Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Ryenstubben 4!

Leiligheten har en flott og romslig stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue - Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturliglys.

Spisestue

Kjøkken - Pen hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, flislagt vegg over kjøkkenbenk og frittstående hvitevarer.

Kjøkken

Spisestue

Nyere flislagt badeværelse oppusset i 2012. Gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt overskap, speil med lys over og dusjhjørne. Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Badeværelse

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og arbeidsbord, samt rikelig av oppbevaring garderobeskap. Lysmalte vegg- og takflater og askparkett på gulv.

Hovedsoverom

Romslig barnerom/gjesterom/kontor. God plass til seng, skap og nattbord. Lysmalte vegg- og takflater og askparkett på gulv.

Soverom II - Kan benyttes som barnerom/gjesterom/kontor

Praktis innvendig bod/omkledningsrom. Rikelig av oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Entré/gang

Gang

Solrik balkong på solrik 6,6 m² med elektrisk markise. God plass til sittegruppe, grill m.m.

Romslig vestvendt balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Målsattt planskisse

Møblert planskisse

Alternativ plantegning - 4-roms

Inngangsparti via svalgang

Kart over nabolaget

Utsikt fra balkongen

Fasade

Uteområde

Manglerud T-bane

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Manglerud senter

Ryen/Manglerud

Ryenstubben 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Ryen/Manglerud: Pen gjennomgående 3-roms selveier med heis, balkong og garasjeplass. Mulighet for 4-roms. Nyere bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 855,-
Fellesgjeld:
Kr 148,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til på Høyenhallsiden av Manglerud på innsiden av bomringen. Leiligheten ligger godt tilbaketrukket i rolig gate.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og flybuss i tillegg til drosjeholdeplass. Her bruker en ikke mange minuttene før en er på vei til sentrum. Området byr på et komplett service- og forretningstilbud med Manglerud senter der en finner butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter, flere forretninger ved Ryen der en i tillegg ser en utvikling og fornyelse av eiendommene på sydsiden av Ryenkrysset. Rema matbutikk kun noen minutters gange fra leiligheten.

Flotte tur, trim- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med store almenne rekreasjonsområder som Østensjøvannet og Ekeberg i nærheten. Østensjøvannet er et fint utgangspunkt for videre turer innover i marka og en kan fint sykle fra Emil Korsmos vei til Ekebergrestauranten.

Barnehager og skoler

Svartdalsparken bhg (0-6 år) 0.4 km.

Manglerud bhg. (1-6 år) 0.5 km.

Storgården bhg. (0-6 år) 0.6 km.

Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km.

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.4 km.

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.7 km.

Brannfjell skole (8.-10.kl.) 3 km.

Holtet videregående skole 2.8 km.

Etterstad videregående skole 4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 148,-

Totalpris

Kr 3 950 148,-

Felleskostnader

Kr 2 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1995

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

4507m2

KR-kode

541853

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryenstubben 4, 0679 Oslo

Gnr. 148, bnr. 513, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.507 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg med heisadkomst. Sameiet har gjesteparkering. Uten om dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 m²

Totalt bruksareal: 76 m²

Totalt primærrom: 76 m²

Primærrom:

2. etasje inneholder gang, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod i samme etasje som leiligheten på 1,3 m² og en bod i underetasjen på 3,7 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Langveggen utført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu fra byggeår. Balkongdør med 2 lags isolerglass fra byggeår. Entredør i fabrikkmalt utførelse. Døren er brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Formpressede innerdører med bikubekjerne av papp. Fra 2012. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende forhold merket med TG2:

- Vinduer og balkongdør grunnet alder

- Sluk og røropplegg er ikke skiftet ut ifm. oppussing av badet. Forholdet anses som en mangel og vil ha innvirkning på badets levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Romslig og praktisk entré med med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Eikeparkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater.

Stue:

Leiligheten har en flott og romslig stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturliglys. Lysmalte vegg- og takflater og eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong på 6,6 m² med elektrisk markise.

God plass til sittegruppe, grill m.m.

Kjøkken:

Pen hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, flislagt vegg over kjøkkenbenk og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget, det er montert aquastopp for oppvaskmaskin, samt waterguard. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet, ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt.

Alle hvitevarer unntatt fryseskap medfølger i handelen.

Badeværelse:

Nyere flislagt badeværelse oppusset i 2012. Gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt overskap, speil med lys over og dusjhjørne. Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og arbeidsbord, samt rikelig av oppbevaring garderobeskap. Lysmalte vegg- og takflater og askparkett på gulv.

Soverom II:

Romslig barnerom/gjesterom/kontor. God plass til seng, skap og nattbord. Lysmalte vegg- og takflater og askparkett på gulv.

Utstyr/Fasiliteter:

- Innvendig bod/omkledningsrom med skyvedørsgarderobe

- Solrik vestvendt balkong på 6,6 m² med elektrisk markise

- Mulighet for 4-roms (se alternativ plantegning)

- Nyere bad fra 2012

- God offentlig kommunikasjon

- Garasjeplass med heisadkomst

- 2 stk. utvendige boder medfølger

- Varmekabler på bad

- Automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25889, tinglyst 22.05.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Beløp: NOK 15.000

Panthaver: SAMEIET

LØPENR: 1144885

Prioritet etter første kjøpesum og senere etter 90% av lånetakst.

Det er tinglyst følgende 24 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vegetasjon, bestemmelser om vedlikehold, bestemmelse om adkomstrett, garasje/parkering, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Slik leiligheten fremstår i dag har vår utleiemegler vurdert den til kr 17.000,- per måned.

Leiligheten kan enkelt bygges om til 4-roms leilighet. Forventet utleiepris ved ombygging vil være på omkring kr 19.000,- per måned. Se vedlagt utleievurdering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ryenstubben 4, med sameiebrøk 75/2498.

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464

Forsikringsselskap if Skadeforsikring - polise nummer 1081903

Canal Digital er leverandør for kabel-tv og internett.

Sameiet har avtaler om gressklipping og snømåking.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016 Bygd sykkelbod og styrerom

- 2014 Maling av oppgangene

- 2012 Oppgradering av heis

- 2010 Nye postkasser

- 2006 Større vedlikeholdsprosjekt - Svalegang

- Tak veranda, overbygg, glasspartier

- 2004 Beising av hele bygningen

Planlagte påkostninger:

- Beise utvendig til våren

I følge styreleder kommer de mest trolig ikke til å ta opp lån i forbindelse med beisingen. Det kommer an på kostnaden, da de ikke har mottatt tilbud på kostnaden per 21.03.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2828 datert 25.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.855,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke for kabel-TV og internett fra Canal Digital.

I tillegg faktureres det kr 850,- per kvartal for garasjeplassen. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 1.094,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.056.338,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Svartdal

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.4 km
Manglerud bad 1.5 km
Ekeberghuset 1.6 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.4 km
Bussholdeplass Manglerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.5 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.4 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.7 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 3 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Etterstad videregående skole 4 km

Barnehager

Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Manglerud barnehage (1-6 år) 0.5 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.5 km
Postkontor Meny Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Svartdal 2038 1143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 56.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?