Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Sagadammen 26!

Stor terrasse med flott utsikt mot naturskjønne omgivelser

Flott utsikt mot Grefsenkollen og naturskjønne omgivelser langs Akerselva

Terrassen ble flislagt i 2016. Det er montert elektrisk markise med fjernstyring

Fin spiseplass mellom den åpne kjøkkenløsningen og gasspeisen. Her kan du samle hele familien

Spiseplass detalj

Gasspeis detalj

Pen åpen kjøkkeninnredning fra 2013 med integrert ovn, komfyrtopp, vifte, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap

Rommet flyter fint mellom sonene kjøkken, spisestue og stue

Stue

Stue detalj

Stue i lyse og moderne farger

Gang

Lekkert flislagt bad med 90x90 dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stort speil og servant med underskap

Bad

Gang

Romslig bod med spesialtilpasset hyllesystem. Det er lagt opp for sentralstøvsuger i leiligheten

Gang

Hovedsoverom

På hovedsoverommet er det et stort og dypt skyvedørsgarderobeskap med delvis speilfront

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Biloppstillingsplass i oppvarmet garasjeanlegg

Opplegg for lading av El-bil på parkeringsplassen

Skisse 2D

Skisse 3D

Atrium

Utvendig fasade

Utvendig fasade

Badeplass på frysja

Flotte grøntområder rett utenfor døra

Trollvann

Flotte turstier langs Akerselva

Fine turmuligheter rundt hele Maridalsvannet rett utenfor døra

Stillatorget er 5 minutter unna med lokale matbutikk, apotek frisør etc

Kjelsås skole

Kjelsås/Brekke - Pen og innbydende 3-roms selveier i 2.etasje m/garasje, heis og balkong. Rett ved marka.

Sagadammen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Kjelsås/Brekke - Pen og innbydende 3-roms selveier i 2.etasje m/garasje, heis og balkong. Rett ved marka.: Kjelsås/Brekke - Pen og innbydende 3-roms selveier i 2.etasje m/garasje, heis og balkong. Rett ved marka.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 815,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lekker leiligheten med en fin intern beliggenhet i 2.etasje i et svært attraktivt og trafikkstille boligområde på Brekke (Frysja) med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo.

De store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon hele året. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 2 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Stillatorget (3 minutter) med det meste man trenger av nærbutikker og servicetilbud som f.eks Rema 1000, legesenter, frisør, apotek, treningssenter m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

Turstien starter utenfor døren. Her har man direkte tilgang til Nordmarka og Lillomarka med flere lysløyper og badevann. De naturskjønne omgivelsene er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna behøver ikke krysse trafikkerte bilveier for å komme til skolen. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.

Kort vei til busstopp "stillatorget" for buss 54 og 25 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

- Varmt vann inkludert

- A-konto gass inkludert

- Grunnpakke kabel-tv og internett inkludert

- Parkering i garasjeanlegg

- Opplegg for lading av el-bil

- Heis opp til leilighetsplan

- Balkong med flott utsyn til naturgønne omgivelser

- Bad og kjøkken fra 2013

- Nymalte flater i 2013

- Markanær!

Barnehager og skoler

Flere barnehager og skoler i området. Stilla barnehage (1-6 år). Kjelsås barneskole (1-7 kl.) og Engebråten Ungdomsskole (8-10 kl.). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 815,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

13215m2

KR-kode

411855

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagadammen 26, 0884 Oslo. Gnr. 59, bnr. 395, snr.55 i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med steinbelagte gangveier og arealer, lekestrukturer, gressplener og variert vegetasjon.

Parkering

Det er felles garasjeanlegg i byggets kjeller. Her medfølger en fast parkeringsplass med eget opplegg for lading av Elbil tilkoblet leilighetens strømmåler. Trappefri adkomst via heis. Automatisk garasjeport med fjernkontroll. Det er varmekabler i nedkjøring til garasjen. Det er romslig utendørs parkeringsplass for gjester, samt mulighet for gateparkering etter gjeldende regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Utrag fra rapporten:

Primærrom: Entrè, soverom I, soverom II, bad/wc, kjøkken, bod/omkledningsrom og stue.: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1.etasje merket 28 på ca 3,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 22.05.2018 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

3-roms selveierleilighet i 2. etasje i bygning som i 1998 ble omgjort fra kontor til boligbygning. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flatt tak med innvendig fall. Vinduer og balkong med isolerglass fra 1997. Balkong i betongkonstruksjoner med markise, lysarmatur, strømuttak og varmelampe i taket. Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk ventilasjon styrt fra kjøkkenventilator.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har gjennomgått betydelig oppgraderinger i 2013 med ny kjøkkeninnredning og bad, samt at alle flater er nye. Leiligheten har fått gjennomgående den beste tilstandsgraden, TG1. Takstmann kommenterer at boligen anses med normal god standard med lite bruksslitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og lys 3-roms selveier med garasje, heis og balkong. Leiligheten er godt vedlikeholdt av eier de siste år og har en god planløsning.

