Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Ryggeveien 410 formidles av Krogsveen Moss

Dette er en nyoppført og innflyttingsklar 3-roms i populære Rygge Atrium.

Leiligheten ligger i første etasje og er skjermet mot direkte innsyn fra tilstøtende nabobebyggelse.

Romløsningen er utpreget arealeffektiv og moderne utformet i tråd med de aktuelle byggetrendene.

Leiligheten er ubebodd og alt er dermed som nytt.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen sosial sone som utgjør leilighetens naturlige midtpunkt.

Parketten er lagt terskelfritt og helhetlig fra stuen helt ut til entréen.

Kjøkkenet er en moderne løsning fra Drømmekjøkken.

Samtlige hvitevarer er helintegrert - klare til bruk den dagen du flytter inn.

Leilighetens to soverom ligger på hver sin side av stuen.

De høye vindusflatene slipper inn gode mengder naturlig lys på dagtid.

Den sosiale sonen er enkel å møblere med et spisebord og en sofagruppe.

Fra stuen leder to plassbesparende skyvedører inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng på hovedsoverommet.

Begge soverom har vindu mot hagen og er i likhet med stuen skjermet mot direkte innsyn.

Hovedsoverommet er allerede er utstyrt med god skapmengde.

Begge soverom har vindu mot hagen og er i likhet med stuen skjermet mot direkte innsyn.

Leilighetens andre soverom er på seks kvadratmeter.

Med over seks kvadratmeter gulvflate oppleves badet som praktisk i hverdagen.

Baderomsmøblene inkluderer hendige skuffer, dusjhjørnet har både hånddusj og regndusj.

Entréen har fliser på gulvet og er tilrettelagt for montering av garderobeskap eller en skyvedørsvariant.

Badet finner du innerst i leiligheten, tilbaketrukket og distansert fra den sosiale sonen.

Leiligheten har i tillegg ekstern sportsbod på 5 kvm. i felles kjeller.

RYGGE ATRIUM: Nyoppført og innflyttingsklar 3-roms med stor markterrasse. Trappefri, enkel adkomst.

Ryggeveien 410

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

RYGGE ATRIUM: Nyoppført og innflyttingsklar 3-roms med stor markterrasse. Trappefri, enkel adkomst. : RYGGE ATRIUM: Nyoppført og innflyttingsklar 3-roms med stor markterrasse. Trappefri, enkel adkomst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 041,-
Fellesgjeld:
Kr 525,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rygge Atrium er en del av det nye tyngdepunktet i Halmstad, midt i hjertet av solrike og landlige Rygge. Her vil du bo med praktisk gangavstand til alle hverdagslige fasiliteter og bli en del av de nye omgivelsene som danner fremtidens sentrum av Halmstad.

Ikke minst får du i fritiden nærhet til både sjøen og en rekke aktivitetstilbud. Rygges langstrakte kyststripe med blankskurte svaberg og en rekke badeplasser er innenfor sykkelavstand, deriblant sommerperler som Larkollen og Fuglevik. En av landets mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er en kort kjøretur unna og har 18-hulls bane helt ned til vannkanten. Det fagre jordbrukslandskapet omkring er i seg selv også verdt gjentatte utflukter, kjent for sin kulturelle tyngde og rike historie.

Fra Rygge Atrium er dagligvareforretninger, assorterte småbutikker og ikke minst et personlig tjenestetilbud innenfor en komfortabel radius på få hundre meter.

Du vil også nyte godt av enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud og effektive reisemåter som raskt tar deg videre til nært og fjernt. I Ryggeveien like utenfor passerer både ekspressbuss mot Oslo og til Gardermoen, samt flere regionale forbindelser blant annet mellom storbyene.

Fra togstasjonen bare få minutters gange unna Rygge Atrium er reisetiden til Oslo på like over 50 minutter og vil med den planlagte utbyggingen reduseres betraktelig. Med egen bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til Oslo og svenskegrensen på omlag 40 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil ved fellesvisning bli skiltet med visningsskilt fra Korgsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 525,-

Totalpris

Kr 2 350 525,-

Felleskostnader

Kr 2 041,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

62m2

Tomt

1494m2

KR-kode

301892

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryggeveien 410, 1580 Rygge.

