Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

 

Romslig stue

God plass til stor sofagruppe

Takhøye vinduer slipper inn mye naturlig lys i rommet

Velkommen til Sagadammen 26!

Tidløst kjøkken i herregårdsstil fra Designa

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass

Gasspeisen er en dekorativ detalj og varmer godt på kalde vinterdager

Naturlig plass til stort spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til stor terrasse på 16,5 kvm

Terrassen er delvis overbygget så man kan nyte sommeren selv om regner

Tidsriktig bad med dusjhjørne og boblekar

Innmurt boblekar

Detaljbilde av badet

Badet har gulvvarme og opplegg for vaskesøyle

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng

God oppbevaringsplass i garderobeskap

Soverom 2 passer fint som gjesterom eller kontor

Fin plass til kontorløsning på soverom 2

Lys entré med god plass til veggoppheng og skooppbevaring

Plantegning

Plantegning

Pent inngangsparti med heisadkomst til garasjeplan

Pent opparbeidede uteområder

Store grøntarealer rett utenfor sameiet

Akerselva ligger i umiddelbar nærhet

Badeplass på Stilla

Stillatorvet ligger en kort gåtur unna leiligheten

Maridalen byr på fantastiske turmuligheter hele året

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter

Sagadammen

Sagadammen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Sagadammen: Lys og gjennomgående 3-roms med stor terrasse, usjenert beliggenhet og garasjeplass. Marka rett utenfor døren!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 088,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sagadammen 26 ligger idyllisk til i enden av en blindvei. Bygget ligger i umiddelbar nærhet til grønne friarealer, med naturen rett utenfor døren. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 2 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Stillatorget (3 minutter) med det meste man trenger av nærbutikker og servicetilbud som f.eks Rema 1000, legesenter, frisør, apotek, treningssenter m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

Turstien starter utenfor døren. Her har man direkte tilgang til Nordmarka og Lillomarka med flere lysløyper og badevann. De naturskjønne omgivelsene er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna behøver ikke krysse trafikkerte bilveier for å komme til skolen. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.

Kort vei til busstopp "stillatorget" for buss 54 og 25 som går i Kjelsåsveien/Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. klasse) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. klasse). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Felleskostnader

Kr 4 088,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1998

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

13215m2

KR-kode

4118110

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagadammen 26, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 395, snr. 40 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 13.215,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med steinbelagte gangveier, lekestrukturer, gressplener og variert vegetasjon.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 82) i felles garasjeanlegg i byggets kjeller. Det er heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. Garasjeanlegget har automatisk portåpner og varmekabler i nedkjøringen. Sameiet har utendørs gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 73 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etasje på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i mur/betong. Fasader forblendet med plater og liggende kledning. Yttertak tekket med papp/folie. Balkong i betongkonstruksjoner med spaltegulv av tre lagt i 2010.

Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1997.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at takstmann observerte skade på sokkellist til kjøleskap, samt gammel vannskade i parkett ved oppvaskmaskin.

Selger opplyser om at denne skaden kom av en vannlekkasje fra gammel oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er byttet og det ble ikke registrert fukt i gulvet ved måling da takstmann var på befaring.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående 3-roms leilighet med usjenert beliggenhet og god standard i attraktive Sagadammen 26.

Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2009, med blant annet nytt, lekkert flislagt bad med boblekar og dusjhjørne, kjøkken fra Designa og nytt parkettgulv.

Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, stort bad og åpen stue/kjøkkenløsning.

Inneholder:

Entré med parkett på gulv og malte flater på vegg og himling. God plass til skoskap og klesoppheng, samt sittebenk i entréen.

Praktisk innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.

Pent og romslig bad som ble pusset opp av tidligere eier i 2009. Badet er moderne, med store fliser, innmurt boblekar og stilig kontrastvegg med mørke fliser. Godt med oppbevaringsplass i stort servantskap med skuffer. Heldekkende servant med speil og overlys. Det er gulvvarme og opplegg for vaskesøyle på badet.

Lys stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det god plass til sofagruppe og TV-møbel, samt stort spisebord i overgangen til kjøkkenet. De store vinduene gir en god romfølelse og slipper inn godt med naturliug lys i rommet. Parkett på gulv og malte vegger og himling.

Fra stuen er det utgang til stor, østvendt terrasse på hele 16,5 kvm. Her har du god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Deler av terrassen er overbygget, så man kan nyte sommerkvelden selv om det skulle komme litt regn. Nåværende eier har installert opplegg for uttak til gassgrill på terrassen.

Åpen kjøkkenløsning med tidløs Oksø-innredning fra Designa. Innredningen har profilerte fronter, vitrinefronter med blyglass og heltre benkeplate. Godt med både skap og benkeplass på kjøkkenet! Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2009. Hyggelig gasspeis i hjørnet av rommet gir god varme på kalde vinterdager.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap med speilfronter. Soverom 2 har også fin størrelse, med plass til seng og pult. Rommet har også garderobeskap.

Leiligheten disponerer en plass i felles garasjeanlegg (merket med nr. 82), samt en bod på inngangsplan.

Velkommen!

Oppvarming

Sameiet er tilknyttet jordvarmeanlegg. Vannbåren varme i gulvene, samt gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.04.1969 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:395

Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1970 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:395

Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1970 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.395.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:395

Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1971 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:395

Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1998 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 40

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 75/13006

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie skal meldes styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Sagadammen 1-26, med sameiebrøk 75/13006.

Sameiet består av 100 boenheter fordelt på 75 leiligheter og 25 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Spyling av avløpsrør ble utført.

Planlagte påkostninger:

2018 - Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte at sameiet skal installere/besørge infrastruktur for mulig tilkobling av ladestasjon for den enkelte enhet.

Dyrehold er tillatt iht. normale retningslinjer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Historie fra sameiets hjemmeside:

Hovedhuset ble bygget av Gustav A. Ring i 1971 som et industribygg. I de senere år har bygget vært kjent som Olivetti-bygget og hadde da adressen Brekkeveien 22. De nye beboerne syntes at stedet fortjente et eget navn, og etter en del frem og tilbake ble det nye navnet Sagadammen. Det henger sammen med at Brekke sag lå her. Første gang Brekke sag er nevnt skriftlig er så vidt man vet i 1619. Den siste tømmerstokken ble skåret her i 1962. I dag gjør et av byggene som tilhørte sagbruket fra 1890 tjeneste som lokaler for ungdomsklubben Frysja 33.

Prosjektet Sagadammen 1-26 ble påbegynt i 1996/97 med en omfattende ombygging av hovedhuset. Byggherre var Markaporten AS og salget var ved Nor Bolig AS. Byggeledelsen ble utført av Finvold Prosjekt Consult AS mens arkitekt har vært Arkitektkontoret Hille og Melbye AS

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider.

Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Vann&Avløpsetaten har igangsatt arbeidet med å etablere rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.088,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, a-konto gass, gulvvarme, kabel-tv, internett, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Brensel: 150,-

Oppvarming: 320,-

Felleskostnader brøk: 2.115,-

Felleskostnader flat: 1.098,-

Internett: 405,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Eiendomsskatten var 415,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år. / 4.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.746.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt Krogsveen: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?