Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Sandeparken 3, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen Sandnes, ved Tom Christer Hovde

Det er egne garasjeplasser like utenfor egen inngangsdør

Leiligheten har en enkel og praktisk adkomst og uteplass med morgen/dagsol.

Entrè, med enkel tilkomst til bod/teknisk rom.

Entrè har adkomst inn til stuen og inn til badet.

Stuen er delt i midten av kjøkkenløsning med øy.

Stuen har god plass til sittegrupper og har direkte utgang til solrik uteplass

Stuen mot kjøkken og spisestue

Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse

Kjøkkenet mot spisestuen med god plass til møbler.

Helfliset bad med dusj og inngang til hovedsoverommet

Badet

Badet har også direkte inngang til eget vaskerom.

Hovedsoverommet

Soverom nr. 2

3D plantegning av leiligheten.

Uteplass foran stuen med dag/ettermiddagssol

Flott felleshus med selskapslokale og gjestehybler.

Pent opparbeidet fellesareal foran byggene

Sola

Sandeparken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Sola: Meget velholdt og innflytningsklar leilighet i attraktivt sameie, like utenfor sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 650,-
Fellesgjeld:
Kr 6 635,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Sande med Solakrossen

bare en kort spasertur unna, med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Idrettsanlegg, skoler i alle alderstrinn og barnehage er også like i nærområdet, mens den flotte Solastranden, golfbaner på Bærheim / Forus og ved Solastranden er andre rekreasjonsområder mange setter pris på.

Leiligheten ligger med kort avstand til arbeidsplassene på både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum, områder man fra Solakrossen også har gode bussforbindelser til om nødvendig.

Velkommen til en kikk er i Sandeparken 3, en sentral og praktisk leilighet like utenfor sentrumskjernen på Sola.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sola kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 635,-

Totalpris

Kr 3 496 635,-

Felleskostnader

Kr 1 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

91m2

KR-kode

361814

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandeparken 3, 4055 Sola

Gnr. 33, bnr. 861, snr. 4 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men med tinglyste bruksretter til beboere på det "naturlig" avgrensede uteareal på begge sider av leiligheten. Dette gjør at man har steinbelagte uteplasser som man kan følge solen på fra morgen til sen ettermiddag.

Parkering

Egen garasjeplass med aut. portåpner like utenfor leiligheten og ellers plass til gjester i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

P-rom: Gang, stue med åpen kjøkkeløsning, bad, vaskerom og 2 soverom.

S-rom: Bod på 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten god lagringsplass i egen garasjeplass like utenfor døren.

Sameiet har eget "selskapslokale" med full oppdekningsmulighet til over 50 mann. Her er det sittegrupper, stoler/bord, kjøkkeninnredning, toalettrom/garderobe m.m.

Et utrolig pent innredet lokale som er perfekt å leie gunstig for de spesielle anledninger.

Det er også 2 gjestehybler som kan leies ved behov for en rimelig penge.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med gulvflate i betong, etasjeskillere i tre og yttervegger med stenderverk, isolert.

Det er betongelementer mot inngangen og mellom leilighetene som er antatt kjerneisolert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Denne leiligheten har ikke fått noen negative anmerkninger og kun TG1 som er den beste karakter man kan få på brukte objekter.

Takstmanns konklusjon i rapporten er:

"Leiligheten fremstår i meget god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår med meget liten slitasje ifølge takstmann og er således innflytningsklar. Alle rom er holdt i lys farge og det er eikeparkett på begge soverom samt i stue/kjøkken, mens det er fliser med varme på gulv i entrè.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, hvit innredning og med dusjhjørne.

Fra badet har man også direkte adkomst til eget separat vaskerom, en praktisk og god løsning.

Kjøkkeninnredningen er i hvit slett utførelse, men en god skap og benkeplass som deler stuen på midten, slik at det er naturlige soner for både spiseplass og sittegrupper om ønskelig.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på entrè, bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Det er etablert pipe i bygget, slik at det ifølge selgere er mulighet for vedovn i stuen om ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.2009

Det er uklart hvilke arbeider som på det tidspunkt var uferdig, men man må anta at dette er utført. Styret har evt. ansvaret for dette mot utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 643339, tinglyst 08.08.2008, erklæring/avtale om pliktig medlemsskap i velforeningen.

Dagboknr: 643340, tinglyst 08.08.2008, bestemmelse om parkering, som viser til rett for egen parkeringsplass samt gjesteparkering for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandehagen, med sameiebrøk 1/24

Dugnader må påregnes.

Sameiet består av 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dyrehold er i utgangspunktet ikke lovlig, men kan søkes om. Konf. megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 0347, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.03.04, med siste revidering 28.04.05.

Området eller rundt sameiet er regulert til friområde på grøntarealene og allmennyttige formål der selskapslokale ligger.

Området ligger også under Kommuneplan 2015-2026 som er vedtatt 03.09.2015, med siste revidering 17.12.2015.

Denne viser blant annet til fremtidig utbygging på Sande, men ingenting som fysisk berører eller skal påvirke dette etablerte området.

Eiendommen ligger i gul flystøysone. Se eiendomsopplysninger fra Sola kommune for mer infor vedr. flystøysoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 3.644,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, TV pakke, utv. forsikring/vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal, drift av felles servicebygg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tilkommer evt. kr. 50,- pr. mnd. for miljøgebyr ved faktura.

Leiligheten er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og bredbåndsmuligheter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.584.149,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Solakrossen
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Ormen Lange 2.8 km
Svartholen 3.5 km
Rogaland krigshistoriske museum 2.8 km
Sola kirke 3.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 4.5 km
Sentralstasjon Stavanger 10.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 6.9 km
Bussholdeplass Sandesletta 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solahallen 0.8 km
Idrettsanlegg Sola stadionanlegg 1.2 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 3.5 km
Treningssenter EVO Forus 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sande skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Sola videregående skole 1.3 km
Jåttå videregående skole 6.8 km

Barnehager

Sande barnehage (3-5 år) 0.4 km
The Childrens House barnehage (1-5 år) 0.8 km
Kornberget barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.6 km
Kjøpesenter Stadionparken 6.8 km
Postkontor Coop Mega Sola 1.2 km
Postkontor Joker Røyneberg 2.9 km
Apotek Boots apotek Sola 0.8 km
Apotek Sola apotek 1.3 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sola 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Sola 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Sola Helikopterterminal 4.4 km
Bensin Esso Sola 0.2 km
Bensin YX Sande Gård 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 48,6 %
Gj.snittalder kvinner 54,8 %
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Solakrossen 1347 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse: kr. 7.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?