Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

Velkommen til gjennomgående 2-roms leilighet med utgang til brannbalkong - Lys og fin standard på leiligheten

Romslig og luftig stue med fin vinkel for både sofagruppe og spisegruppe

Stue

Stue

Spiseplass i stuen

Spiseplass med utsyn mot vest. Her ser man Akerselva og mot Holmenkollen

Utsikt fra stuen

Kjøkkenet vender ut på syd og har således gode solforhold

Alle hvitevarer medfølger kjøkkenet

Kjøkken fra HTH

Hyggelig utstyn mot Akerselva fra kjøkkenet

Soverom med utgang til brannbalkong

På soverommet er det også dør inn til et liten innebod/kott - plass til støvsuger etc.

Soverom

Brannbalkong

Utsikt fra brannbalkongen

Graderobeskap langs den ene veggen på soverommet

Innebod/kott på soverommet

Bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010

Bad med gulvvarme

Pent og lys bad

Syvedørsgarderobeskap med speildører i gangen

Entré i leiligheten med plass til kommode

Plantegning

Fasade

Utsyn fra stuen

Uteplass i bakgården for beboerne i borettslaget - utegrill om våren og sommeren

Oversiktsbilde av bakgården

Grønne områder utenfor Møllebakken Borettslag

Akerselva

Myrens Sportssenter

Populære restaurant Grisen i Torshovgata

Soria Moria med populære "HvaSkjer"

Ringnes Park senter 5 minutters gangavstand fra leiligheten

Ringen Kino

Grünerløkka

Kart

Torshov/Øvre Grünerløkka - VISNING AVLYST. BOLIGEN SOLGT, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sandakerveien 10 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Torshov/Øvre Grünerløkka - VISNING AVLYST. BOLIGEN SOLGT, ta kontakt med megler for mer informasjon.: Torshov/Øvre Grünerløkka - VISNING AVLYST. BOLIGEN SOLGT, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 660,-
Fellesgjeld:
Kr 430 445,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt i skillet mellom Torshov og Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Kort vei til flotte turområder med Akerselva og nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs akerselva. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Nordmarka, Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Det er også kort vei til Birklunden og Olaf Ryes plass med urbant bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. I område ligger attraktive spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer. Det er også flere forretninger som klesbutikker, interiørbutikker, vinmonopolet etc.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i President gata, Meny og Joker ved Ringnes park.

15 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 430 445,-

Totalpris

Kr 3 530 445,-

Felleskostnader

Kr 5 660,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

1936

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

49m2

Tomt

4653m2

KR-kode

531823

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 10 K, 0473 Oslo

Gnr. 225, bnr. 227 i Oslo kommune.

Andelsnr. 66, Møllebakken Borettslag, org.nr. 983 816 223

Tomten

Eiet tomt på 4.653 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plan og beplantinger. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 7 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue og soverom: 48 kvm

Sekunderrom i leiligheten på 1 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,9 kvm og loftsbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående og lys 2-roms leilighet med populær beliggenhet mellom øvre Grünerløkka, Torshov og Sagene. Leiligheten ble pusset opp i 2010 og holder en fin standard. Fin planløsning på leiligheten med romslige rom, og leiligheten ligger i byggets 7.etg. Det er heis i bygget.

Overflater på innvendige:

Gulv: laminatgulv i leiligheten og fliser på bad.

Vegger: Malt strietapet, malt mur. Stue, entré/gang og soverom ble malt i 2018.

Himling: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater.

Entré:

Hyggelig entré med plass til stor kommode, eventuelt skoskap. Det er også praktisk skreddersydd garderobeskap med speildører fra Garderobemannen i gangen. Fra gangen kommer man til alle rom i leiligheten.

Stue:

Romslig og meget lys stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Store vinduer i stuen som gir godt med naturlig lys og det er hyggelig utsyn mot akerselven med grønne og frodige trær og busker rundt.

Soverom:

Stort soverom meg god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap langs den ene veggen, og originalt liten innebod/kott med plass til støvsuger etc. Fra soverommet er det utgang til brannbalkong.

Kjøkken:

Moderne hvit kjøkken fra 2010 med innredning fra HTH. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Lysgrå pene mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frys følger også med. Kjøkkenet har godt med benkeplass og skapplass for kjøkkenredskaper. Det er også plass til å sette inn spisebord på kjøkkenet.

Bad:

Lys, hvit og flislagt bad fra 2009/2010, som ble utført i regi av borettslaget. Badet inneholder dusjnisje med vegghengte dører i herdet glass, servant med heldekkende underskap, overskap med speil og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Gulvvarme på badet med termostat, samt downlights i tak.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Hovedsikring på 40 amp.

