Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 440 000,- for kr 3 440 000,-

Velkommen til visning! - Stor 4-roms terrasseleilighet over to plan med praktisk planløsning og lekkert bad.

Hyggelig inngangsparti.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Leiligheten har et romslig kjøkken med god benke- og lagringsplass.

Kjøkkenet er av god størrelse med vindu som bidrar til et naturlig arbeidslys for kokken.

Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med plate over benk, benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin.

Badet ble pusset opp i 2011, flislagt vegg og gulv med varmekabler. Skapseksjon med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har god størrelse og er flislagt med lyse fliser, varmekabler i gulv, heldekkende servant med underskap og speil med belysning.

I tillegg er det en skapseksjon med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrommet er også flislagt, bestående av toalett, vegghengt servant og speil med lys over.

Entreèn er holdt i lyse farger og har direkte adkomst til bad, wc og tre soverom.

Rommet har god plass for ulike oppbevaringsmuligheter i gang i tillegg til en stor bod.

Leiligheten har adkomst fra et hyggelig inngangsparti til en stor og flislagt entrè.

Leiligheten har en romslig stue beliggende i andre etasje.

Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, og er enkel å innrede.

Stuen.

Stuen.

Stuen.

Kveldsstemning.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobe.

Leiligheten har tre gode soverom.

De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom 3.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 30 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Utsikt fra terrassen.

På terrassen kan hyggelig sommerkvelder nytes i rolige omgivelser.

Fasade

Garasje

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning av det hyggelige inngangspariet.

Planskisse 3D 1.etasje.

Planskisse 3D 2.etasje.

Planskisse 1.etasje.

Planskisse 2.etasje.

KURLAND

Sandbekkfaret 26 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

KURLAND: Stor 4-roms terrasseleilighet over to plan, med praktisk planløsning og lekkert bad.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 705,-
Fellesgjeld:
Kr 461 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har svært god beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde grensende til friområde. Tilbaketrukket og skjermet, men samtidig kort vei til butikk, bussholdeplass, skole og unike tur/rekreasjonsmuligheter.

Det er godt kollektiv tilbud mot Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Buss 300 Blystadlia – Oslo har hyppige avgang og tar 30 minutter til Oslo sentrum. Ca. 20 min gange til Ahus og Strømmen sentrum.

Sandbekkfaret ligger tett inntil marka som byr på gode tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Gangavstand til Åmotdammen som er et populært badevann. Marikollen idrettspark og Marikollen alpinanlegg ligger en spasertur unna. Alpinanlegget er under utvidelse, og planen er at anlegget skal strekke seg opp til toppen av Blystadlia.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall og idrettshall, treningssenter m.m.

Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Ekstra Kurlandsåsen eller Løvenstad.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall, tennisbane og turnhall ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kurland skole 0.7 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 4.6 km

8-10 kl. Hammer skole 4.4 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 6.6 km

Lørenskog videregående skole 3.8 km

Strømmen videregående skole 3.5 km

Kurland barnehage (1-5 år) 0.7 km

Løvlia barnehage (1-5 år) 1 km

Løvenstad barnehage (1-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 461 846,-

Totalpris

Kr 3 951 846,-

Felleskostnader

Kr 5 705,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

105m2

Tomt

11423m2

KR-kode

611795

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandbekkfaret 26 C, 1479 Kurland

Gnr. 83, bnr. 196 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 99, Sandbekkåsen Borettlsag AS, org.nr. 950 551 542

Tomten

Eiet tomt på 11.423 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær og lekeplass. Asfaltert adkomst til

bebyggelse.

Parkering

Tilhørende leiligheten følger 1 garasjeplass i felles rekkeanlegg som er nye fra 2017. Garasjeplassen har hems til lagring og el-portåpner.

Borettslaget har godt med gjesteplasser.

Beboere som ikke benytter garasje til bil i daglig drift, plikter iht. husordensreglene å stille sin garasje til disposisjon for styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad og wc.: 54 kvm

4. etasje: Stue og kjøkken.: 43 kvm

Sekundærrom:

2 boder.: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.12.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport antatt fundamentert til faste masser. Terrasseblokken er oppført med yttervegger i betong, bindingsverk og teglstein. Utvendig fasade er kledd med panel og teglstein. Videre er det etasjeskillere i betong/tre og grunnmur i betong, samt flatt tak tekket med folie/papp. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2008. Borettslaget hadde et større vedlikehold i 2008, iht. opplysninger og det er nymalte fasader fra 2017.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sandbekkfaret 26 C er en stor 4-roms terrasseleilighet over to plan, med praktisk planløsning. Leiligheten ligger i blokkens tredje og fjerde etasje, bestående av entré, tre soverom, bad, wc, og 2 boder i første etasje. Stue/spisestue og kjøkken i andre etasje hvor det er utvendige persienner på alle vinduene. Fra stuen er det utgang til syd/vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med utsikt. Her har du en nydelig og skjermet uteplass uten gjenboere og gode solforhold. Svært praktisk og moderne elektrisk markise, som er 6 meter bred og går 4 meter ut. Ny november 2015.

