Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Oversikt

Utsikt

Terrasse

Stor terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Baderom

Baderom

Baderom

Gjestetoalett

Gang

Gang

Gang

2D plantegning

3D plantegning

Fellesområde med utsikt til klatrevegg

Fasade

Felles trimrom

Felles svømmebasseng

Oversikt

Oversikt

Sandnes/Sandvika

Sandvikbakken 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Sandnes/Sandvika: Stor 4-roms endeleilighet med nydelig utsikt, gode solforhold og parkering. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 258,-
Fellesgjeld:
Kr 499 890,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til i boligkomplekset i Sandvika. Man finner matvarebutikk, fotballbane, skole og barnehage i Aspervika. To barnehager ligger et par minutters gange ned bakken, Sandtoppen

naturbarnehage og Espira Taremareby.

Borettslaget er med og disponerer idrettsanlegg, med squashbane, svømmebasseng og treningsrom. Dette kan disponeres fritt av beboerne. Veien til naturen er kort, med flotte turområder som Dalsnuten og Kubbetjønn like i nærheten, samt mulighet for fisking i Gandsfjorden. Holmavika som er et populært badested på sommeren, ligger også en kort

sykkeltur unna.

Gode bussforbindelse til og fra Sandnes sentrum i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp ligger to minutter ned bakken. Buss nr. 26 går hvert kvarter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 499 890,-

Totalpris

Kr 2 599 890,-

Felleskostnader

Kr 5 258,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1988

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

16147m2

KR-kode

3417152

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvikbakken 40, 4329 Sandnes

Gnr. 37, bnr. 550, i Sandnes kommune.

Andelsnr. 417, Sandvigå 1 Borettslag, org.nr. 847182482.

Tomten

Eiet tomt på 16.147 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i anlegg. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, bad 1, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom, bad 2, wc.: 107 kvm

Boligen har i tillegg 2 boder på tilsammen 19 kvm i nær tilknytting til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2017 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og stor leilighet med bra plassering i høyden på feltet. Leiligheten kan skilte med stor terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold, egen parkering i anlegg, 3 soverom samt god lagringsplass.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har blant annet entré, gang, gjestetoalett, 3 soverom, bad, vaskerom/bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Planløsningen er både praktisk og arealeffektiv.

Stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys og gir rommet en luftig og god atmosfære. God plass til både salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med nydelig utsikt over Gandsfjorden.

Flott kjøkken med gode benkeflater og god lagringsplass i form av over- og underskap. Det er også integrert platetopp, stekeovn samt oppvaskmaskin som medfølger i handelen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ellers er det elektrisk oppvarming samt varmepumpe.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Ombygging av deler av fellesgang til bod for denne leiligheten. Dette er i følge selger godkjent av borettslaget samt kommunen men bygget på eget ansvar. Borettslaget kan ikke holdes ansvarlig hvis det oppstår problemer med boden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandvigå 1 Borettslag.

Borettslaget består av 139 leiligheter.

Forretningsfører er BATE.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er gjennomført en større renovering av tak, terrasser, noen fasader, vinduer, dører, garasje o.l i perioden

2011-2013. Sandvigå Borettslag var oppdragsgiver og forskjellige firma utførte arbeidet.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte store påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til kommunepaln for Sandnes kommune 2015-2030 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Lampe på vegg soverom/stue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.258,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening fellesgjeld (renter/avdrag), kommunale avgifter, idrettsanlegg, utvendig forsikring bygningsmasse, forettningsførsel, generelt vedlikehold m.m

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto renter rehab lån kr 968

A konto avdrag rehab lån kr 1309

Felleskostnader drift kr 2593

Idrettsanlegg kr 388

I tillegg har borettslaget A konto strøm kr 800 som belastes hver måned. Denne avregnes normalt sett 2 ganger årlig i forhold til faktisk forbruk. Eventuelt internett og telefoni kommer i tilegg. Disse kostnader vil variere avhengig av forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.300,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.606.749,- Av dette beløpet utgjør kr 499.890,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Sandvika
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 4.4 km
Kino 1 Sandnes 4.3 km
Krossens Havremølle 4.6 km
IKEA Forus 9.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.7 km
Sentralstasjon Stavanger 19.6 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Løenuten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Aspermyrveien fotballbane 0.9 km
Treningssenter Elixia Hana 2.9 km
Treningssenter City Gym Sandnes 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hana skole (1-7 kl.) 4.4 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 5.6 km
Vågen videregående skole 3.8 km
Gand videregående skole 4.2 km

Barnehager

Sandtoppen Naturbarnehage 0.5 km
Taremareby barnehage (0-6 år) 0.6 km
Asperholen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.9 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 4.3 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 3 km
Postkontor Sandnes Postkontor 4.4 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.9 km
Apotek Apotek 1 Vågen 4.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 1 km
Dagligvare Coop Extra Hana Sanz 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.3 km
Bensin Shell Select Rovik 2.9 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1686
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Sandvika 624 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?