Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 510 000,- for kr 5 510 000,-

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord

Herlig stue med nydelig utsyn

Spektakulær utsikt fra leilighetens private balkong

Leiligheten har en nydelig balkong med åpen og fri utsikt over Oslo by! Stillaser i bildet tas ned etter endt rehabilitering.

Fantastisk utsikt fra balkongen

Velkommen til Sandakerveien 74 A, en fantastisk flott leilighet beliggende i 6. etasje med heis. Balkong med panoramautsikt! Garasje.

Velkommen til En herlig leilighet med åpent og fritt utsyn, herlig balkong, spektakulær utsikt og fine solforhold. Garasje medfølger.

Stuen har en røff kontrastvegg som matcher interiøret og innredningen på kjøkken

Nydelig stue/kjøkkenløsning. Rommet har nydelig lysinnfall fra store vindusflater og usjenert beliggenhet

Leiligheten har en god og fleksibel planløsning!

Det er god plass til et romslig spisebord i overgang mellom stue og kjøkken

Stue/kjøkken er et herlig rom med god lysinngang og plass til både sofagruppe og spisebord

Stue med utgang til leilighetens flotte balkong.

Stue

Stilrent og moderne kjøkken med god benk- og skapplass. Lekre mosaikkfliser mellom benk- og overskap

Pent kjøkken fra Arens med stilren finish i mørk grå som kombinert med lekre mosaikkfliser gir et moderne preg

Herlig stue med usjenert utsyn

Selv fra sofakroken er det fritt og usjenert utsyn

Stuen har lekker belysning som skaper hygge på kveldstid

Downlights i himling skaper fin effekt mot den tøffe kontrastveggen i stuen

Kveldsstemning på kjøkken

Belysning under overskap gir fine arbeidsforhold på kjøkken

Stue sett mot gang/entré

Tv-stuen/Alternativt soverom nr. 3: Et hyggelig rom som eier i dag har benyttet som tv-stue. Rommet fungerer utmerket som et ekstra soverom ved behov.

Tv-stue/Soverom 3 med praktisk innredning

Romslig og lekkert hovedsoverom med deilkat kontrastvegg og medfølgende garderobeskap

Romslig og flott hovedsoverom med god oppbevaringsplass

Hovedsoverom

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult.

Tv-stue/Soverom 3

Soverom 2 med plass til skrivepult, alternativt en romslig garderobeløsning

Soverom 2 med medfølgende skoskap

Gang med downlights i himling

Dusjnisje i baderom med regnfallsdusj

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult

Pent flislagt baderom med dusjhjørne, servant nedfelt i skapinnredning, veggmontert wc og nisje for vaskemaskin

Entré/gang med praktisk adkomst til alle rom

Baderommet fremstår som meget pent med moderne og tidløs innredning. Varmekabler i gulv og downlights i himling

Walk-in closet med medfølgende garderobeskap. Her er det meget god plass til både skap, klesoppheng og diverse oppbevaring.

Gang/baderom

En innbydende entré med plassbygget sittebenk med hyller og skapløsning

Planskisse, dagens løsning

Planskisse, alternativ løsning

Walk-in closet, sett mot baderom

Lekkert, flislagt baderom med stilren innredning

Herlig balkong med gode solforhold

Det ligger til rette for mange koselige kvelder på denne herlige balkongen

Sameiet har en felles takterrasse med sol fra morgen til kveld og panoramautsikt over by, fjord og åsene rundt

Leiligheten har en nydelig balkong på hele 9 kvm med fantastiske utsiktsforhold

Balkong med god plass til sofagruppe

En velrenommert barnehage med fortrinnsrett for beboerne i Sameiet

Sameiet Sandakerveien 74. Denne leiligheten ligger i sin helhet vendt bort fra vei og ligger således svært rolig til

Fra takterrassen er det en rå 360 graders utsikt over Oslo by!

