Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Velkommen til Sandakerveien 67 G, en lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet med en svært sentral beliggenhet på Torshov

Innbydende og lys stue av god størrelse med pene overflater og downlights i himlingen

Stuen har god plass til stor sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement

Romslig og lys stue med utgang til sørvestvendt balkong med hyggelig utsyn

Med tilnærmet kvadratisk form er stuen lett å møblere

Plass til hyggelig spisegruppe i stuen med godt lysinnslipp

Sørvestvendt balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold

Skjermet for innsyn fra balkong

Balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn

Separat, pent kjøkken fra 2018 med helt ny og ubrukt innredning med mye skap- og benkeplass

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys

Hvite fronter og håndtak i stål, benkeplate i heltre eik, og ledlys under overskap

Endeleilighet med god og gjennomgående planløsning med tilgang til alle boligens rom fra gangen

Leilighten oppleves lys og luftig, med god størrelse på rommene

Hyggelig og romslig hovedsoverom med utgang til sørvestvendt balkong

God plass til dobbeltseng og nattbord

God plass til stort garderobeskap, med muligheter til kontorpult for hjemmekontor eller sette opp walk-in garderobe

Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold

Soverom 2 er også av god størrelse og vender mot skjermet bakgård. Plass til dobbeltseng og garderobeskap

Det ekstra soverrommet kan også fungere meget godt som barnerom, gjesterom eller kontor

God plass til kontorpult, garderobeskap etc. Brannbalkong

Plass til et hyggelig nattbord ved sengen

Pent og praktisk flislagt bad fra 2003 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med foldbare dusjdører og vegghengt toalett

Servantskap fra 2018 med opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med foldbare dusjdører, vegghengt toalett og servantskap fra 2018

Romslig og pen entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i et lite praktisk kott

God og gjennomgående planløsning med tilgang til alle boligens rom fra gangen

Leiligheten har lys inn fra tre sider

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet" med gangavstand til et rikt tilbud bymessige fasiliteter, grøntområder og kollektivtransport

Hyggelig og sosial fellesplass i bakgården som er perfekt for varme sommerdager

Endeleilighet med alle rom, utenom kjøkkenet, vendt bort fra Sandakerveien

I bakgården finner man aksjelagets parkeringsplasser som leies ut til beboerne

Det er tillatt å lade el-bil på de ordinære parkeringsplassene, mot en tilleggsavgift på kr 200,- pr mnd

Kort vei til hyggelig nabolagskaféer

Meget gode kollektivforbindelser i området

Storo storsenter er at av byens største kjøpesentre

Sandaker senter ligger like ved

Torshovdalen byr på flotte tur- og rekreasjonsområder

Torshov er en levende bydel

Planskisse

Torshov

Sandakerveien 67 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Torshov: Nyoppusset, lekker og gjennomgående 3-roms med 2 balkonger - heis - p-leie* - ingen forkjøpsrett - lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 889,-
Fellesgjeld:
Kr 305 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv, populær og sentral beliggenhet i et veletablert og særdeles populært boligområde på Sandaker/Torshov, et spennende område under stadig utvikling.

Umiddelbar nærhet til Sandaker Senter med bl.a. vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og en stor COOP-butikk.

Videre er det gangavstand (ca. 10 min) til Storo Storsenter med et stort og variert utvalg av forretninger, servicetilbud og treningssenter.

Kjøpesenteret har butikker og bransjer for alt du trenger til det daglige - og litt til.

Åpent bakeri ligger kun en kort spasertur unna leiligheten og kan tilby ferske bakevarer, i tillegg har de pizzaservering på kveldstid.

Du finner også Nydalen med BI og treningssenter i nærområdet.

Det er flotte naturstier langs Akerselva der man kommer lett til bl.a. Nydalen Miljøpark, Maridalen og Frysja, med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter.

Fra Maridalsvannet kommer man videre innover i Nordmarka. Ønsker man benytte seg av ski-/turmulighetene i marka kan man ta trikken til Kjelsås hvor flotte lysløyper starter ved Midtodden/Langsetløkka.

I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i de fantastiske parkområdene rundt på Torshov.

Meget godt kollektivtilbud med trikk 11, 12 og 13, buss og T-bane fra Sinsen og Storo.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Nordpolen Skole, som ligger rett bak Sandakerveien 67 G. Barnehage også innenfor samme avstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 305 000,-

Totalpris

Kr 4 405 000,-

Felleskostnader

Kr 5 889,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1939

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

4203m2

KR-kode

381812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 67 G, 0477 Oslo

Gnr. 224, bnr. 349 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 94 i AS Sandakerveien 67 AS, org.nr. 819 781 672.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

3. etasje 71 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 15 kvm gulvareal (skråtak). Begge merket med leil 098.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, mulighet for rask overtakelse. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Tomten er festet fra Oslo kommune. 4.203 kvm. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988. Festeavgiften ble sist regulert i 2008, ordinært regulering hvert 10. år. Selskapets totale årlige festeavgift er kr 213.000,-. Tomten er opparbeidet med asfaltert internvei, gressplener, prydbusker, sittegruppe, sandkasse og fellesgrill.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Yttervegger i betong og mur. Etterisolert og kledd med pusset og malte fasadeplater. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre, antatt tekket med profilerte plater. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate. Det er heis i bygget

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Sluk på bad: Rørstuss som kommer fra servanten og vaskemaskinen og ut i sluket i slukhalsen er plassert slik at rengjøring av vannlås er meget vanskelig. Her bør røret kappes for å bedre dette. Klemringen til sluket har en liten sprekk da denne er skrudd for hardt til. Klemringen byttes av rørlegger før overtakelse ifølge selger.

