Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Romslig vestvendt balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Balkong

Utsikt fra stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken i åpen løsning med stue

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom 2

Flislagt bad/WC

Romslig garderobe

Interiør

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Utsikt fra takterrasse

Japansk hage i 5. etg.

Japansk hage i 5. etg.

Båtplasser i umiddelbar nærhet

Kveldssteming

Kveldssteming

Kveldssteming

Nærområde

Nærområde

Nærområde

3Dplan

2Dplan

Tjuvholmen - Eksklusiv 3-roms selveier med solrik, vestvendt balkong og flott utsikt. Heis. P-plass.

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Tjuvholmen - Eksklusiv 3-roms selveier med solrik, vestvendt balkong og flott utsikt. Heis. P-plass.: Tjuvholmen - Eksklusiv 3-roms selveier med solrik, vestvendt balkong og flott utsikt. Heis. P-plass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 697,-
Fellesgjeld:
Kr 2 134,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker Brygge og er en del av bydel Frogner. Oslos nyeste bydel står frem som en spennende, rolig oase ved fjorden. Unik arkitektur og flotte uteområder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, hyggelige cafeer, gode restauranter og ulike butikker er Tjuvholmen stedet for deg som vil bo ved fjorden – midt i byen. På Tjuvholmen har du også enkel tilgang til alle typer transport. Se mer under

”Nabolagsprofil”.

Tjuvholmen omfatter tre holmer med en meget sentral, men tilbaketrukket beliggenhet rett syd for Aker Brygge, kun ca 5 minutters gange fra Rådhuset. Byggetrinnet Salmakersvenn Marius Jantzensplass sto ferdig i 2012 og ligger som nærmeste nabo til The Thief med umiddelbar nærhet til sjøen. Bygget har en moderne og unik arkitektur, innredet med flere felles fasiliteter for beboerne: På taket ligger en møblert, felles takterrasse med en fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til kveld og i 5. etg. finnes en felles, "Japansk" hage.

Rundt hele Tjuvholmen er det opparbeidet flotte strandpromenader, på veien ligger bla. Astrup Fearnley Museet, en utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand og sjøbad.

Barnehager og skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.7 km*

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km*

Oslo Private Gymnasium 0.5 km*

Ullern videregående skole 0.7 km*

Tjuvholmen barnehage (0-6 år) 0.1 km*

Aker brygge barnehage (1-6 år) 0.4 km*

Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.5 km*

* = Luftavstand

Adkomst

Følg Tjuvholmen Allé over broen frem til The Thief, gå forbi hotellet, så dukker eiendommen opp på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 134,-

Totalpris

Kr 6 952 134,-

Felleskostnader

Kr 3 697,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

10

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

543m2

KR-kode

551815

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2, 0252 Oslo. Gnr. 210, bnr. 57, snr. 55 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 543 m² som er utbygd med pent opparbeidede utearealer.

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass (3428) i avlåst, felles garasjeanlegg. Det vil i tillegg normalt være mulighet for å leie ekstra garasjeplass på Tjuvholmen. Disse leies i dag ut for mellom kr 2.500,- og 3.000,- pr. mnd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: Entré, omkledningsrom, bad/WC/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom. I tillegg kommer balkong på drøye 4 kvm og kjellerbod/sportsbod i tilknytning til garasjeplass på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 11.04.2018 utført av Martin Bøhm-Pedersen.

Seksjonen ligger i 10. etasje, som er nest øverste etasje, og består av entré, bad/WC, omkledningsrom, åpen kjøkken-/stueløsning m/utgang til balkong og to soverom. Leiligheten fremstår som attraktiv og luksuriøs. Her nyter man godt av en leilighet høyt i bygget, med store vindusflater, spesielt god takhøyde (280 cm.) og meget gode sol- og lysforhold mot vest. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert med eksklusive detaljer og påkostede løsninger av nåværende eier.

Takterrasser: På taket ligger en møblert, felles takterrasse med en fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til kveld og i 5. etg. finnes en felles, "Japansk" hage.

Bebyggelse

Sameiet består av 1 bygning med til sammen 60 seksjoner, fordelt på 58 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Grunnmur i betong til peler. Yttervegger i betong og dels tegl, deler er dekket med plater, glass og metall. Flatt tak som er tekket med papp el. Vinduer med 3 lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. For nærmere beskrivelse se vedlagte takst.