Utsikt mot Holmenkollen fra Sameiets felles takterrasse

Kveldsstemning på sameiets felles takterrasse

I Nydalen er det langs Akerselva etablert fine gangveier, hyggelige sittebenker og herlige bademuligheter

I Nydalen er det også etablert en meget populær badekulp som er en unik mulighet for badeliv og ideell for både store og små

Storokrysset er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og enkel adkomst ut på Ring 3

Åpent og fritt utsyn fra sameiets felles takterrasse

Kun en kort spasertur fra leiligheten ligger Akerselva men fantastiske turmuligheter sommer som vinter

Hos Nydalen Bryggeri ønskes det velkommen til en avslappet gastropub med god pubmat og stort drikkeutvalg

Nydalen har de senere år utviklet seg til et svært populært boligområde med flotte rekreasjonsområder og mange servicetilbud

Sandvolleyballbane på Voldsløkka

Storo storsenter er et meget populært senter med et rikti utvalg av forretninger, kun 5 minutters gange fra leiligheten

Storo storsenter er Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder.

Leiligheten ligger kun et par minutters gange fra Akerselva med turveier fra Maridalsvannet og ned til Sørenga

Fabelaktige områder for deg som liker å løpe/gå ute! Her er det fine ruter i flott natur

Konstabel, en flott butikk med alt fra lekre interiørdetaljer til barnetøy

Mary Indiana, en en godtebutikk for jenter i alle aldre, med vakre klær, sko og tilbehør

På Torshov finner du nydelige grøntområder og parkanlegg

De små trives også i Nydalen

Nydalen/Sandaker - Lekker 4-roms toppleilighet. Sydvendt balkong på 9 kvm. Fantastisk utsikt! Heis. Garasje.

Sandakerveien 74 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Nydalen/Sandaker - Lekker 4-roms toppleilighet. Sydvendt balkong på 9 kvm. Fantastisk utsikt! Heis. Garasje.: Nydalen/Sandaker - Lekker 4-roms toppleilighet. Sydvendt balkong på 9 kvm. Fantastisk utsikt! Heis. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 304,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En nydelig leilighet beliggende i grønne, frodige og barnevennlige omgivelser, tilbaketrukket fra trafikk. Her er det kort vei til Akerselvea, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Sandaker/Nydalen med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med flere hyggelige grønt- og friområder. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger i umiddelbar nærhet. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SatsElixia både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress finner du i Sandakerveien, innen et par minutters gange.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og SatsElixia treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes. Baker Hansen og den nye restauranten Xeast finner du i det nyoppussede bygget over Nydalen T-bane. Pizza Pancetta, Sushi og en Jewel of India finner du rett nedi gaten.

Området er i stor utvikling og få minutter gange fra eiendommen er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen åpnet 22. mars 2018 og huser hele 14 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikker og busser, i tillegg til T-banen med stoppested i Nydalen og Storo. Dette gir ideelle forbindelser øst/vest. Ellers nærhet til BI Nydalen, kun ca. 8 minutters gange fra leiligheten.

T-banelinje 4 og 6. Trikk nr. 11, 12 og 13. Buss nr. 30 og 58 går fra stopp i Sandakerveien, i umiddelbar nærhet. Bruker ca. 15 minutter til sentrum. Det samme gjelder buss 37 og 54. (se www.trafikanten.no for rutetider). T-bane fra Storo og Nydalen. Buss og trikk fra Grefsenveien. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

Barnehager og skoler

Barnehage, Sandakerveien FUS barnehage ligger i sameiet og barn av førstegangskjøpere i Sandakerveien 74/Lillogata 3 har prioritet, se http://sandakerveien.bhg.no.

Eiendommen sogner til Fernanda Nissen skole, som er helt ny og omtalt som en av Oslo mest moderne skoler.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.7 km

1-10 kl. Nordpolen skole 0.4 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.1 km

Vgs. Nydalen videregående 1.3 km

Vgs. Blindern videregående 4.3 km

Bhg. Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år) 0 km*

Bhg. Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Idun FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette ytterligere med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 304,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1973

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

5878m2

KR-kode

421870

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakerveien 74 A, 0484 Oslo

Gnr. 223, bnr. 42, snr. 96 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.878,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte/støpte gangveier, gressplener, beplantning, og lekearealer.

I tillegg har sameiet en fantastisk flott takterrasse med sol fra morgen til kveld og 360 graders utsyn over hele Oslo by!

Parkering

Bruksrett til garasjeplass i oppvarmet garasje. Heis fra garasjeplan. Sameiet har installert ladeinfrastruktur for El-bil i felles garasjeanlegg og systemet som er installert er fra Zaptec. Mer info finner man på: www.zaptec.com. Kjøper må selv bekoste ladepunkt og kostnad for dette er p.t. 24.125,- + eventuelle kjøre- og oppmøtekostnader. For installering må styret kontaktes.