Entrè:

Fra inngangspartiet kommer man til en stor og flislagt entré med varmekabler. Rommet har god plass for ulike oppbevaringsmuligheter i gang i tillegg til en stor bod. Entreèn er holdt i lyse farger og har direkte adkomst til bad, wc og tre soverom.

Stue:

Leiligheten har en romslig stue beliggende i andre etasje. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til en terrasse på ca. 30 kvm med plass til både utemøbler og grill. Det er utelamper med lyssensor, strømuttak og frostfri utekran på terrassen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og romslig med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med plate over benk, benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av god størrelse med vindu som bidrar til et naturlig arbeidslys for kokken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Badet har god størrelse og er flislagt med tidsriktige fliser. Videre har rommet varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk med fuktstyring, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er nedsenket dusjgrube (90x90) med dusjvegg og slagdør i herdet glass. I tillegg er det en skapseksjon med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med innebygd/skjult varmtvannsbereder på 145 liter.

Badet ble renovert 2011 med blant annet rør i rør system fra bad og opp til kjøkken.

Toalettrommet har flislagt gulv, og består av ett toalett, veggehengt servant og speil med lys over.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobe. De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

- Godt med lagringsplass i boder og hems i garasjen.

- Alt utvendig treverk er nymalt sommeren 2017.

- Oppgarderte uteområder med ny asfalt og søppelbrønner 2017.

- Varmekabler i utvendige trapper/gangvei.

- Vinduer byttet i regi av borettslaget 2008.

- Utvendig rehabilitering hele BRL 2008 .

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad, entrè og trappegang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.1979.

Følgende arbeider gjensto da midlertidig brukstillatelse ble gitt:

Utvendig

- Justere terrenget ved ventiler da disse er tilldekket med jord.

- Montere noen ventilrister til kryprommet under øvre del av huset.

- Ferdigmontere inspeksjonsluker til kryprommet under huset.

- Isolere rør i kryprommet.

- Sørge for stige som adkomst til kryprommet.

- Sikre åpning der det ikke er montert inspeksjonsluke.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1669, tinglyst 20.03.1980, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Borettslaget Sandbekkåsen i Lørenskog, gir Lørenskog kommune rett til å liggende offentlige hovedledninger for vann, spillvann og overvann med nødvenige kummer på nevnte eiendom. Kommunen skal ha fri tilgang til ettersyn, vedlikhold og reparasjon. Det skal helles ikke bygges over ledningen.

Den andre servitutten (dagboknr 7117, tinglyst 20.10.1981, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett, rettigheter iflg. skjøte) omhandler kjøp av parsell.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandbekkåsen Borettlsag.

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Foretatt vedlikehold de senere år:

2012:

- Nytt lekeapparat på toppen

- Opparbeidelse av parkeringsplass mot Sandbekken

- Ny dør i søppelskur i Sandbekkfaret

- Utbedring av vannlekkasjer på tak og garasjer

- Reparasjon av avløp

- Flyttet utspyler på tak

- Bytte av lysstoffrør i fellesgarasje

2012/13

- Reparasjon av utekraner

2012/13/14/15/16

- Skifte av sand i lekeområder

2012/13/14

- Asfalteringer av hull i Hogstveien

2012/13/14

- Forfallent malearbeid

2013

- Nye utelys på garasjerekker i Sandbekkfaret

- Ny skilting for å regulere parkering

2014

- Utskifting av gulv på 2 terrasser

- Nye vannstoppekraner

2015

- Utbedring av vannlekkasjer på tak

- Skifte av gatelys på toppen

- Skiftet til LED lys i fellesgarasje

2016

- Reparert fliser og skiftet bord i gelender på alle trapper

- Snekret trapp og forbedret sandkasse lekeplass

-Utskifting av gulv på 2 terrasser

Planlagte påkostninger:

Det var planlagt avsetninger til garasje, renovasjon og asfaltering i 2016. Dette videreføres til 2017. Det avsettes også til fremtidig vedlikehold. Det planlegges også montering for lading av el-biler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget, som må avklares etter aksept av bud. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 45-4-05 Kurland med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.08.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende løsøre medfølger ikke:

- Frittstående hvitevarer

- Vaskemaskin/tørketrommel

- Fryser

- Skotørker

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.705,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.217,-

Avdrag: 833,-

Renter: 1.455,-

Garasje: 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 438,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.960.111,- Av dette beløpet utgjør kr 461.846,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Sandbekken
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Løvenstadtorget 1 km
Hovelsrud 1.6 km
Fjellstad 2 km
Kloppakrysset 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.4 km
Sentralstasjon Oslo S 19.8 km
Jernbanestasjon Strømmen 2.8 km
Bussholdeplass Sandbekkhallen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurlandsparken 0.6 km
Idrettsanlegg Sandbekkhallen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 4.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.4 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Lørenskog videregående skole 3.8 km
Strømmen videregående skole 3.5 km

Barnehager

Kurland barnehage (1-5 år) 0.7 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 1 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 7.4 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 1.2 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 2.4 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 2.3 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 2.6 km
Bensin Shell Skårer 4.6 km
Bensin Uno-X Rælingen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Sandbekken 784 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?