I 2013 ble det lukket dør inn til bad fra soverom og installert praktisk skyvedørsgarderobe. Badet ble oppusset og røranlegg skiftet. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning fra Norema med nye strømkurser til komfyr, installert spotter i himling i stue, skiftet lysbrytere til bryter med dimming, slipt ned og lakket parkett i mørkere farge. I 2016 ble det lagt fliser på terrassen og installert utvendig markise med fjernstyring.

Entrè/hall:

Avlang og lys. Med plass for oppbevaring av yttertøy, klær og sko.

Soverom I/hovedsoverom:

Romslig med stort skyvedørsgarderobe med dels speilfront og lyslist.

Soverom II/barnerom:

Med god plass til seng på 150 cm. Malt i tidsriktige moderne farger.

Bad/wc fra 2013:

Lekkert flislagt bad med 90x90 dusjhjørne med svingbare glassdører, downlights og vannbåren gulvvarme. Speil over stor servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken fra 2013:

Pen åpen kjøkkeninnredning fra Norema mot stue med integrert ovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Godt med skapplass.

Stue:

Lys og åpen stue med god plass for sofagruppe. Spisehjørne med hyggelig gasspeis. Pen detalj med velplasserte downlights i himling. Det er utgang til balkongen fra stuen. Parkett med vannbåren gulvvarme.

Stue, spisestue og kjøkken inngår i sonene i rommet og harmonerer godt med hverandre.

Balkong:

På 13 kvm. Flislagt gulv i 2016. To elektriske varmelampe i taket. Praktisk markise med fjernstyring,

Bod/omkledningsrom:

God plass for lagring. Spesialtilpasset hylleløsning. Sentralstøvsuger.

Sikringsskap:

Måler og hovedsikring i felles bod i kjeller. Sikringsskap med 7 fordelingskurser og automatsikringer i boden i leiligheten.

Det er vannbåren varme i alle gulv utenom boden.

Oppvarming

Jordvarmeanlegg. Vannbåren varme i gulv. Gasspeis i stuen.

Ferdigattest

Ferdigattest fra 2006. Boden i leiligheten er etter takstmannens skjønn inkludert i primærrom pga rommet brukes som et omkledningsrom. Boden er ikke godkjent for varig oppholdsrom ihht seksjonseringen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr 20 000,- til sikkerhet for sameiets forpliktelser overfor sameiet.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser, rettigheter og forpliktelser til Oslo kommune angående vei, vann og kloakk. Samt Oslo lysverk sine rettigheter til vedlikehold og drift av trafostasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Sagadammen 1-26, med sameiebrøk 78/13006.

Sameiet består av 100 boenheter. Der 75 er leiligheter og 25 er rekkehus.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dyrehold er tillatt iht normale retningslinjer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Historie fra sameiets hjemmeside:

Sameiet Sagadammen ligger på samme sted som Brekke sag lå tidligere. Siste stokk ble saget i 1962. Tømmeret ble fløytet ned til og over Maridalsvannet og ved hjelp av en kjerat tatt opp til sagbruket. Kjeraten endte rett ved rekkehusene nærmest elven. Hovedhuset ble bygd av Gustav A. Ring i 1971 som et industribygg. I de senere år har bygget vært kjent som Olivetti-bygget og hadde da adressen Brekkeveien 22. De nye beboerne syntes at stedet fortjente et eget navn, og etter en del frem og tilbake ble det nye navnet Sagadammen. Det henger sammen med at Brekke sag lå her. Første gang Brekke sag er nevnt skriftlig er så vidt man vet i 1619. Den siste tømmerstokken ble skåret her i 1962. I dag gjør et av byggene som tilhørte sagbruket fra 1890 tjeneste som lokaler for ungdomsklubben Frysja 33. Eiendommen har gårdsnummer 59 og bruksnummer 395. Rekkehusene har samme seksjonsnummer som veinummer, mens leilighetene i hovedhuset har seksjonsnummer fra 26 til 100. Alle seksjonseiere er med i Sameiet Sagadammen. Prosjektet Sagadammen 1-26 ble påbegynt i 1996/97 med en omfattende ombygging av hovedhuset. Byggherre var Markaporten AS og salget var ved Nor Bolig AS. Byggeledelsen ble utført av Finvold Prosjekt Consult AS mens arkitekt har vært Arkitektkontoret Hille og Melbye AS

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider.

Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Vann&Avløpsetaten har også varslet at de skal igangsette arbeidet med å etablere rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper i tak i gang (de er krokhengt), knaggrekke i inngangsparti og knagger på barnerom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.815,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, a-konto gass, kabel-tv og internett, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Eiendomsskatt på kr 146,- for 2018

Fordelingen:

Oppvarming kr 320,-

Felleskostnader sammenslått kr 3 221,-

Bredbånd kr 99,-

Kabel-tv kr 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500 kWh pr.år. i leiligheten og ca 1 500 KwH i året for elbil.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 000.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 951 494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,00.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?