Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Sandakerveien 135!

Stor felles terrasse med direkte utgang fra leiligheten

Her kan man sitte ute å nyte gode måltider

Leiligheten føler lys og åpen med store flotte vidnuer

Den gode planløsningen gjør at boligen føler større enn sine kvm tilsier

God plass til sofa, tv-benk og spisebord

Leiligheten ble pusset opp i 2008/2009 i regi av brl

Lyse og pene overflater

Pent og praktisk kjøkken fra 2008/2009

Opplegg for oppvaskmaskin

Kjøkken

Spisebord

Bo godt nære BI, Storo, T-banen og Akerselva

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og stor garderobe

Skyvedørsgarderobe medfølger

Soverom vender mot rolige omgivelser

Sov godt!

Entré

Opplegg til vaskemaskin i smart nisje

Utgang til koselig svalgang/terrasse

Pent bad pusset opp i 2008/2009

Dusj

Varmekabler i gulv på bad og entré

Herlig uteplass

Uteplass

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Fasade

1107 Planskisse

Akerselva

Storosenter

Akerselva

Leiligheten ligger rett ved BI

Flotte områder

Nydalen - Lys og delikat 2-roms m. god planløsning. Koselig trehus. Felles terrasse/svalgang. BI og t-bane rett ved

Sandakerveien 135 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Nydalen - Lys og delikat 2-roms m. god planløsning. Koselig trehus. Felles terrasse/svalgang. BI og t-bane rett ved: Nydalen - Lys og delikat 2-roms m. god planløsning. Koselig trehus. Felles terrasse/svalgang. BI og t-bane rett ved

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 778,-
Fellesgjeld:
Kr 179 194,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral beliggenhet i Nydalen. Nydalen har de siste årene vært gjennom en omfattende utvikling, og fremstår i dag som et bydelssenter i Nordre Aker.

I umiddelbar nærhet finner man Storo senteret med alle sine fasiliteter, Handelshøyskolen BI, treningssenteret SATS, offentlig kommunikasjon, og alt av servicetilbud som kafeer, restauranter og butikker.

Det er kort vei til Akerselva med fine turmuligheter, samt marka med flotte turstier i skog og mark, og lysløype om vinteren.

Meget bra utviklet offentlig kommunikasjon med t-bane og buss fra Nydalen og Storo, og trikk fra Storo.

Barnehager og skoler

BI som nærmeste nabo. Se ellers vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 179 194,-

Totalpris

Kr 2 829 194,-

Felleskostnader

Kr 2 778,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1871

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

470m2

KR-kode

4018109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 135 C, 0484 Oslo.

Gnr. 77, bnr. 14 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5 i Sandakerveien 135 Borettslag, org.nr. 994 167 758.

Tomten

Eiet tomt på 470 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med sittegruppe, beplantninger og gruslagt gårdsrom.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 34 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré/gang og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod rett utenfor leilighetsdøren på ca. 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er normal standard på overflater og utstyr i leiligheten, og det ble ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nydelig andelsleilighet med meget bra planløsning og gode fasiliteter. Leiligheten ble renovert i 2008/2009 i regi av brl og innehar derfor en gjennomgående god standard. Boligen ligger i et sjarmerende eldre trehus fra slutten 1871.

Entré:

Romslig entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. I entréen er det også laget

en meget smart nisje for vaskemaskin som har sluk og egen avrenningsmulighet til baderom. Flislagt gulv

med varmekabler.

Stue:

Lys og luftig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.

Den åpne løsingen mellom stuen og kjøkkenet gjør dette til et hyggelig og sosialt rom å oppholde seg i. God plass til spisebord.

Kjøkken:

Pent og tidsriktig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet var nytt i 2009 og har tidløs, hvit innredning med profilerte fronter, håndtak i stål Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (40cm), ovn og platetopp. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender inn mot stille gårdsrom. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger salget.

Baderom:

Lyst og tidløst baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet ble pusset i regi av borettslaget i 2009 og består av flislagte vegger og gulv. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med oppheng for dusjforheng. Servantskap og speilskap. Varmekabler i gulv. Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin (i egen nisje i entréen, men tilknyttet bunnmembranen til badet med drenasjespalte inn til badet under toalettet).

Diverse:

- Vinduer fra 2004 utført med 2-lags isolerglass.

- Flislagt entré, ellers 3-stavs eik parkett.

- Romhøyde i stue er 2,49 meter (gj. snitt.)

- Varmtvannsbereder antatt fra 2009 på ca. 90 liter er plassert i innkassing over nisjen til vaskemaskinen.

- Automatsikringer - Sikringsskap plassert på soverommet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1870.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vannledninger og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandakerveien 135 Borettslag.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 2 etasjer pluss kjeller og loftetasje. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fellesanlegg med belysning i kjeller, trapperom og bakgård er gjennomgått og oppgradert i april 2018.

- Taket ble totalrehabilitert våren 2017.

Planlagte påkostninger:

Iht. styreleder er det ingen planlagte påkostninger i gården p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2100 datert 08.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.778,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV med grunnpakke internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Iht. styret: Det ble enstemmig vedtatt på generalforsamlig at de skal endre kabel-tv og internett grunnpakke til stor/rask internettpakke (som hovedpakke) og tv grunnpakke som ekstra hvor man må betale for flere tv-kanaler. Felleskostnadene vil holde seg like med denne endringen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5862 kWH pr./ år

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.830.226,-. Av dette beløpet utgjør kr 179.194,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Nydalen Øst
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

BI 0.3 km
Nydalsbrua 0.4 km
Storokrysset 1.1 km
Grefsen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 6.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 0.2 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 1.2 km
Bussholdeplass Tamburveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 0.6 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1.3 km
Treningssenter SiO Athletica Nydalen 0.4 km
Treningssenter EVO Nydalen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.7 km
Nydalen videregående skole 0.7 km
Blindern videregående skole 3 km

Barnehager

Eventyrstua barnehage (1-6 år) 0.6 km
Nydalen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Bråtenalleen barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.6 km
Postkontor Spar Tåsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Nydalen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Storo 0.7 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.5 km
Bensin Circle K Storo 0.8 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 30,8 år
Husholdninger med barn 15,1 %
Husholdninger uten barn 84,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nydalen Øst 1716 1096

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?