Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Sandakerveien 22 F!

God planløsning og arealutnyttelse hvor man har plass til både sofagruppe og spisestue i det store oppholdsrommet

Store vindusflater er med på å gi stuen naturlig med lys.

Balkongen er på hele 15 kvm. Her har du rikelig med plass til utemøblement.

Balkong har sol fra ca. kl 15-19 sommerstid. varmelampe forlenger balkongsesongen.

Balkong

Balkong utenfor stuen.

Lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet.

Spisestuen danner et fint skille mellom kjøkken- og stuedel.

God takhøyde på gjennomsnittlig 2,52 m.

Åpen stue/kjøkken løsning.

Adkomst til leiligehetens andre soverom fra kjøkkenet.

Lekkert og tidsriktig kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål.

Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap- alt av god kvalitet.

Kjøkken er oppgradert ut ifra normal leveransen fra utbygger med blant annet integrerte hvitevarer.

Velkommen inn!

Innholdsrik entrè med plass til garderobeskap og kommode for oppbevaring av ytterklær og skotøy.

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Hovedsoverommet har dirkete inngang til omkledningsrom/kontor.

Her har man et ekstra rom i tilknytning til soverommet som kan gi deg ekstra lagringsplass eller en kontorplass.

Omkledningsrom/kontor.

Leiligehetens andre soverommet er også av god størrelse. Her har du plass til seng, garderobeskap og kommode.

Soverom nr. 2.

Delikat og flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med servantskap og dusj med foldbare glassdører.

Plantegning.

Håper vi sees på visning!

Fasade.

Hyggelige fellesarealer

Nærområdet.

Nærområdet.

Nærområdet.

Nærområdet.

Nærområdet.

Bakgård.

Torshov Torg

Sandakerveien 22 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Torshov Torg: Flott 3-roms med balkong og heis. 1-stavs parkett. Moderne kjøkken og bad. Stille og sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 355,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig beliggende i meget populært, sentrumsnært boligområde, hovedsakelig bestående av bygårder. Leiligheten ligger i det flotte og moderne prosjektet Torshov Torg som ligger i begynnelsen av Torshovgata, mellom Myrens Verksted og Oskar Braatens Plass. Dette er en særdeles sentral, men likevel rolig beliggenhet. Mellom bygningene er det laget et flott "torg" med lekestativer og benker.

Kort gangavstand til både Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva med flotte rekreasjonsområder og turstier. Leiligheten har en rolig beliggenhet, samtidig som du har alt hva bydelen kan by på i nærmiljøet. Teater, caféer og restauranter med hyggelige uteserveringer, mat- og grønnsaksbutikker, vinmonopol og andre fasiliteter, samt byens beste pølsemaker innenfor få minutters gange. Dette er en bydel som har slått ut i full blomst og som har et særdeles hyggelig bomiljø! I tillegg er det kort vei til sentrum, samt Nydalen og Storo Senter.

Trikkestallen med god og rimelig mat og en hyggelig uteservering ligger innen få minutters gange. Her finnes også sandvolleyballbane til fri benyttelse. Myrens Sportssenter med trening, squash, klatring og golf, ligger i umiddelbar nærhet. Ny og flott Rema 1000 butikk har åpnet under torget i tillegg til Posten, frisør og apotek. Døgnåpen Deli De Luca i Vogts gate.

Meget god offentlig kommunikasjon i området, både med buss og trikk i Vogts gate. T-bane fra Storo og tog fra Grefsen Stasjon.

Sentral beliggenhet i forhold til BI i Nydalen. Ca. 15 minutters gange eller en kort sykkeltur opp til høyskolen. Det er mulig å spasere langs koselige Akerselva nesten hele veien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lilleborg skole 0.2 km

1-10 kl. Sagene skole 0.5 km

1-10 kl. Bjølsen skole 0.7 km

1-7 kl. Grünerløkka skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2.2 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2.3 km

Vgs. Foss videregående skole 1 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 2 km

Bhg. Sagene barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 355,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

6340m2

KR-kode

4018217

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 22 F, 0473 Oslo

Gnr. 225, bnr. 241, snr. 167 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.340 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte og støpte internveier, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom: 2. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Sørvest-vendt balkong på 15 m2, med utgang fra stuen.

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 5 m2, merket med «T167» i kjelleren i nabooppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Bærende konstruksjoner og yttervegger i stål og betong. Ellers yttervegger som isolerte klimavegger. Fasadene er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 7 etasjer pluss kjeller/garasje (ikke i samme oppgang). Vinduer og balkongdør fra 2012 utført med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad

TG 3:

- Gulv: På hovedsoverommet er gulvet skadet etter en lekkasje fra radiatoren. Det er gitt beskjed om at dette vil bli utbedret av sameiets bygningsforsikring. Se punkt under varme generelt. Ellers TG 1 på øvrige gulv.