For øvrig vanlig gateparkering. I barnehagens stengetid kan gjester parkere på oppmerkede plasser i bakgård. Oblat fås av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom, 6. etg:

Stue, kjøkken, 3 soverom , bad, entré, walk-in closet: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sandakerveien 74 A, en fantastisk flott 4-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i 6. etasje med heisadkomst i et meget attraktivt og etterspurt boligområde i sterk utvikling. Leiligheten ligger høyt og fritt til, har utgang til nydelig balkong på hele 9 kvm og panoramautisikt over Oslo by, mot fjord og åsene rundt! Eiendommen ligger på en høyde og her får du en fri, åpen og usjenert følelse! Mange og store vinduer gir følelsen av å sitte på byens tak, selv inne i boligen. Utsikten er helt rå og er samtidig usjenert i tillegg til at det er fine solforhold på balkongen! Dette er en sjeldent godt beliggende leilighet og usikten er det få som kan matche! I tillegg følger det med en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Det er heisadkomst fra garasjeplass og opp til leilighetsplan. Sameiet kan også by på en stor og flott felles takterrasse, kun en etasje opp med spektakulær 360 graders utsikt og sol fra morgen til solnedgang!

Leiligheten er bygget i 2007 og fremstår med gjennomgående god standard. Leiligheten innehar gode og ikke minst fleksible romløsninger og har god takhøyde. Leiligheten fremstår som meget smakfull og gjennomført!

Sameiet har vunnet en rettsak mot utbygger som omhandlet mangler fra rehabilitering i 2007 og mottok i denne forbindelse erstatning. Manglene omhandlet kort oppsummert forhold ved ventilasjon, isolasjon og brannteknisk og sameiet er nå i gang med retting av dette for å få et godt isolert og brannsikkert bygg. Stillaser på bilder skyldes dette og vil tas ned etter arbeidenes slutt.

Leiligheten inneholder:

Entré: Innbydende entré med adkomst fra svalgang. Her er det laget en plassbygget sittebenk med hyller og skapinnredning.

Hovedsoverom: Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Lekker kontrastvegg i grå skaper et moderne og lekkert inntrykk.

Soverom 2: Dette er også et godt soverom med plass til både seng og skrivepult, alternativt en romslig garderobe her også. Medfølgende skoskap.

Walk-in closet: Supert rom med garderobeskap, garderobestang for oppheng og ytterligere plass for oppbevaring. Et meget praktisk rom!

Baderom: Meget pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Dusjhjørne med regnfallsdusj, servant nedfelt i moderne skapinnredning samt speilskap med belysning. Veggmontert wc. Praktisk nisje for vaskemaskin.

Kjøkken og stue i åpen løsning: Et fantastisk flott rom med mange og store vindusflater som gir et utrolig fint lysinnfall og dette kombinert med god takhøyde gir både romfølelse og trivsel! Fra dette rommet er det nydelig og usjenert utsikt!

Kjøkkenet har en pen innredning i grå utførelse fra Arens med laminert benkeplate med pene mosaikkfliser mellom benk- og overskap samt belysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til stort spisebord i overgang mellom kjøkken og stuen. I stuedelen er det også plass til sofagruppe og her et det også malt en stilig kontrastvegg som matcher nyansene mot kjøkkeninnrendingen perfekt! Downlights i himling. Adkomst til boligens fantastiske balkong fra stuen.

Tv-stue/soverom 3: Dette rommet ligger vegg i vegg med stue/kjøkken og har av nåværende eier vært benyttet som en hyggelig tv-stue. Plassbygget skjenk/tv benk og dekorativ hylle medfølger. Rommet egner seg imidlertid like bra som et godt og ekstra soverom nr. 3 dersom det er behov for dette. En annen mulighet er å åpne opp mellom dette rommet og stue/kjøkken om en enda større stue er ønskelig. Mao en fleksibel planløsning!