Et glass i et vindu er knust men vil bli skiftet før overtakelse ifølge selger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sandakerveien 67 G, en lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet med en svært sentral beliggenhet på Torshov. Stuen og soverommene vender bort fra Sandakerveien, og leiligheten har en gjennomgående planløsning samt generøse vindusflater på 3 sider som gir gode lysforhold. To sørvestvendte balkonger med utgang fra hhv. stue og soverom med hyggelig utsyn og gode solforhold. Boligen har blitt delikat pusset opp i 2018, med bl.a. nytt kjøkken og hvitevarer, sliping og behandling av originalt heltre furugulv, og behandling av veggoverflater som har blitt malt i tidsriktige og delikate gråfarger.

Her kan du flytte rett inn!

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet" med gangavstand til et rikt tilbud bymessige fasiliteter, grøntområder og kollektivtransport. Blant annet kan nevnes Torshovdalen og Akerselva som flotte tur- og rekreasjonsområder, shoppingmuligheter på Sandaker senter rett ved og Storo senter i gangavstand, flust av hyggelige restauranter og kaféer, og trikkestopp få meter unna.

- Heisadkomst til leilighetsplan.

- Mulighet for leie av parkeringsplass på aksjelagets tomt.

- Varmtvann og fyring samt kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene.

- Originale heltretre gulv som er slipt og overflatebehandlet i 2018.

- To store boder, én på loft og én i kjelleren.

- Downlights i stue og på bad.

- Mulighet for rask overtakelse.

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Ingen forkjøpsrett.

- Fellesvaskeri i kjelleren.

Entré/gang:

Romslig og pen entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i lite, praktisk kott. Adgang til alle leilighetens rom fra gangen.

Stue:

Innbydende og lys stue av god størrelse med pene overflater og downlights i himlingen. Utgang til sørvestvendt balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold. Stuen er lett å møblere, da den er tilnærmet kvadratisk, og har plass til både spisestuemøblement og stor sofagruppe samt salongbord.

Kjøkken:

Separat, pent kjøkken med helt ny og ubrukt innredning med mye skap- og benkeplass. Hvite fronter og håndtak i stål, benkeplate i heltre eik, og ledlys under overskap.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av spesielt god størrelse, med utgang til sørvestvendt balkong. God plass til dobbeltseng og stort garderobeskap.

Soverom 2/gjesterom/barnerom/kontor:

Soverom 2 er også av god størrelse og vender mot skjermet bakgård. Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Brannbalkong.

Bad:

Pent og praktisk flislagt bad fra 2003 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Servantskap fra 2018, dusjhjørne med foldbare dusjdører og vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsonen.

Overflater:

Gulv: Laminatfliser i entré ellers slipt og oljet heltre furugulv.

Vegger: Nymalte, slette flater.

Himling: Nymalte, slette flater (betong). Nedsenket gipshimling i stuen. Romhøyde i stue er 2,52 meter, i øvrige rom utenom badet er takhøyden 2.65.

Teknisk/diverse:

- Radiatorer koblet på byggets anlegg.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 32 AMP.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Aiphone gt-1d.

Oppvarming

Radiator koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Parkering

Aksjeselskapet har 33 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter ventelister. Pr. 21.02.2018 er det ingen på liste, men heller ingen ledige plasser. Selger leier i dag en plass som vil bli ledig når leiligheten er solgt. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Pris for parkering er kr 500,- pr mnd. Det er tillatt å lade el-bil på de ordinære parkeringsplassene, mot en tilleggsavgift på kr 200,- pr mnd. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 12.12.1939, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 03.07.2002.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2937 datert 01.10.87 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plan og byggesaker i området:

201610611 - Byggesak: Krysset Grefsenveien - Hans Nielsen Hauges gate - Etablering av hovedledningsanlegg for vann og avløp med tilhørende infrastruktur(kummer).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.889,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), festeavgift, varmtvann, fyring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Husleien justeres normalt i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører. Ifølge www.laanekalkulator.no utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld) kr. 1.557,- pr. mnd. og er inkludert i husleien.

Estimert strømforbruk foreligger ikke, da nåværende eier ikke har bebodd eiendommen.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.416.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 305.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Torshovteatret 0.5 km
Sæveruds plass 0.7 km
Storokrysset 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.1 km
Bussholdeplass Sandaker senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.2 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Foss videregående skole 1.8 km

Barnehager

Thor Olsens bhg. Sandakerveien (1-5 år) 0 km*
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Thor Olsens bhg. Murvillaen (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.2 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Postkontor Meny Bjølsen 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.2 km
Apotek Boots apotek Storo 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.2 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.2 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.3 km
Bensin Circle K Storo 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2475 1538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?