Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Romslig stue med plass til spisebord og sofa. Alternativt to sofagrupper om man bruker nisjen til spisebord.

Stue med utgang til balkong

Stue

Fin balkong med gode solforhold

På balkongen er det plass til utemøbler

På balkongen er det plass til utemøbler

Spisestue

Fin kjøkkenløsning med spisestue enten med dagens plassering eller i nisjen i forlengelsen av kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Alle hvitevarer medfølger kjøkkenet

Kjøkken

Spisestue

Stue

Soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng

Soverom

Stort baderom med opplegg for vaskesøyle

Ny servant og nytt speil i 2016. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger

Entré/gang med adgang til praktisk innvendig bod

Fasade

Fasade sett fra bakgården

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Planskisse

Torshov - 2-roms selveier med balkong. God planløsning. Lave felleskostnader. Mulighet for leie av parkering

Sandakerveien 48 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Torshov - 2-roms selveier med balkong. God planløsning. Lave felleskostnader. Mulighet for leie av parkering: Torshov - 2-roms selveier med balkong. God planløsning. Lave felleskostnader. Mulighet for leie av parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 703,-
Fellesgjeld:
Kr 12 774,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Torshov er et meget populært og sentralt boligområde beliggende nord for Grünerløkka, mellom Akerselva i vest og Torshovdalen i øst. Området består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Vogts gate fungerer som områdets hovedgate. Langs Vogts gate ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi i Vogts gate og Rema 1000 i Torshov Torg. Torshov Torg som forøvrig også inneholder apotek, kafé, Mr. Sushi og Nille. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop Mega matbutikk og bokhandel.

Lilleborg, som er en utrolig koselig liten "lunge" med den flotte restauranten Astral, Lupo (italiensk restaurant) og den koselige kafeen/bakeren Kolonihagen. I tillegg så finner du Det Andre Teateret her hvor de har improteater og en tilknyttet bar som det definitivt er verdt å sjekke ut for studenter eller unge jobbende.

Gå over broen til Sagene som har flere koselige steder med blant annet Sagene Lunsjbar og Mysterud Bar.

Kort vei til Nydalen, Storo og Grünerløkka.

Rekreasjonsmuligheter

Parker i området er Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Akebakke og skiløyper i Torshovdalen på vinterstid. Flotte turstier og grøntområder langs Akerselven.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert femte minutt fra Vogts gate mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 13). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 20 (Skøyen - Galgeberg), rute 37 (Nydalen - Helsfyr) og rute 54 (Aker Brygge - Kjelsås). Flybussekspressen går fra Ring 2.

Trening

En rekke treningssenter i nærheten, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo og Sagene og Elixia Ringnes Park.

Matservering

Det er en rekke spisesteder og kaféer på Torshov, blant annet Grisen, Soria Moria, Som Tam Thai og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen, med sin flotte uteservering om sommeren. Tapas og sushi samt flere take-away restauranter finner du også i området.

Kulturtilbud

Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet Kulturslottet Soria Moria og kulturhuset HVASKJER har fire barer, en retro spillehall, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger. Det er dessuten kort vei ned til Ringen Kino på øvre del av Grünerløkka.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 774,-

Totalpris

Kr 3 212 774,-

Felleskostnader

Kr 1 703,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1947

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

48m2

Tomt

857m2

KR-kode

411887

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 48 D, 0477 Oslo

Gnr. 224, bnr. 336, snr. 52 i Oslo kommune.

Eierbrøk 73/3532.

Tomten

Eiet fellestomt på 857 m². Opparbeidet felles uterom med asfalterte gangveier, kantsteiner, gress og busker.

Parkering

Sameiet er medeier i Sameiet Gårdsplassen og der er det mulighet for å leie parkeringsplass. Prisen for å leie parkeringsplassen er kr. 350,- pr.mnd og plassene tildeles etter venteliste. Pr. 01.08.2018 er det 8 stk på venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

2.etasje: 45 kvm - Entré, stue m/kjøkken, bad og soverom

Sekundærrom:

2.etasje: 3 kvm - bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kjetil Nilsen.

Standard

Pen 2-roms i bygg som ble omgjort til leiligheter i 2004.

Leiligheten har veldig fin planløsning, praktisk innvendig bod og en balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Inneholder:

Etasje - 2 (oppleves som 2.etasje fra bakgården).

Entré/gang med plass til knaggrekke for oppheng av yttertøy. Entréen har adgang til en meget praktisk innvendig bod.

Pent kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger.

Kjøkkenets plassering gir flere muligheter for innredning av oppholdsrommet stue/kjøkken. Man kan enten ha en hjemmekontorløsning i nisjen i forlengelsen av kjøkkenet og ha spiseplassen der den er plassert i dag, eller man kan ha spisebordet i denne nisjen og heller ha en liten sittegruppe nr. 2 der spisebordet står i dag.

Stuen har også plass til sofa og det er utgang til en fiin balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Romslig soverom med garderobeskap.

Pent bad fra 2005. Både vaskemaskin og tørketrommelen medfølger. Ny servant og nytt speil i 2013.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest for bruksendring fra lettere indistri til leiligheter den 03.11.2004.

Det ble gitt ferdigattest for rehabilitering av 43 bad den 06.09.2005.

Ferdigattest for etablering av balkonger er datert 18.08.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 513720, tinglyst 26.08.1959: Erklæring/avtale: Bestemmelse om felles gårdsplass.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandakerveien 48, med sameiebrøk 73/3532.

Sameiet består av 54 boliger og ett næringslokale.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men hunder kan ikke luftes på plenen utenfor blokken. Det er båndtvang på sameiets fellesområder.

I 2017 ble følgende arbeider utført: Pipeløpene er befart og de er klare for å restaureres. Restaureringen kommer på ca. kr 200.000,-. Det er p.t ikke bestemt at felleskostnadene kommer til å øke grunnet dette. Det er også planlagt vedlikehold av ventilasjon, kjellervindu og inngangspartier.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1987.

Det foreligger to aktive byggesaker ppå saksinnsyn hos Oslo kommune som kan medføre endring av ytre omgivelser/beboermasse i nærområdet.

Saksnr: 201707307 - Byggesak: Bentsebrugata 13 F-J - Ombygging av eksisterende bygg, bruksendring, påbygg, fasadeendring og etablering av takhager. I denne saken er det gitt rammetillatelse, mens saken ligger til behandling hos Fylkesmannen da vedtaket er påklaget.

Saksnr: 201805910 - Byggesak: Bentsebrugata 13 F-J - Påbygg og ombygging. Her er det søkt om rammetillatelse.

Sakene er ikke ferdig behandlet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket dato for overtagelse i budskjema ved inngivelse av bud.

Diverse

- Taklamper, sort hylle i bod, hvit hylle i stuekrok, garderobeskap på soverom, speil og skap i gangen, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.703,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabelt-TV og internett, felles forsikring, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble justert ned 01.01.2018 med 21,34%.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. På eiers eiendomsskatteseddel for 2017 er det ikke beregnet skatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Hafslund alarmselskap, men selger har ikke benyttet seg av denne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.299.646,-.

Av dette beløpet utgjør kr 12.774,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.2 km
Bussholdeplass Torshov 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.4 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.5 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 1.3 km
Nydalen videregående skole 1.9 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.5 km
Sagene barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.3 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2475 1538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?