Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue med åpen løsning mot kjøkkenet

Stue

Stue - detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc - detalj

Entrè/gang

Entrè/gang

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

2018-03-12_1037_011

030_03092015

2018-03-12_1052_025

Sunde

Ryttersvingene 122 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Sunde: Lys og lekker leilighet med stor terrasse og vannbåren varme. Egen parkering og IN-ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 025,-
Fellesgjeld:
Kr 938 825,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ryttersvingene 122 a ligger i et nyere og meget populært boligfelt på Sunde/Søra Bråde. Området oppleves som svært barnevennlig med lekeplasser og grøntarealer rett utenfor døren. Fantastiske friområder og turstier i nærheten. Her kan nevnes Stavangers kanskje aller fineste turløype som strekker seg helt fra Tanangerbrua til Møllebukta. Langs løypa er det flere badestrender som er blitt naturlige samlingssteder for mange om sommeren.

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Madla, Stavanger, Tananger og Sola (Buss nr 3 og 9). Det er kun ca 300 m til nærmeste busstopp - Sundetunet.

Selve rekken med boliger ligger i en bilfri gate, hvilket bidrar til høyere trivsel og ikke minst trygghet for alle beboerne.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sunde skole 1.1 km

8-10 kl. Revheim skole 1.1 km

1-10 kl. The International School of Stavanger 1.9 km

Bhg. Sunde andelsbarnehage 0.7 km

Bhg. Bråde barnehage 0.7 km

Bhg. Aubeberget barnehage Bygg Malthaug 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Revheimsveien sving inn til Bråde i rundkjøringen ved Rema 1000. Kjør deretter til høyre inn på

Ryttersvingene og følg veien helt til endes til gjesteparkeringen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 938 825,-

Totalpris

Kr 2 438 825,-

Felleskostnader

Kr 8 025,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1332m2

KR-kode

351847

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryttersvingene 122 a, 4046 Hafrsfjord

Gnr. 40, bnr. 1373 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 6, BRL Rytterlia, org.nr. 985591237

Tomten

Eiet tomt på 1.331,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast biloppstillingsplass. For øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning: 58 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet med god standard og en praktisk og effektiv planløsning. Med to soverom, stor terrasse og egen parkeringsplass fremstår leilighet som meget innholdsrik.

Lyse vegger, store vindusflater og vannbåren varme i gulv er gjennomgående i hele leiligheten.

Leiligheten har en åpen gang med fliser på gulv. Fra gangen har man inngang til to romslige soverom som begge har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Badet er helfliset med lyse fliser på vegg, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stuen er lys og åpen med store vindusflater og utgang til flott uteområdet.

Stue med praktisk åpen kjøkkenløsning hvor man har plass til større sofagruppe og et kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen har grå fronter, integrerte hvitevarer og god skapplass.

Leiligheten ligger på bakkeplan og har en stor terrasse som kan utnyttes slik man selv måtte ønske med både hagemøblement og grill.

For oppbevaring har man en egen utvendig bod på 5 kvm. Fast parkering i felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.02.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

SLuttplanering av utomhus anlegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BRL Rytterlia.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1582B3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.08.03. Samt reguleringsplan nr. 1582 vedtatt 19.02.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.025,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, grunnpakke kabel-tv og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.446.440,- Av dette beløpet utgjør kr 938.825,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Søra Bråde
Kirkesogn Hafrsfjord

Steder i nærheten

Malthaug 1.1 km
Porsen 1.3 km
Hestnes 1.9 km
Alvatun 2.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 7 km
Bussholdeplass Bråde 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 2.6 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 3.5 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 1.1 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 1.9 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kvernevik skole (1-7 kl.) 3.1 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.1 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 4.5 km
The International School of Stavanger 1.9 km
St. Svithun videregående skole 4.3 km

Barnehager

Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Bråde barnehage (0-6 år) 0.7 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 3.5 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 5.9 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 4.2 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 4.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 3.5 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 3.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sunde 0.6 km
Dagligvare Kiwi Sunde 1.8 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 1.4 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 1.7 km
Bensin Esso Revheimsveien 0.9 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 31,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,2 år
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 246
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Søra Bråde 940 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?