Sandakerveien 101 E

Eiendommen

Sandakerveien 101 E, 0483 Oslo

Gnr. 77, bnr. 409, snr. 38 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.903 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, sittegrupper, fontene, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er etablert intrastruktur for oppkobling av el-bil lader til alle parkeringsplassene i garasjeanlegget. Søknad om tillatelse for oppkobling må sendes styret via sameiets hjemmeside. Styret sørger for at ladestasjon etableres. Monteringen og ladestasjonen betales av den enkelte sameier. Pr. 12.10.18 opplyser sameiet at prisen for ladeboks er kr. 21.875,-. Det vil også påløpe et ekstra månedlig beløp på kr. 250,- for strøm ved etablering av dette.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom: 91 kvm:

Entré/gang, stue/kjøkken, baderom, wc, tre soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen ble iht. boligsalgsrapport ferdigstilt 4.kvartal 2013 med innflytting i desember. Bygget er oppført i betong og stål med bærende kontruksjoner og yttervegger i betong og stål. Ellers er yttervegger oppført som isolerte klimavegger. Fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er i spennarmerte betongdekker. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp/folie. Trappeoppganger i betong. Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke registret "svikt" i noen av de kontrollerte/inspiserte bygningsdelene på befaringsdagen.

TG2:

Ingen.

TG3:

Ingen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Det er heisadkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang. Innbydende og romslig entré med god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Porttelefon med video.

Kjøkken/hjørnestue:

Kjøkkenet er pent tilbaketrukket med skillevegg mot stue og oppleves som svært praktisk med moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet har lyse, glatter fronter med håndtak av stål. Her er det godt med både skap- og benkeplass for oppbevaring av alt man trenger av kjøkkenutstyr. Benkeplaten er i heltre eik og er lett å vedlikeholde. Underlimt stårkum med ett-greps blandebatteri. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med induksjon samt kjøl- og fryseskap. Over platetopen er det ventilator koblet til byggets ventilasjonssystem.

Leiligheten er plassert i hjørnet av bygget og har dermed store vindusflater som gir glimrende lysforhold til stuen. Takhøyden i stuen er målt til 2,46 m og stuen oppleves som lys og luftig. Det er god plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet samt stor sofagruppe med tilhørende tv-seksjon.

Balkong:

Fra stuen er det store skyvedører som tar deg ut til en stor og romslig hjørne-balkong på ca. 15 kvm. Her er det god plass til hagemøblement som f.eks. lounge og spisebordsgruppe i tillegg til grill. Balkongen er sørvestvendt og har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld med utsyn mot flotte fellesareler.

Soverom I:

Hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Nyere skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med god oppbevaringsplass.

Soverom II:

Romslig og behagelig rom med god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom III:

Pent soverom/barnerom med fin plass til seng og garderobeskap.

Alle soverommene vender mot rolig og stille fellesområde med gangveier.

Baderom:

Lekkert og stort baderom fra byggeår med stilrene og nøytrale fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med stort badekar med dusj og dusjvegg, vegghengt toalett samt servantskap med speil. Smart nisje med plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv. Ventilasjonsavtrekk koblet på byggets balanserte ventilasjonsanlegg.

Toalett/WC-rom:

Separat gjeste-toalett med pent flislagt gulv og malte, slette veggflater. Vegghengt toalett og servant med speil.

Oppvarming

Lillohagen Øvre Sameiet får levert fjernvarme av Hafslund Fjernvarme AS. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 27.08.2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillohagen Øvre Sameie, med sameiebrøk 91/8859.

Sameiet består av 121 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret og skal ikke væer til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift AS.

Sameiet har avtale med Absolutt Renhold AS for renhold av fellesareal.

Sameiets Eiendommer er forsikret i TRYG Forsikring med polisenr. 6599929.

GET er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Sameiet har en egen hjemmeside: lillohagenovre.lettstyrt.no

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har de siste årene jobber med å få på plass gode serviceavtaler for funksjoner i sameiet. Det er også installert infrastruktur for el-bil ladere i garasjen for at beboere som ønsker det kan knytte seg til anlegget for ladestasjon.

Planlagte påkostninger:

Ingen store påkostninger er planlagt i følge styreleder. Kun vanlig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert som "byggeområde for bolig" gjennom reguleringsbestemmelser S-4524, vedtatt 16.06.2010 av bystyret.

Prosjektet på nabotomten i Sandakerveien 100, Lillo Gård, er allerede godt i gang, under oppføring. Her skal det komme 440 nye leiligheter. Sameiet har god kontakt med anleggsledelsen i AF og opplever dem imøtekommende og samarbeidsvillige med tanke på evt. støy og lignende under byggingen. Arbeidene har kommet langt og vil derfor være mindre støy her fremover. Sameiet holdes løpende orientert om prosjektet på sameiets hjemmesider.

Det er innsendt planforslag til offentlig ettersyn for Vitaminveien 6, nord for Sandakerveien 101E. Thon Storo ANS foreslår å omregulere Vitaminveien 6 fra industriformål til område for kombinert bebyggelse og anlegg (bolig/forretning/ undervisning/ institusjon (kultur) /forsamlingslokale/administrasjon/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære)/ kontor/ bevertning). For mer informasjon se: www.saksinnsyn.oslo.no - saksnummer 201608223. Kontakt megler ved spørsmål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dette medfølger ikke handelen:

Lamper (utenom på bad og entré/gang.

Vegghengte hyller i stue og på kjøkken.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.477,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring (a-konto), varmtvann (a-konto), kabel-tv og internett (grunnpakke fra GET), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealene, felles bygningsforsikring m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Det kan ventes en økning på 2-3% av andel felleskostnader for å dekke opp sameiets faktiske utgifter også i 2019 i følge styreleder.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

Garasje kr. 150,-

A-konto energi kr. 830,-

Felleskostnader likt kr. 1.105,-

Felleskostnader brøk kr. 1.392,-

Eiendomsskatten er ca. kr. 1.370,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administrasjonsgebyr til forretnignsfører for overføring av garasjeplass kr. 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.489.664,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.