Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Sandeidgata 8! Leiligheten ligger i andre etasje.

Boligen ligger i et pent villastrøk på Storhaug.

Lyst og pent kjøkken med god skapplass

Alt av inventar og løsøre følger ned

Praktisk barløsning på kjøkkenet.

Fra spisestue inn mot kjøkkenet.

Nydelig rosett i taket.

God plass til spisebord

Store vinduer og god takhøyde.

Soverommet er malt i den delikat farge.

God garderobeplass

Soverom

Soverom

Mange innredningmuligheter

Badet har dusjkabinett

Lyst baderom med pent baderomsmøblement

Innbydende entré

Plass til å henge fra seg tøy.

Entré.

Parkering på baksiden av huset, bak til høyre.

Detalj.

Plantegning

Plantegning

Storhaug Vest

Sandeidgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 232 000,-

Storhaug Vest: Nydelig og sjarmerende selveierleilighet med sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 232 000,-
Felleskostnader:
Kr 290,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sandeidgata 8 ligger på Storhaug like ved Stavanger sentrum. Det er kort vei til Vågen, både spisesteder, resturanter, turområder, skole, buss- og togstasjon, i tillegg til flotte turområder som Paradis som videre tar deg til Godalen og Emmausbukta.

En beliggenhet for deg som ønsker en aktiv livsstil med gangaavstand til det aller meste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 232 000,-

Felleskostnader

Kr 290,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1905

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

382m2

KR-kode

341616

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandeidgata 8, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1081, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 382 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Oppstillingsplass for bil på baksiden av bygningen, ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom/bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 7 kvm i underetasjen, samt felles vaskerom i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Alexander Tønnessen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at flere av bygningselementene er av eldre dato, blant annet grunnmur, vinduer, rom under terreng og bad, og at det må påregnes at dette må oppgraderes med tiden.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan ønske velkommen til Sandeidgata 8, en sjarmerende selveierleilighet i en nydelig murvilla.

Her bor man svært sentralt, med kort vei til det meste byen har å by på.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og har en god planløsning, samt flotte detaljer som rosett i taket, store vindusflater og god takhøyde.

Entréen er lys og har godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Baderommet ligger med utgang til entréen, og er lystmalt med dusjkabinett, toalett og pen baderomsinnredning med skålvask. Det store vinduet slipper inn mye natrulig lys på badet.

Videre har man soverommet, malt i delikate farger og med plass til en dobbeltseng. Det er god med garderobeplass.

Stua har god takhøyde og lysmalte vegger. Gulvet er pent og står i stil med resten av leiligheten. Det er plass til både sofa og spisebord, og planløsninger gir flere innredningsmuligheter.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og opplegg til vaskemaskin. Overskapene på kjøkkenet består av åpne hyller, og det gir et dekorativt preg. I taket mellom stua og kjøkkenet er det en lekker rosett som er som prikken over i-en i denne leiligheten.

Det er oppstillingsplass til bil på baksiden av bygget, og i underetasjen er det privat bod og felles vaskerom.

Selger er interessert i å selge leiligheten møblert - så dette er perfekt for en førstegangskjøper!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Ifølge selger er det mulighet for å sette inn ovn, men vi gjør oppmerksom på at dette må rådføres med fagfolk før igangsetting.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.89.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

1. Håndlist innvendig hovedtrapp

2. Rømingsstige fra 3. etasje.

2. Ventilasjon monteres på vaskerom i 3. etasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13890, tinglyst 30.07.1986, type heftelse:

Erklæring/avtale, panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10.000,-.

Bestemmelse om garasje/park.plass

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandeidgata 8, med sameiebrøk 55/381.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ingen restriksjoner på dyrehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2192. Bygningen er under trehusbyens estetiske retningslinjer, og i tillegg er eiendommen registrert i SEFRAK - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kulturminner kan ha ulik vernestatus. For mer informasjon, vennligst ta kontakt med Stavanger kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Alt av løsøre og møbler som befinner seg i leiligheten ved overtagelse medfølger handelen.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5 470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 290,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- til kr 1 500,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett, og det koster kr 477,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 409 999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Birkelands Gate/vikedalsgata
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

Sven Oftedals plass 0.2 km
Vår Frues plass 0.4 km
Stavanger Politistasjon 0.5 km
Stavanger museum 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.5 km
Sentralstasjon Stavanger 0.6 km
Bussholdeplass Sandeidgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 1 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.2 km
Bergeland videregående skole 0.3 km
Stavanger katedralskole 0.8 km

Barnehager

Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.2 km
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.7 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.8 km
Kjøpesenter Mediegården 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 0.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Byterminalen 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Jernbaneveien 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Bensin YX Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 43
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Birkelands Gate/vikedalsgata 392 246

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12 500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?