- Systemer for porttelefoner: Dørcalling med åpner.

- Hovedstoppekraner bad bak luke i tak.

- Leiligheten har 1 loftsbod og 2 kjellerboder.

- Det er tilgang til smørebod mot avgift i borettslaget.

Det er utgang til felles nyoppgradert bakgård for beboerne i borettslage med flere sitteplasser og utegrill. Det er også bortennis i bakgården.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får antatt levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger uattester ekspedisjonsdokument som ble innlevert den 09.02.19.35.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for renovering av bad datert 09.12.2010.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tingyst fem pengeheftelser på borettslagets eiendom, herunder: Fellesobligasjon for borettslag innskudd, panthaver er boligbyggelaget USBL og beløpet er kr 23.250.000,-. Videre er det tinglyst tre pantedokument hvor DNB Bank er rettighetshaver, samt en bruksrett til sameiet Sandakerveien 10 B med bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet: bestemmelse om adkomstrett, gjerde, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Servitutt tinglyst den 08.02.2002 med dagboknr 8831 er skjøte fra Oslo kommune til Borettslaget. I de tilfeller vei ikke opparbeides i full regulert bredde og Oslo kommunes areal mellom reguleringslinje og veien blir inngjerdet sammen med eiendommen, plikter kjøperen å flytte gjerdet vederlagsfritt dersom veien skal utvides. Oslo kommune har rett til å brøyte snø inn på dette areal. Mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og lignende ubebygget kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet kjøperen alene. Dersom dette ikke blir overholdt av kjøperen, kan Oslo kommune sørge for arbeidet på kjøperens regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Møllebakken Borettslag.

Borettslaget består av 146 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere iht. husordensregler.

Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:.

- Gjennomført 2 dugnader.

- Inngått ny avtale for vaktmestertjenester, renhold, matteservice og grønt-tjenester.

- Inngått avtale med elektrikerfirma som har utført kontroll av det elektriske anlegget.

- Inngått ny avtale om parkeringstjenester.

- Oppdatert eksisterende avtale om heisservice og heisalarm.

- Etablert Bevar HMS.

- Montert brannslukningsapparater i fellesområder.

- Installert røykvarslere i alle leiligheter, samt kontrollrunde av slukkeutstyr.

- Oppdatert branninstruks.

- Refinansiert lån med en årlig besparelse på ca 110 000,-

- Reforhandlet forsikringsavtale med en årlig besparelse på ca 88 000,-

- Hentet inn tilbud på oppussing av oppganger.

- Hentet inn tilbud på bytte av dørtelefonsystem.

Planlagte påkostninger i borettslaget:

- Gjennomføre rørrehabilitering i kjelleren blir gjort omgående og det blir finansiert med oppsparte midler.

- Bytting av dørtelefonssystem. Porttelefon (STR) i alle leiligheter, modulpanel (Robusto) med en ringeknapp til hver utenfor hver oppgang og ringeklokke i gangen utenfor hver leilighet. Leverandør: Data Call AS. Vedtatt på ordinær generalforsamling i vår, og er planlagt ferdig rundt september iht. mail fra styreleder. I protokollen viser det til en kostnad på kr 340.250,- inkl mva for borettslaget.

- Oppussing av oppganger. Styre innkaller borettslaget til høsten en ekstra ordinær generalforsamling om avstemming for oppussing av oppganger. Styre har innhentet tilbud og ser at med dørtelfoner og oppussing av oppganger vil koste rundt totalt 3.mill. Det vil være behov for låneopptak ved finansiering av disse to prosjektene. Styreleder har informert per mail 3.juli om at de ønsker å utvide nedbetalingstiden på felleslån for å hindre økte felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.660,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygning, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.529,-

Lånekostnader: kr. 507,-

Renter IN: kr. 189,-

Lånekostnader: kr. 1.669,-

Avdrag IN: kr. 459,-

Tilleggsytelser på felleskostnadene:

Dugnadstillegg: kr. 75,-

Leietillegg TV: kr. 132,-

Leietillegg Bredbånd: kr. 100,-

Boligselskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-avtale) for det ene lånet. Ønsker man å innløse andel fellesgjeld på denne, vil man få en reduksjon på felleskostnader på kr. 648,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,- pr. år. / 3.882 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.531.477,-. Av dette beløpet utgjør kr 430.445,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.5 km
Arkitekt Rivertz plass 0.6 km
Birkelunden 0.7 km
Torshovteatret 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.3 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.3 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 0.7 km
Hersleb videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sagene barnehage (1-5 år) 0.2 km
Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.6 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.3 km
Dagligvare Joker Toftes gate 0.5 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Torshovgaten 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 1 1778 1417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?