nisje, servant på benk med skap under og gulvstående wc. Speil med overlys og hvit skapinnredning på vegg

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Badet er meget velholdt

Opplegg for vaskemaskin på bad

Lysmalt og romslig entré/gang med stilfulle mørke fliser på gulv/varmekabler i gulv

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm som er fleksibel for bruk. Dette kan fungere som et ekstra rom for kontor, alternativt kan man lagre div. utstyr, mat etc

Fasade - bakside

Fasade Terrasse

Fasade kveld

Utleievudering - Krogsveen boligutleie

Plantegning - Ryenstubben 4

Alternativ plantegning - Ryenstubben 4

Kart

Svartdalsparken

Svartdalsparken

Svartdalsparken

Ryen

Ryen

Høyenhall Skole

Ryen

Manglerud

Manglerud

Manglerud T-bane

Joker Manglerud

Nordre Skøyen Hovedgård

Bryn

Bryn

Bryn

Bryn

Ryen/Manglerud - "Rekkehusfølelsen" Moderne, stor og flott 3(4)-R m. sydvestvendt markterrasse - Garasje - Lave Felles.k

Ryenstubben 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Ryen/Manglerud - "Rekkehusfølelsen" Moderne, stor og flott 3(4)-R m. sydvestvendt markterrasse - Garasje - Lave Felles.k: Ryen/Manglerud - "Rekkehusfølelsen" Moderne, stor og flott 3(4)-R m. sydvestvendt markterrasse - Garasje - Lave Felles.k

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 855,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud/Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum og er innenfor bomringen. Manglerud blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Manglerud skole, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge.

Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass med skøyteis om vinteren. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går forbi blokkens balkongside. I tillegg er det

gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Kort vei til Elixia, Fresh Fitness og Gym Manglerud.

Kommunikasjon:

- Busslinje 70 fra Svartdalsveien/Manglerudveien ca. 3 minutters gange fra leiligheten som kun bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget.

- T-bane fra Manglerud.ca. 12 min til Jernbanetorget.

- T-bane direkte til Blindern på ca. 20 min.

- Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger.

Shopping:

- Manglerud senter 5 minutters gange fra boligen med (65 butikker: Stor Meny, Vinmonopolet og Posten etc.).

- Bryn Senter (Stor Meny butikk og et godt utvalg av butikker, ca. 15 minutters gange

- Rema 1000, Kiwi og Joker - 3 søndagsåpne butikker (Joker 3 minutters gange i Svartdalsveien og Bunnpris og Kiwi på Ryen)

- 2 døgnåpne bensinstasjoner (Esso Deli de luca i Ryenkrysset og Shell på Manglerud Senter)

Barnehager og skoler

Svartdalsparken bhg (0-6 år) 0.4 km.

Manglerud bhg. (1-6 år) 0.5 km.

Storgården bhg. (0-6 år) 0.6 km.

Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km.

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.4 km.

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.7 km.

Brannfjell skole (8.-10.kl.) 3 km.

Holtet videregående skole 2.8 km.

Etterstad videregående skole 4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

4508m2

KR-kode

3718102

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryenstubben 4, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 513, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.507 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har en pent opparbeidet bakgård med grøntarealer og lekeplass.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg, garasjeplassen er merket med nr. 8. Sameiet har også gjesteparkering. Uten om dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Entré, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken: 76 kvm

Primærrom:

Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Lekker og romslig 3(4)-roms eierleilighet i 1. etasje med sydvestvendt markterrasse og gjennomgående god planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten var ny i 1995, er pent brukt og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, entré, gang, baderom og bod.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med stilfulle mørke fliser på gulv/varmekabler i gulv. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i 1. etasje sørger for en enkel adkomst inn og ut av leiligheten via bakkeplan - idyll for små barn samt våre firebente venner. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Markterrasse:

Fantastisk markterrasse på ca. 37 kvm. Internt i sameiet er dette å anse som en meget fin beliggenhet når det gjelder orientering på markterrassen (solforhold). Markterrassen vender mot sydvest. I følge eier kommer solen midtsommers på balkongen mellom 12:30/13:00 og går ned ca. 22:00. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Denne må oppleves og her får man virkelig kjenne på "rekkehusfølelsen".

Kjøkken:

Lekkert kjøkken - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer følger leiligheten ved kjøp.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass i nisje, servant på benk med skap under og gulvstående wc. Speil med overlys og hvit skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og medfølgende skyvedørsgarderobe med godt volum medfølger. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II:

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom. Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor. Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speil er montert. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Innvendig bod:

Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm som er fleksibel for bruk. Dette kan fungere som et ekstra rom for kontor, alternativt kan man lagre div. utstyr, mat etc.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller

- Garasjeplass i kjeller

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Porttelefon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv, entré, stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25889, tinglyst 22.05.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Beløp: NOK 15.000

Panthaver: SAMEIET

LØPENR: 1144885

Prioritet etter første kjøpesum og senere etter 90% av lånetakst.

Det er tinglyst følgende 24 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vegetasjon, bestemmelser om vedlikehold, bestemmelse om adkomstrett, garasje/parkering, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Slik leiligheten fremstår i dag har vår utleiemegler vurdert den til kr 14.000,- per måned.

Leiligheten kan enkelt bygges om til 4-roms leilighet. Forventet utleiepris ved ombygging vil være på omkring kr 17.000,- per måned. Se vedlagt utleievurdering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ryenstubben 4, med sameiebrøk 75/2498.

- Sameiet består av 24 seksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464

- Forsikringsselskap if Skadeforsikring - polise nummer 1081903

- Canal Digital er leverandør for kabel-tv og internett.

- Sameiet har avtaler om gressklipping og snømåking.

- Dyrehold er tillatt.

- Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 477 487,-.

- Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på terrasse/balkong.

-

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016 Bygd sykkelbod og styrerom

- 2014 Maling av oppgangene

- 2012 Oppgradering av heis

- 2010 Nye postkasser

- 2006 Større vedlikeholdsprosjekt - Svalegang

- Tak veranda, overbygg, glasspartier

- 2004 Beising av hele bygningen

Planlagte påkostninger:

- Beise utvendig til våren

I følge styreleder kommer de mest trolig ikke til å ta opp lån i forbindelse med beisingen. Det kommer an på kostnaden, da de ikke har mottatt tilbud på kostnaden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2828 datert 25.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.855,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke for kabel-TV og internett fra Canal Digital.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:

Dugnadstillegg: 100,-

Felleskostnader: 2.305,-

Kabel-tv: 450,-

I tillegg faktureres det kr 850,- per kvartal for garasjeplassen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.751 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Svartdal

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.4 km
Manglerud bad 1.5 km
Ekeberghuset 1.6 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.4 km
Bussholdeplass Manglerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.5 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.4 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.7 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 3.4 km

Barnehager

Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Manglerud barnehage (1-6 år) 0.5 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.5 km
Postkontor Meny Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Svartdal 2038 1143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?