Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 775 000,- for kr 2 775 000,-

Fasade

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Hems

Hems

Hems

Balkong

Balkong

Balkong

Hage

Hage

Hage

3D plantegning 1.etasje

Plantegning hems

Sandal - Flott leilighet like ved Stokkavannet med to soverom og hems. Solrik balkong og hage. Fast parkering.

Sandalssvingen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Sandal - Flott leilighet like ved Stokkavannet med to soverom og hems. Solrik balkong og hage. Fast parkering. : Sandal - Flott leilighet like ved Stokkavannet med to soverom og hems. Solrik balkong og hage. Fast parkering.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 791,-
Fellesgjeld:
Kr 324 031,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i Sandal. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs store og lille Stokkavann, samt Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. I umiddelbar nærhet finner man også dagligvareforretningen Kiwi. Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Lassa barneskole 0.8 km

Stavanger Kristne Grunnskole 1.1 km

Madlamark barneskole 1.2 km

Ullandhaug ungdomsskole 3.4 km

Kannik ungdomsskole 3.1 km

Gosen ungdomsskole 3.2 km

St. Svithun videregående skole 1.1 km

The International School of Stavanger 3.4 km

Sandal barnehage 0.4 km

Molkeholen familiebarnehage 0.8 km

Lassamyra barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 324 031,-

Totalpris

Kr 3 214 031,-

Felleskostnader

Kr 4 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1979

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

1651m2

KR-kode

3518130

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandalssvingen 14, 4022 Stavanger

Gnr. 38, bnr. 2638 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0201, andelsnr. 52,

Sandal Borettslag, org.nr. 853 142 662

Tomten

Eiet tomt på 2.388 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

2. etasje, 65 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Hems, 23 kvm: Gang og to hobbyrom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 11 kvm i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.18 utført av Rogaland Byggkontroll AS v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og innbydende leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har slette overflater og eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Her har du sol fra formiddag til kveld, sommerstid. Fra soverommet er det utgang til en lun og fin hage med lite innsyn.

Store deler av leiligheten er sparklet og malt i 2015, det er også nye innvendige dører fra 2015.

Leiligheten består av en gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og hems. Entréen er romslig med god plass til oppbevaring. Stuen er lys og luftig med store vindusflater. Rommet er lett å møblere med god plass til sittegrupper og spisebord. Det er utgang romslig balkong. Kjøkkenet praktisk plassert i eget avhuk fra resten av stuen. God skap- og benkplass. Store vindusflater gir hyggelig utsyn og godt lysinnslipp. Gulv på kjøkken er nytt i år.

Helfliset bad med varme i gulv, en pen baderomsinnredning, toalett og badekar med dusjløsning. Badet er pusset opp i 2016 med nye veggfliser, badekar og baderomsinnredning. Toalettet ble skiftet i 2014.

Hovedsoverommet rommer fint en dobbeltseng og garderobe. Her fra er det utgang til hagen. Leilighetens andre soverom er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Her er det også plass til dobbelseng.

En etasje opp kommer man til en gang og to hobbyrom. Det ene rommet er i dag innredet som gjesterom, det andre som loftstue.

Leiligheten har generelt god oppbevaringsplass i leiligheten i tillegg til stor bod på 11 kvm i første etasje.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.79.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Attest fra byggingeniør.

- Terreng må planeres med fall fra huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 15232, tinglyst 20.11.1978, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandal Borettslag.

Borettslaget består av 52 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Trappevask av Grundig Renhold AS.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Vedlikehold av ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konf. megler om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert tilbolig i henhold til reguleringsplan 697 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.75.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.791,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesareal, utvendig bygningsforsikring, kabel tv, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 158kr (10 195kr inkl. nettleie)pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 70 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063 ,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.322.119,-. Av dette beløpet utgjør kr 324.031,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Madlaforen/sandal 2
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.6 km
Tjensvollkrysset 1.1 km
Stavanger Forum 1.4 km
Rogaland museum of fine arts 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 3.9 km
Bussholdeplass Morgedalsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.7 km
Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.9 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.7 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lassa skole (1-7 kl.) 0.7 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.1 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3.4 km
Gosen skole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Svithun videregående skole 1 km
The International School of Stavanger 3.4 km

Barnehager

Sandal barnehage (0-6 år) 0.4 km
Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.7 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.1 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.5 km
Postkontor Coop Extra Madla 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.7 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Sanddal 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.7 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.7 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.1 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 384
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlaforen/sandal 2 959 360

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 28.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?