Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Veronica Gjelsnesvangen ønsker deg velkommen til visning!

Entrè

Stue

Stue

Stue

Åpen stue/kjøkken

Åpen stue/kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

 

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom

Soverom nr. to

Soverom nr. to

Terrasse

Utsikt

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Hyggelig uteområder på borettslagets eiendom

Plantegning

Strømmen - Ny oppusset 3-roms toppleilighet med gode solforhold. Lekkert kjøkken og bad. Parkeringsplass.

Sagdalsveien 9A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Strømmen - Ny oppusset 3-roms toppleilighet med gode solforhold. Lekkert kjøkken og bad. Parkeringsplass. : Strømmen - Ny oppusset 3-roms toppleilighet med gode solforhold. Lekkert kjøkken og bad. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 100,-
Fellesgjeld:
Kr 29 988,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gjennomgående pen 3-roms leilighet med en balkong på ca. 11 kvm med svært gode solforhold i et etablert boligområde i Strømmen i Skedsmo kommune. Kort vei til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt. Nærhet til flere aktivitetstilbud som fotballbane, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker. Gangavstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter. Svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport i retningen Oslo/Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Sagdalen skole

8-10 kl. Bråtejordet skole

Vgs. Strømmen videregående skole

Vgs. Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Bhg. Bråtejordet barnehage

Bhg. Strømmen barnehage

Bhg. Noahs Ark barnehage

Bhg. Hagan barnehage

Bhg. Sagelva barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Oslo: Følg E6 mot Trondheim. Ta av mot 159 Lillestrøm, og følg deretter skilting mot Strømmen. Etter at du har kjørt gjennom Blåkolltunnelen, følg veien frem første rundkjøring, kjør rett frem i denne. Følg veien videre til avkjøringen inn i Verkstedalleen, du finner da Sagdalsveien 9A på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 988,-

Totalpris

Kr 3 279 988,-

Felleskostnader

Kr 3 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6242m2

KR-kode

6018186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagdalsveien 9A, 2010 Strømmen

Gnr. 78, bnr. 28 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 22 i Sagdalsvegen Borettslag, org.nr. 952 621 467.

Tomten

Eiet tomt på 6.242,6 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent beplantet og opparbeidet med trær, lekeplass, sittegrupper og gressplener.

Parkering

Alle leiligheter har rett til å leie en parkeringsplass. Plassene fordeles etter ansiennitet etter søknad til styret. Hver leilighet disponerer tre parkeringskort som kun kan benyttes for gjester, eller er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal/primærrom:

Entrè/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Sten-Børge Willye Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Veronica Gjelsnesvangen har gleden av å presentere Sagdalsveien 9A.

Leiligheten er pusset opp i tiden mellom 2016-2018 og har minimal bruksslitasje.

Innvendige gulv: Gulv har overflater med laminat og fliser badet. Profilert og glatt listverk.

Innvendige vegger: Vegger har malte overflater og fliser på badet.

Innvendig himling: Det er sparklede/malte plater.

Velkommen inn!

Pen entrè med mye skapplass, gode muligheter for oppbevaring av både sko og yttertøy.

Innbydende stue med store vindusflater, som gir et godt lysinnfall og gir rommet en lys og god atmosfære. Stuen har en pratisk løsning med åpent kjøkken og er enkelt å innrede, det er god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik balkong på ca. 11 kvm.

Flott kjøkkeninnredning fra KVIK med sorte glatte fronter, fliser over benken, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum av komposit med blandebatteri og en ventilator. Det er integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap (kjøl/frys).

Lekkert bad med varme i i gulvet og integrert belysning i himling. Dusjhjørne med svingbare glassvegger, vegghengt klosett, et plassbygget baderomsmøblement med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Synlig membranløsning i sluk og vatret opp fall mot sluk.

Leiligheten har to soverom.

Oppvarming

Det er sentralvarmeanlegg med radiator og varme i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 17/9-1959. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger. Anmerkninger fra brukstillatelsen antas å være utført. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig innflytningstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i leiligheten tidligere var kjøkken og at der det er kjøkken pt. var det tidligere soverom. Endringen er ikke meldt kommune/sameiet, kjøper overtar risikoen for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3736, tinglyst: 08.12.1960, som er en obligasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler rettigheter iflg. skjøte: "Bestemmelse om generende virksomhet". Megler har vært i kontakt med statens kartverk og sett i statsarkivet, uten å finne noe.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sagdalsvegen Borettslag.

Borettslaget består av 55 andelsleiligheter og en tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av rengjøringsfirma, og er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget.

Det er fellesvaskeri i kjelleren under blokka.

Borettslaget har sendt inn søknad om Elbil ladestasjon hos Skedsmo Kommune. Kommunen skal gjennomføre befaring for muligheten med utbygging av flere plasser.

Foretatt påkostninger de senere år:

1991: Loftet ble isolert.

1995: Rehabilitering av det elektriske anlegget.

1998: Utskiftning av entrèdører til leiligheter.

2000: Oppussing av trappeoppgang, kjeller og vaskeri. Det ble også installert callingsanlegg/porttelefon.

2002: Rehabilitering av uteplassen.

2007: Utskiftning av oljetank.

2008: Oppjustering/vedlikehold av fyringssystem.

2009: Tetting av taklekkasjer på alle blokker.

2010: Utskiftning av alle brannslukningsapparater og oppgradert alle brannslanger i borettslaget.

2013: Rehabilitering av alle tak og piper.

2017: Kjellerdører.

Planlagte påkostninger:

Styret skal innhente anbud på følgende tiltak:

A) Installasjon av balkongtak på alle leiligheter i 4.etg eller tetting mellom etasjene.

B) Oppgradering av alle leilighetsvinduer og balkongdører.

C) Oppgradering av utvalgte inngangspartier for å få alle like (gulv, vegger og gelender). Det blir innkalt til en ekstraordinær generalforsamling når priser hadde blitt innhentet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende bebyggelse i henhold til 1350K Kommuneplan for 78/28 datert 08.03.2016 med tilhørende kommuneplanens arealdel 2015-2026 planbestemmelser rekvidert 25.mars 2015, rekvidert og vedtatt 10.juni 2015. Det følger av kommuneplanen at det på venste side av blokken, ved Verkstedalleen og Segelckes vei at dette området er regulert til fremtidig sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Sonans høytalere ikke med leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.100,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, GET kabel TV grunnpakke, bygningsforsikring, drift/utvendig vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.281.020. Av dette beløpet utgjør kr 29.988,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 2
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 0.5 km
Nitelv bru 1.6 km
Fjellstad 1.7 km
Fjellhamar Brug 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.9 km
Sentralstasjon Oslo S 18.8 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.5 km
Bussholdeplass Sagdalen skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Skjettenhallen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.9 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 0.8 km
Lørenskog videregående skole 3.1 km

Barnehager

Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.4 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.5 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.7 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.2 km
Bensin Shell Strømmen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 421
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 2 846 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?