Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Romslig og luftig stue

Romslig altan med god plass til utemøbler

Luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold

Stue

Store vindusflater i stue som gir godt lysinnslipp

Detaljbilde fra stue

Spisegruppe ved kjøkken

Lys enstavs eikeparkett på gulv

Utgang fra stue til stor og solrik altan

Moderne og stilfullt kjøkken med slette fronter i lyse fargevalg

Detaljbilde fra kjøkken

Detaljbilde

Fra spisegruppe ved kjøkken

Soverom med innebygget og romslig garderobeskap

Soverom

Soverom med god oppbevaringsplass

Stilfullt og moderne baderom i lyse fargevalg

Baderom og separat toalett ved siden av

Separat toalett like ved baderom

Moderne og helfliset baderom med vegghengt toalett

Romslig entré

Åpen og praktisk planløsning for optimal arealutnyttelse

Entré

Fra altan

Detaljbilde fra altan

Eiendommen ligger like ved sjøkanten med storslått havutsikt

Flott utsikt fra altan

Kaianlegg/brygge

Oversiktsbilde over anlegget

Sandviken sjøfront med nydelig beliggenhet like ved Bergen sentrum

Fantastisk beliggenhet

Sykkelparkering i lukket anlegg

Plantegning

Sandviken

Sandviksbodene 2C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 590 000,-

Sandviken: Meget stilfull og arealeffektiv 3-roms leilighet med stor altan, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 679,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet like ved sjøkanten i et av byens mest populære boligområder i Sandviken.

Få minutters gange til bykjernen med tilgang til alt av fasiliteter, samt nærhet til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH.

I nærområdet har man også tilgang til flotte turområder som Stoltzekleiven, Fjellveien og Fløien. Gode bussforbindelser like ved i Sjøgaten.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergens sentrum følger man sjølinjen utover mot Sandviken. Ta til venstre ca. 100 m etter at man har passert Skuteviken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisinger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 679,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

Tomt

4066m2

KR-kode

7917171

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandviksbodene 2C, 5035 Bergen

Gnr. 168, bnr. 2126, snr. 28 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.066 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med kaianlegg, brygge, plener og beplantning.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundament på peler til fjell. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i plass-støpt betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasader kledd med trekledning. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/

belegg (ikke besiktiget).

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere, stilfull 3-roms leilighet med stor solrik balkong. Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje med installert ladepunkt for el-bil.

Praktisk planløsning med store og luftige rom. Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad og toalettrom, ellers parkett i øvrige rom.

Slette lyse vegger og himlinger i lyse farger. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask.

Integrert induksjon platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannbåren varme med gulvvarme på bad og konvektorovn i stue og kjøkkendel.

Delikat helfliset bad i tidsriktige farger.

Leiligheten disponerer en sportsbod på 6 kvm.

Oppvarming

Vannbåren varme med gulvvarme på bad og konvektorovn i stue og kjøkkendel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende servitutter som er registrert på eiendommen:

2015/631102-1/200 09.07.2015 ERKLÆRING/AVTALE

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/693978-1/200 20.08.2014 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om oppvarming

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/694235-1/200 20.08.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/616361-1/200 23.07.2014 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 28

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 79/10158

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Sandviken Sjøfront, med sameiebrøk 79/10158.

Sameiet består av 45 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kontor og industri område etter kommuneplan BERGENHUS, SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRING datert 22.05.2006.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Gul sone – luftkvalitet, berøringsgrad 100,0%

Gul støysone, berøringsgrad 48,5%

Rød støysone, berøringsgrad 27,6%

Planer i nærheten av eiendommen:

BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR

KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

SKUTEVIKSBODENE 20-24 datert 23.01.2013

FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER datert 28.05.1958

SANDVIKSBODER 5 - 24 datert 26.10.1998

STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN datert 10.10.1983

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak datert 16.02.2012

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Leiligheten er innflytningsklar etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at hyllen på veggen i stuen og lampen i taket på soverommet ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1679,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader sameie brøk, sameieavgift, felleskostnader etter lik fordeling,

kabel-tv/ internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Eiendomsskatten er kr 7817,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.734.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Rosegrenden
Kirkesogn Sandviken

Steder i nærheten

Bergestøbryggen 0.2 km
Sandviken Brannstasjon 0.2 km
Sandviks kirken 0.3 km
Kristiansholm 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 21.1 km
Sentralstasjon Bergen 2.7 km
Bussholdeplass Sandvikstorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.7 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 1 km
Treningssenter SATS Sandviken 0.9 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 0.8 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 3.4 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Bjørgvin videregående skole 1.9 km
Bergen katedralskole 1.9 km

Barnehager

Sandviken menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.8 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.9 km
Postkontor Meny Støletorget 1 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1 km
Apotek Sandviken apotek 1 km
Apotek Boots apotek Bryggen 1.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Matkroken Sandvikstorget 0.3 km
Dagligvare Ica Nær Sandviken 0.4 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 1 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.3 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 127
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Rosegrenden 700 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?