Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 370 000,- for kr 1 370 000,-

Stue

Velkommen til Sandvikbakken 36, leil. 225 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen tlf. 406 12 548

Fantastisk utsikt fra terrasse - Svært gode solforhold

Stue

Stuen er av en fin størrelse og plass til flere sittegrupper

Stue

Stue og kjøkken blir i dag naturlig adskilt med spisebord

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Fra kjøkkenet har man tilgang til vaskerom og bad.

Kjøkken

Leiligheten har et innhold av både bad, gjestetoalett og vaskerom - Noe som er sjeldene for en leilighet med to soverom.

Bad

Bad

Gjestetoalett

Vaskerom

Fra hovedsoverommet har man også god utsikt

God takhøyde på hovedsoverommet

Hovedsoverommet har blitt oppusset med nytt gulv og malte vegger

Soverom 2 har også blitt oppusset med nytt gulv og malte vegger

Soverom 2

Velkommen inn

Gang

På terrassen kan man virkelig kose seg på solfylte sommersdager

Flott utsikt fra terrassen

Sandvikbakken 36

Parkering i anlegg under leiligheten - Heis opp til leiligheten

Lekeplass i borettslaget

Planløsning med forslag til innredning

Sandnes/Sandvika

Sandvikbakken 36, leil 225

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Sandnes/Sandvika: Pen og innholdsrik leilighet på solsiden av Sandnes - Fantastisk utsikt - 2 soverom - Mulighet for å innfri fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 143,-
Fellesgjeld:
Kr 603 875,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i rolige og etablerte omgivelser rett utenfor Sandnes sentrum. Leiligheten har flott utsikt over Sandnes og Gandsfjorden med veldig gode solforhold. Flotte turområder ligger like ved med mulighet for fisking i Gandsfjorden. Holmavika som er et populært badested på sommeren ligger kun en kort sykkeltur unna. Det er også kort vei til butikk, skole, barnehage like over veien, samt gode bussforbindelser til Sandnes m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspervika skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Sandtoppen Naturbarnehage

Bhg. Taremareby barnehage (0-6 år)

Bhg. Asperholen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum følg Daleveien. Sandvikbakken kommer da på høyre side. Følg veien opp til toppen til nr. 36. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 603 875,-

Totalpris

Kr 1 993 875,-

Felleskostnader

Kr 7 143,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

84m2

Tomt

16147m2

KR-kode

36.18120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvikbakken 36, leil 225, 4329 Sandnes

Gnr. 37, bnr. 550 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 225 i Sandvigå 1 Borettslag, org.nr. 847182482

Tomten

Eiet tomt på 16.147 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i anlegg, ellers god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

P-rom:

Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, wc og 2 soverom.

S-rom: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: ''Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er ellers behov for normalt fremtidig vedlikehold.''

Rapporten inneholder 3 Tg 2 og 0 Tg 3

Tillstandsgrad(Tg) 2 : bad, vaskerom, kjøkken-ventilator, flere av de er satt grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne pene leiligheten i Sandvikbakken 36! Leilighetens beliggenhet gir en nydelig utsikt over Gandsfjorden, og solforholdene innbyr til late dager på verandaen, eller flotte fotturer i nærliggende turområder.

Det første som møter en er en innbydene gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er det en flott stue med store vindusflater som slipper inn både mye lys og den flotte utsikten.

Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kjøkkenet har godt med

skap- og benkeplass. Stuen er av fin størrelse med plass til flere sittegrupper. Stue og kjøkken blir i dag naturlig adskilt med spisebordsavdeling.

Fra stua er det utgang til verandaen med svært gode solforhold. Her kan man invitere venner og familie til hyggelig stunder!

Leiligheten disponerer både baderom, wc og vaskerom. Noe som er sjeldnere i leilighet med 2 soverom.

Boligens to soverom er begge utstyrt med garderobeskap, og i tillegg har man

en romslig bod som enkelt kan brukes til kontor/hobbyrom, alt ettersom hva man måtte ønske.