- Radiator / varme generelt: Det er en lekkasje fra radiator eller rør til radiator på hovedsoverom. Gulvet i dette området har sklidd fra hverandre og ved

fuktmålinger viser det at parketten er fuktig i området hvor røroppstikket til radiatoren er. Det er gitt beskjed om at dette vil bli utbedret av sameiets bygningsforsikring.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne 3-roms leilighet med god planløsning og arealutnyttelse. Leiligheten er fra 2012 og fremstår som pen med moderne standard. Leiligheten er blant annet påkostet med 1-stavs parkett, nyere overflater samt integrerte hvitevarer på kjøkken. Nåværende eier har investert i spesialtilpasset solskjerming i stue (plisse) og på hovedsoverom (plisse med "blending»).

Fra stuen er det utgang til sørvest-vendt balkong med gode solforhold. På uteplassen kan du grille, slappe av og nyte solen fra ca 15:00 – 19:30 sommerstid. Det er heis i bygget. Dørcalling med video. Beliggenheten på Torshov Torg er meget idyllisk og samtidig sentral med "alt" i nærheten.

EKSEMPLER PÅ MATERIALVALG:

Entre/gang: Hyggelig gang med god plass til klesavheng og sko oppbevaring. Porttelefon med kamera på ringetablå.

Kjøkken: Lekkert og tidsriktig kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon og fliser mellom benk og overskap. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator. Kjøkken er oppgradert ut ifra normal leveransen fra utbygger med blant annet integrerte hvitevarer.

Stue: Lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves meget lyst og luftig. Spisestuen danner et fint skille mellom kjøkken- og stuedel. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på 15 m2. Romhøyde i stue er 2,52 meter.

Soverom: Leiligheten har to fine soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverommet har dirkete inngang til kontor/omkledningsrom.

Bad: Delikat, flislagt bad med vegghengt toalett, servant med servantskap, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett i alle rom. Fliser og varmekabler på bad.

Vegger: Vegger med malte flater og fliser. Kontrastvegg med tapet i stuen. Iht selger er det tre smårifter i tapen.

Tak: Himlinger med malte flater. Leiligheten har downlights i stue og på bad.

Balkong: Sørvest-vendt balkong på 15 m2, med utgang fra stuen. Konstruksjonen er i betong med aluminium- og glassrekkverk. Sol på uteplass fra ca kl 15:00 til 19:30 midtsommer. Fastmontert varmelampe forlenger bruken av balkongen mot vår og høst.

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr. Sameie er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme i alle rom med 1-stavs parkett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen (bygg B) datert 05.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse vedr. bruk, vegetasjon og vedlikehold, bestemmelse om skur og adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torshov Torg Sameie, med sameiebrøk 805/207865.

Sameiet består av 216 seksjoner.

Sameiet har egen facebook-side hvor beboerne kan kommunisere med hverandre, samt at informasjon fra styret legges ut og oppdateres løpende.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Planlagte påkostninger:

Strømtilførselen i garasjeanlegget skal oppgraderes slik at det blir tilrettelagt for å etablere uttak for el-bil. Dette er iht. styreleder budsjettert og vil ikke medføre kostader for beboerne i sameiet. Når strømtilførselen er oppgradert er det opp til hver enkelt seksjon som disponerer garasjeplass, om de vil installere ladestasjon med strømmåler. Dette vil være en kostnad for hver enkelt seksjon på ca kr 35.000,-

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for en 5 års periode. Det er derfor mulig at felleskostnadene vil bli økt noe for å bygge vedlikeholdsbuffer, da med maks 10% iht styreleder. Sameiet har vært plaget med støy fra Rema 1000. Det ble vedtatt på sameiemøte at styret skulle håndtere støykonflikten videre med mulig bruk av juridisk bistand.

Sameiet har inngått en fleksibel avtale som gir hver enkelt beboer muligheten til å velge ett av tre alternativer:

1. TV og Internett – TV Start 12 faste kanaler og 55 poeng som kan benyttes til å velge kanaler, kanalpakker og strømmetjenester. (les mer på get.no) Fiber internett 200 Mbps.

2. Kun Internett – 500 Mbps.

3. Kun TV – Familiepakken med 12 faste kanaler og 115 poeng til å velge kanaler og kanalpakker. (les mer på get.no).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-3997 datert 24.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.355,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og grunnpakke internett, varmtvann og fyring, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.11.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Det er vedtatt å endre leverandør til Get fra 01.01.19

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.977.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?