Balkong: Herlig balkong på hele 9 kvm med fantastisk utsikt over Oslo by, mot fjord og åsene rundt. Her har du i sommerhalvåret sol fra ca. kl 11/12 og frem til ca. kl. 21. Balkongen er innredet med pene treheller og her det god plass til en hyggelig sittegruppe og grill.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Dette er en leilighet som bør oppleves! Velkommen!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Sandakerveien 74 er opprinnelig et kontorbygg fra 1973, som i 2008 ble gjort om til leiligheter. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse/fundamentering, bruk av gangvei samt bestemmelser for barnehagen på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandakerveien 74, med sameiebrøk 71/9156.

Sameiet består av 132 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Alle postkasser skal ha like skilt.

Sameiet er tilknyttet Securitas og deres bomiljøtjeneste. Bomiljøtjenesten er igangsatt for å gi beboerne trygghet og trivsel. Bomiljøvekteren vil gå vaktrunder med forskjellige omfang og til varierende tider.

Den 3 mars 2011 tok sameiet ut stevning mot utbygger. Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for A-blokken), ventilasjon, isolasjon, brannsikkerhet m.m. Saken ble berammet til høsten 2013. Saken ble behandlet i tingretten høsten 2013 og sameiet ble tilkjent en erstatning. Dommen ble anket til Lagmannsretten og rett før jul vant sameiet frem i retten i denne saken og ble på nytt tilkjent erstatning. Motparten anket saken til høyesterett i februar 2016 men saken ble avvist og dom fra Lagmannretten er dermed rettskraftig og sameiet ble tilkjent erstatning.

Sameiet er nå i gang med utbedringsarbeidene som man har kommet frem til må utføres.

Det er i prosessen innformert om at uforutsette ting inne i konstruksjonene gjør at prosjektet tar lenger tid og vil bli dyrere enn forutsatt. Opprinnelig sluttdato var satt til månedsskiftet oktober/november. Man kan på nåværende tidspunkt ikke si med sikkerhet hvor lang tid alt vil ta, da ikke alle typiske konstruksjoner er åpnet enda, men det estimeres at prosjektet vil trekke ut mot vår 2019 før det er helt ferdig. I den forbindelse vil det være behov for ytterligere låneopptak og i tillegg til utbetalt erstatning vil det i følge styret beløpe seg til ca. 10-15 mill ytterligere som vil fordeles etter eierbrøk. Styret søker også mulighetene for å få dekket inn noe av de utforutsette kostnadene som har dukket opp via sameiets forsikring, men dette er foreløpig noe uklart.

For mer informasjon, se sameiets hjemmeside: http://sandakerveien74.no/ hvor det ligger oppdateringer på arbeidets fremdrift. Man bør som kjøper påregne at det kan bli enkelte arbeider inne i leiligheten som følger av dette men det vil evt. bli varslet i god tid i forveien. Ta gjerne kontakt med megler for utfyllende informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, og antall seksjoner eid av ikkejuridiske personer kan ikke overstige 10% av det totale antall seksjoner.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/almennytting formål(barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4280 datert 25.10.2006.

Sandakerveien 76 (KIWI-tomten, naboeiendom på motsatt side av hvor denne leiligheten er lokalisert) er under utvikling. Eldre bebyggelse er revet og det skal etableres ny bebyggelse for studentboliger, ny matbutikk ut mot Sandakerveien og grøntarealer på tomten. Saksgangen kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201617787

Denne prosessen er en del av den positive utviklingen i området hvor industri og næringsbygg rives og det i stedet etableres bolig i kombinasjon med servicetilbud og grøntarealer. De mest støyende grunnarbeidene er avsluttet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ikke integrerte hvitevarer medølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.304,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling:

Bredbånd kr 165,-

Kabel-tv kr 235,-

Fellesutgifter kr 1.904,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.808,- , pr. år. /7.536 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.643.922,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sandaker Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Storokrysset 0.7 km
Torshovteatret 0.8 km
Advokat Dehlis plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.2 km
Bussholdeplass Sandaker 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.1 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.1 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Nydalen videregående skole 1.3 km
Foss videregående skole 2.2 km

Barnehager

Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år) 0 km*
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km
Idun FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.5 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Apotek Boots apotek Storo 0.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Storo 0.1 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.1 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.5 km
Bensin Circle K Storo 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 18,4 %
Husholdninger uten barn 81,6 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 1 2351 1580

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, 2 stk. inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?