Kort oppsummert: En innholdsrik leilighet med en fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet!

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 21.12.1990 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyste følgende servitutter på borettslaget:

- Dagboknr 86, tinglyst 04.01.1989, type heftelse: Erklæring/avtale og rettigheter iflg. skjøte. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

- Dagboknr 7647, tinglyst 27.09.1991, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Best. om rettigheter og plikter i tilknytning til felles grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne veier m.v. Best. vedr. rettigheter og plikter for felles bygning, borettslaget og Sandvika Svømmehall m.v.

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandvigå 1 Borettslag.

Borettslaget består av 139 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vedrørende dyrehold skal andelshaver underrette styret om dyreholdet og hvor mange dyr det dreier seg om. Styret kan sette en grense for antall dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, gjelder begge lån. Innbetaling kan foretas to ganger i året mars og september. Bate

må kontaktes senest en måned før for avklaring og mer info.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har blitt forhåndsutlyst, kontakt megler for mer info og om noen valgte å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 85112 stadfestet 08.04.1986 sist endret 16.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Etter siste endring ble det gitt tillatelse til Sandvikbakken 25, gnr. 37, bnr. 478 til å oppføre to boliger. Noe byggeaktivitet i området må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller møbler følge med må dette presiseres i budskjema.

Selger opplyset om at hun har sett ett par sølvkre i leiligheten. Det er bare noen få, og det er lenge siden selger sist så noen. Selger opplyser at med forebyggende tiltak er de ikke å se.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.143,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: TV-grunnpakke fra Next Gen Tel, kommunale avgifter, forsikring på bygget, A konto renter og avdrag, idrettsanlegg, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19

Felleskostnadene fordeles slik:

- A konto renter kr 256,-

- A konto renter rehab.lån kr 764,-

- A konto avdrag kr 1.723,-

- A konto avdrag rehab.lån kr 1 271,-

- Felleskostnader drift kr 2.722,-

- Idrettsanlegg kr 407,-

Idrettsanlegget som består av svømmebasseng, squashbaner og gym som kan benyttes av beboerne, et unikt konsept som gjør det ekstra hyggelig for beboerne!

Borettslaget har felles innkjøp av strøm og selger har betalt et fast beløp på 800,- pr.mnd. som kommer i tillegg til fellesutgiftene. Hvert år blir det foretatt en avregning på faktisk forbruk. Da vil de som har betalt for mye i løpet av året få tilbakebetalt og de som har betalt for lite bli fakturert restbeløp.

Det samme gjelder for A-konto renter og A-konto avdrag. Har man i løpet av et år betalt for mye, får man tilbakebetalt. Har man betalt for lite blir man fakturert. Dette fordi flytende rente som beveger seg iht. til markedet i løpet av et år varierer. Konferer gjerne megler ved sprøsmål.

Leiligheten er tilknyttet Next Gen Tel som leverandør av internett og har en avgift på kr 225,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.002.470,- Av dette beløpet utgjør kr 603.875,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Sandvika
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 4.3 km
Kino 1 Sandnes 4.3 km
Krossens Havremølle 4.5 km
Sandvedparken 7.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.7 km
Sentralstasjon Stavanger 19.6 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Løenuten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Aspermyrveien fotballbane 0.8 km
Treningssenter Elixia Hana 2.8 km
Treningssenter City Gym Sandnes 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 0.8 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Vågen videregående skole 3.7 km
Gand videregående skole 4.2 km

Barnehager

Sandtoppen Naturbarnehage 0.4 km
Taremareby barnehage (0-6 år) 0.5 km
Asperholen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.9 km
Kjøpesenter Bystasjonen 4.2 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 3 km
Postkontor Sandnes Postkontor 4.2 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.9 km
Apotek Apotek 1 Vågen 4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Hana Sanz 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.9 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 4.2 km
Bensin Shell Select Rovik 2.8 km
Bensin Circle K Hana 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 19,7 %
Husholdninger uten barn 80,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1686
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Sandvika 605 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 31.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?