Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 310 000,- for kr 2 310 000,-

Velkommen til Sandeidgata 8!

Leiligheten ligger i opphøyd 1. etasje i denne stilige villaen.

Sandeidgata 8 består av fem leiligheter.

Herlige med store vinduer!

Leiligheten ligger på hjørnet, og får inn rikelig med lys.

Tenk å krype opp i denne sofakroken med en god bok, en kopp kakao og fyr i vedovnen.

Gulvet ble skiftet av nåværende eier, og er riktig så flott!

Stue

Vedovnen er som et møbel i seg selv.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Utsikt mot trær sommerstid, og utsikt mot by vinterstid.

De store vinduene er gjennomgående for leiligheten.

Mellom stua og kjøkkenet er det plass til et bord hvor man kan nye morgenkaffen.

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet var nytt i 2015, og har overraskende mye lagringsplass.

Komfyren er integrert og medfølger handelen.

Spiseplass.

Lekkert kjøkken!

Pent baderom som er malt i en moderne gråfarge.

Badet får mye lys fra det store vinduet. Lite innsyn.

Dusjkabinett, toalett og tidløs innredning.

Baderommet mot gangen.

Pent soverom med god plass til dobbeltseng.

Praktisk skyvedørsgarderobe.

Gangen er av god størrelse.

Stua og kjøkkenet ble malt så sent som sommeren 2018.

Garderobeskap i gangen.

Gang inn mot soverommet. Badet til høyre.

I bakgården er det parkeringsmuligheter for beboerene.

Inngangsparti.

Plantegning

Plantegning 3D

Storhaug Vest - Flott leilighet med nyere kjøkken i nydelig murvilla. Parkering på tomt.

Sandeidgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Storhaug Vest - Flott leilighet med nyere kjøkken i nydelig murvilla. Parkering på tomt.: Storhaug Vest - Flott leilighet med nyere kjøkken i nydelig murvilla. Parkering på tomt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 290,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en nydelig murvilla i en av de fineste gatene på Storhaug Vest. Med denne beliggenheten har man Stavanger sentrum en liten rusletur unna, og det er med andre ord kort vei til resturanter, kjøpesenter, utesteder og alt annet Stavanger har å by på.

Hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake, ligger fantastiske Godalen en rask gåtur unna, og her har man flotte turstier, bademuligheter, sandvolleyballbaner og grillmuligheter.

Stavanger sentralbanestasjon ligger kun 5 minutter unna, og herfra kan man ta tog, buss og flybuss, i tillegg til å enkelt få tak i en drosje.

Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker kort avstand til det aller meste!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 290,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1905

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

382m2

KR-kode

341856

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandeidgata 8, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1081, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 382 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Oppstillingsplass for bil på baksiden av bygningen, ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal/primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Alexander Tønnessen i Rogaland Byggkontroll AS .

Standard

Velkommen til Sandeidgata 8, og denne perlen av en leilighet som ligger i gåavstand til alt Stavanger har å by på!

Leiligheten er lys og malt i moderne farger, og ligger i første etasje i en fantastisk murvilla.

Leiligheten har gjennomgått flere standardhevinger de senere år, og både gulvet og kjøkkenet er byttet ut. Hele leiligheten ble malt så sent som i 2018, så her er det bare å flytte rett inn!

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og stuas utforming gir god plass til både sofakrok og spisebord. De store vindusflatene gir mye lys inn i leiligheten, og på kjølige dager kan man fyre i vedovnen for en lun og trivelig stemning.

Kjøkkenet stod ferdig i 2015, og har en pen innredning i hvit. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som følger handelen, og man vil bli overrasket over all skapplassen.

Baderommet er malt i en moderne gråfarge, har tidløs baderomsinnredning, samt toalett. Vasking av klær foregår i vaskerom i underetasjen, så man slipper å bruke plass på badet til vaskemaskina si.

Soverommet har god plass til en dobbeltseng, og er ellers utstyrt med en praktisk garderobe med speildører.

Det er parkeringsmuligheter til beboerne i felles bakgård, og ellers en bod i underetasjen.

Drømmer du om det gode liv på Storhaug i en herlig leilighet like ved sentrum? Da er gjerne Sandeidgata 8 din nye adresse.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.89.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

1. Håndlist innvendig hovedtrapp

2. Rømingsstige fra 3. etasje.

2. Ventilasjon monteres på vaskerom i 3. etasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13890, tinglyst 30.07.1986, type heftelse:

Erklæring/avtale, panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10.000,-.

Bestemmelse om garasje/park.plass

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandeidgata 8, med sameiebrøk 55/381.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ingen restriksjoner på dyrehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Etter en lekkasje i 2017 ble taket skiftet. Lekkasjen er utbedret, og taket er nytt fra høsten 2017. Arbeidet ble gjort av Byggmester BOB.

Fasaden ble malt i 2010.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2192. Bygningen er under trehusbyens estetiske retningslinjer, og i tillegg er eiendommen registrert i SEFRAK - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kulturminner kan ha ulik vernestatus. For mer informasjon, vennligst ta kontakt med Stavanger kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5 470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 290,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring.

Større utgifter knyttet til vedlikehold på fellesområder fordeles 1/5 på hver seksjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 358 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?