Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 090 000,- for kr 3 090 000,-

Hyggelig og romslig 2-roms selveier med sjarmerende detaljer - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon og spisebord

Vinduet og radiatoren er bygget inn med praktiske hyller

God takhøyde og sjarmerende tregulv

Romslig stue med god plass til spisebord, oppbevaringsmøbler og kontorkrok

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet

Snekkertilpasset kjøkkeninnredning hvor det er meget godt med oppbevaringsplass

Romslig soverom vendt inn mot bakgården - God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen

Soverommet er delt opp med skyvedør og har stort omkledningsrom

Garderobe med masse oppbevaringsplass - Flere muligheter for å optimalisere plassen

Nett og pent spesialtilpasset skap i entreen

Romslig gang hvor det er godt med oppbevaringsplass

Smarte oppbevaringsløsninger - Vegg/dør for å skjule oppbevaring

Flislagt baderom med badekar, toalett og oppbevaringsmøbler som blant annet nytt servantskap fra 2018

Plantegning

Hyggelig grøntområde til glede for beboerne

Akersleven renner like nedenfor leiligheten og har

Torshov / Øvre løkka

Sandakerveien 10C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Torshov / Øvre løkka: Gjennomgående, sjarmerende 2-r selveier - Varmtvann og fyring inkl. - God planløsning med separat kjøkken

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 608,-
Fellesgjeld:
Kr 140 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt i skillet mellom Torshov og Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Kort vei til flotte turområder med Akerselva og nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs Akerselva. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, Coop Extra, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker ved Ringnes park.

Ca. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 140 000,-

Totalpris

Kr 3 290 000,-

Felleskostnader

Kr 3 608,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

KR-kode

521896

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 10C, 0473 Oslo

Gnr. 225, bnr. 226, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.528 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig felleområder med gressplen, beplantning, grill og sittegrupper.

Parkering

Sameiet har totalt 6 parkeringsplasser til utleie, hvorav 3 er forbeholdt næringslokalene, og 3 er forbeholdt utleie til øvrige seksjonseiere. Utleieperioden er ett år av gangen, og plassene fordeles etter ansiennitet.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

2.etasje:

Primæærom: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad

I tillegg disponerer boligen to boder. En på loft på ca. 2,7 kvm merket med CO201 og en i kjeller på ca. 2,5 kvm merket med C-H0201.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Badet er en eldre konstruksjon.Det anbefales at det installeres et lukket dusjsystem som f. eks. et dusjkabinett før en evt. rehabilitering av badet. Sluket må

renses ofte for å unngå at dette går tett da dette øker faren for en vannlekkasje til underliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om sølvkre på baderom og majorstubille.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Separat entré med mye oppbevaringsplass. Praktiske, snekkertilpassede oppbevaringsløsninger for klær, støvsuger etc. Flerfunksjonell vegg/dør i entreen mot stuen. Skjuler oppbevaringsplass, og fungerer i åpen tilstand som dør til stuen. Plass til kommode, hyller og knagger. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Boligen disponerer to eksterne boder. Dørcalling.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater (lydisolerte). Flotte kirsebærtrær utenfor vinduet skjermer for innsyn. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. God plass til spisebord og oppbevaringsmøblement. Stuens utforming gjør den enkel å møblere med både sofaavdeling og spisestue eller kontorplass. Overflater er malt i 2018.

Kjøkken:

Koselig, separat kjøkken med spiseplass. Spesialtilpasset kjøkkeninnredning hvor skap- og benkeplass er optimalisert. Integrert kombiskap. Koselig utsyn mot grønn og fin bakgård. God avstand til naboblokken. Vaskemaskin medfølger ikke. Skyvedør inn til kjøkkenet fra entreen.

Soverom:

Romslig, hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Soverommet er malt i 2018. Soverommet er delt opp og har egen garderobe. Her er det mange muligheter! Rommet vender inn mot fredelig bakgård.

Bad:

Funksjonelt baderom med badekar. Ny servantinnredning fra 2018 samt speilskap for oppbevaring. Det anbefales å sette inn dusjkabinett eller annet lukket dusjsystem som kan integreres med badekaret slik at man unngår vannsøl direkte på vegg/gulv. Idag beskyttes vegger med voksduk. Radiator på badet for oppvarming.

Oppvarming

Radiatorer koblet på fellesanlegget (inkludert i fellesutgiftene). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakkledninger, gjerde og bruksrett gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandakerveien 10 B-E,med sameiebrøk 58/2494.

Sameiet består av 49 seksjoner og en tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vaktmesterordning fordles mellom beboerne. (En uke fordeles gjennom året på de 49 seksjonene)

Felles sykkelbod og smørebod/hobbybod.Sykkelparkering også ute i bakgården.

Fellesvaskeri og tørkebod i kjelleren.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Etablert bergvarme

2016/2017: Nedgravet søppelordning

2016: Oppganger pusset opp

2014/2015: Guthorm Hoff AS har utført og ferdigstillt drenering rundt hele bygget. Utskifting av takluker, pipetopp, takhatter, og soilhatter.

2014: Utskifting av låssystem

2013: Utskifting av alle vinduer i sameiet (ferdig januar 2014)

2013-2014: Byttet soil- og vannrør på kjøkken (Brødrene Amundsen)

2012/2013: Vedlikehold eletrokjel.

2010: Reparasjon/puss av samtlige balkonger mot Sandakerveien, maling av rekkverk og gulv.

2010: Fasader pusset opp - Regnbuen Malermesterbedrift AS

Planlagte påkostninger:

* Sameiet skal gjennomføre rørfornying av soilrør, sluk og bunnledninger. TT-teknikk har vært på befaring i alle leilighet. Rørfornyingen er planlagt utført til sommeren 2019. Foreløpig ikke planlagt oppjustering av fellesutfiter.

* Nye inngangsdører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.87.

Det foreligger et planforslag hva gjelder Ring 2 og miljøhensyn. Det er foreslått trikk fra Majorstuen til Carl Berner langs Ring 2. Forslaget/reguleringssaken er på et tidlig stadiet. For mer informasjon se saknummer: 201619105.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.608,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble økt med 3 % 01.07.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader 3.180,-

Lån Leiligheter 428,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 1.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.235.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.375.217,-.

Av dette beløpet utgjør kr 140.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.4 km
Torshovteatret 0.7 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Birkelunden 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.3 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.4 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.3 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 0.7 km
Elvebakken videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sagene barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.3 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.2 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.7 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.2 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.2 km
Dagligvare Joker Toftes gate 0.4 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Torshovgaten 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.8 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 1 1778 1417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?