Gnr.4 Bnr.275 Snr.1 Orgnr.919778520 i Rygge kommune.

Tomten

Areal: 1 494 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entré, bad, bod, to soverom, stue med kjøkken og utgang til markterrasse på ca. 24 kvm.

Leiligheten har i tillegg ekstern sportsbod på 5 kvm. i felles kjeller.

Standard

Leilighetens romløsning er utpreget arealeffektiv og ikke minst moderne utformet i tråd med de aktuelle byggetrendene. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen sosial sone som utgjør leilighetens naturlige midtpunkt og har høye vinduer som bidrar til en luftig atmosfære på dagtid. Skjermvegg mot tilstøtende nabobebyggelse gjør at leiligheten i sin helhet er uten direkte innsyn og derav oppleves svært privat.

Kjøkkenet er en moderne løsning fra Drømmekjøkken som henvender seg åpent ut i rommet og har en svært helhetlig fremtoning med samtlige hvitevarer helintegrert - klare til bruk den dagen du flytter inn. Siden leiligheten er helt ny, er kjøkkenet ubrukt.

Fra stuen leder to plassbesparende skyvedører inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng på hovedsoverommet som allerede er utstyrt med to doble garderobeskap. Rommets gode ni kvadratmeter kan du ellers utnytte med nattbord eller en supplerende kommode foran vinduet.

Leilighetens andre soverom er på seks kvadratmeter og velfungerende for familiens yngste eller som et gjesterom kombinert som hjemmekontor. Begge soverom har vindu mot hagen og er i likhet med stuen skjermet mot direkte innsyn.

Badet finner du innerst i leiligheten, tilbaketrukket og distansert fra den sosiale sonen. Entréen har fliser på gulvet og er tilrettelagt for montering av garderobeskap eller en skyvedørsvariant for oppbevaring av yttertøyet.

Med over seks kvadratmeter gulvflate oppleves badet som praktisk i hverdagen og byr på komforten av god bevegelsesflate i tillegg til moderne standard. Innredningen inkluderer baderomsmøbler med designpreget fremtoning og hendige skuffer samt dusjhjørne med både hånddusj, regndusj og glassdører som kan svinges inn utenom bruk.

Oppvarming

Det er vannbåren varme med vegghengte radiatorer. På bad/vaskerom er det elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse utstedt 14.11.2017. Følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.12.1942 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 4 bnr 41

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 4 bnr 118

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 00:00:00 - Erklæring/avtale

Byggeforbud mot ny bebyggelse

mot ny bebyggelse

Overført fra gnr 4 bnr 193

sammenføyet med denne eiendommen

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 00:00:00 - Erklæring/avtale

Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper

og tilhengere

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 21:00:00 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS

Org.nr: 980 489 698

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 21:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder også andel i realsameie

26.09.2017 21:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 84/4213

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Styret skal varsles ved utleie av seksjonen.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Dyrehold krever ikke styrets samtykke.

Budsjett, vedtekter, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Forsikret i IF Skadeforsikring, med polisenummer: SP1078400.1.5. Betales gjennom felleskostnader.

Regulering

Iht. brev fra Rygge kommune datert omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel M178 med formål næring vedtatt 14.12.2006.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader.

Det er eiendomsskatt i Rygge kommune og dette faktureres seksjonseier direkte og er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Sats for eiendomsskatt er 3,2 promille av kommunen sin takst som ikke er fastsatt ennå.

Det blir individuelle vannmålere, slik at man betaler etter forbruk.

Det er 4 terminer pr. år.

Omkostninger

2 350 000,- (Prisantydning)

525,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

2 350 525,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 350 525,-))

--------------------------------------------------------

67 072,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 417 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Krogsveen Moss AS mottar en provisjon på 1,50 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.500,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/Stylingsrådgivning: Kr. 5.500,-

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Visninger: Kr.1.750,- per stk.

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer samt dekning av direkte utlegg.

Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?