Standard

Nyere treromsleilighet i 10. etasje med heis. En attraktiv bolig med meget god standard på alle overflater. Det er brukt materialer og utstyr av meget høy standard. 1-stavs eikeparkett på de fleste gulv, fliser av høy kvalitet på bad/WC/vaskerom. Vegger har eksklusiv tekstiltapet og silketapet, og dels malte flater, fliser på bad. Himling er sparklet og malt, samt downlights på bad.

Bad/WC: Bad med vegghengt WC, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Avtrekk. Felles varmtvann i bygningen.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH i god kvalkitet med med lakkerte fronter, benkeplater i stein/kompositt og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr med induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Komfyrvakt montert.

Stue og balkong: Romslig stue med ekstra takhøyde og store vindusflater som gir godt med lys og flott, vestvendt utsikt over Filipstad og byen. Praktisk balkong på 4 kvm. med flott utsikt og gode solforhold fra ettermiddag til solnedgang.

Soverom I: Eksklusivt og pent hovedsoverom med garderobe og flott utsikt.

Soverom II: Praktisk soverom 2 med plass til dobbeltseng og adgang fra gang.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Fjernvarme til radiatorer samt balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon bidrar til et bedre inneklima.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2014. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av 12 servituttet/heftelser som er tinglyst av utbygger som ikke har innvirkning på handelen. Nevnte heftelser/servitutter vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Utleie må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen da det ikke er krav om måling av boliger som ligger høyere enn 2. etasje. Se http://www.nrpa.no for nærmere info. vedr. radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Salmakersvenn Marius Jantzens Plass, med sameiebrøk 51/3522. Forretningsfører er Sebra Forvaltning. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for noen av de andre naboene. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4097 datert 22.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det må påregnes videre utbygging av området Filipstad.

Ta gjerne kontakt med megler for mer info. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Kfr. megler for informasjon.

Diverse

- Representativt inngangsparti.

- Dørtelefon med bilde-/tale- og lyttefunksjon.

- Digital-TV og bredbånd, kontakter for tele, data og TV i stue og hovedsoverom.

- Balansert ventilasjon.

- Vannbåren fjernvarme til radiatorer.

- Sprinkleranlegg for brannslukking, brannslange i kjøkkenskap og fulldekkende brannalarmanlegg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter for leiligheten alene utgjør kr 3.314,-/mnd. og inkluderer: Varmt vann, oppvarming/fjernvarme, digital-TV og bredbånd (kollektiv fra GET), vaktmester, sikkerhet og vakthold, renhold fellesområder, uteområder bla. snømåking, gartner, beplantning, lys inne/ute i fellesarealer, renovasjon, off. avgifter/vannavgift, vedlikehold bygg/teknisk anlegg, bygningsforsikring og teknisk drift og forvaltning.

Fellesutgifter for garasjeplass kommer i tillegg, kr. 383,-/mnd.

Nåværende eier har oppgitt et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.826 kwh./kr. 3.252,- siste år. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,00 (leilighet) + kr. 1.000,00 (p-plass).

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.130.999,00.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.200,00.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.133.133,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.134,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Filipstad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Bystranda 0.2 km
Filipstadkaia 0.3 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.4 km
Tingvallakaia 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
Trikkeholdeplass Aker Brygge 0.7 km
Bussholdeplass Bryggetorget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.2 km
Idrettsanlegg Bygdøy stadion 3.7 km
Treningssenter EVO Vika 0.9 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo avd.Vika 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 2.8 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 6.3 km
Oslo Private Gymnasium 0.6 km
Oslo Handelsgymnasium 1 km

Barnehager

Tjuvholmen barnehage (0-6 år) 0 km*
Fjordbyen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 0.6 km
Kjøpesenter House of Oslo 0.8 km
Postkontor Solli Postkontor 1.1 km
Postkontor Vika Postkontor 1.1 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.5 km
Apotek Boots apotek Solli 1.1 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Tjuvholmen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Aker Brygge 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Bryggegt. 0.5 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.9 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.4 km
Bensin Shell Frogner 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,1 %
Andel kvinner 43,9 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Filipstad 1030 489

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,25%,- inkl. mva. av kjøpesummen.

Grunnhonorar: 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Markedspakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Peder Selmer
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?