Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Sandviksveien 49B!

Lys og trivelig stue

Stuen har god plass til ønsket møblement

Stue

Store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp

Utsikt fra stue

Stue

Detaljbilde stue

Koselig kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Lyst og trivelig bad pusset opp i 2016

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbelseng og garderobeløsning

Soverom

Soverom

Soverom

Detaljbilde

Fra hovedsoverom er det utgang til stor balkong

Balkong

Balkong

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Entré

Entré

Fra entré

Trappeoppgang

Fasade

Fasade

Fellesområde

Nærområdet

Plantegning

Sandviken

Sandviksveien 49 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Sandviken: Pen 3-roms andelsleilighet. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum. IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 072,-
Fellesgjeld:
Kr 592 502,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

1-4 kl. Eventyrskogen skole

1-7 kl. Krohnengen skole

1-7 kl. Christi Krybbe skole

1-7 kl. Hellen skole

8-10 kl. Rothaugen skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Bergen katedralskole

Vgs. Danielsen videregående skole

Bhg. Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år)

Bhg. Mulesvingen barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Ladegården (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Øvregaten og kjør inn Nye Sandviksvei og videre inn i Sandviksveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 592 502,-

Totalpris

Kr 2 992 502,-

Felleskostnader

Kr 5 072,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1918

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

3570m2

KR-kode

79.18264

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandviksveien 49 B, 5036 Bergen

Gnr. 168, bnr. 51, fnr. i Bergen kommune. andelsnr. 46,

Møbelsnekkernes Borettslag, org.nr. 989 042 181

Tomten

Eiet tomt på 3.570 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med plen og beplantning.

Parkering

Soneparkering

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, kjøkken, soverom 1, stue og soverom 2: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen loftsbod, samt bod i kjeller på 7,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som antatt hulmurskonstruksjon med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag og

sperretakskonstruksjon trekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Vinduer: Tg2 settes pga alder på vinduer.

Etasjeskillere: Registrert merkbare høydeforskjeller/sig i etasjeskillere i leiligheten. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 settes pga overnevnte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott 3 - roms leilighet i Sandviken med utsikt over byfjorden/sentrum og flotte fellesområder.

Entré:

Romslig og flott entré med fliser på gulv, samt god plass til oppheng yttertøy.

Stue:

Stue med plass til både sitte- og spisegruppe. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en meget lys og luftig atmosfære.

Balkong:

Fra hovedsoverommet er det utgang til en lun og stor balkong med gode solforhold på morgen/formiddag.

Kjøkken:

Kjøkken med frittstående hvitevarer. Rikelig med skap og benkeplass for matlaging. Vaskekum, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det satt inn et garderobeskap med rikelig plass, samt du har utgang til balkong. Soverom nummer to har plass til seng og garderobeskap. Kan innredes som kontor, gjesterom eller walk-in closet.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2016 og inneholder:

- Vegghengt toalett

- Benkeskap med servant

- Dusjdør i glass

- Fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning

Gjennomgående fremstår leiligheten som lys og trivelig med moderne kvaliteter og god planløsning.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på:

Vindusendring, datert 01.03.1984.

Tilbygg, fasadeendring blokk, datert 15.12.2015.

Forandret innredning i melkebutikken, datert 28.10.1939.

Installasjon av dusjbad, datert 12.01.1971.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Møbelsnekkernes Borettslag.

Borettslaget består av 65 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen kan sier opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: Boligområde

Reguleringsplaner under arbeid:

Bergenhus. Gnr 168, områdereguleringsplan for Kristianholm, Sandvikstorget og Rosegrenden.

Hensikten med planen er:

- Sikring av allmenn tilgjengelighet til sjøen

- Forsterking av et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget

- Å legge til rette for at Kristiansholm kan utvikles til et attraktivt og allsidig bolig- og sentrumsområde med god kvalitet i byrom og bebyggelse basert på Sandvikens egenart

- Vern og forvalting av de store kulturminneverdiene knyttet til områdets lange historie somnæringsområde og boligområde:

- Sikre sammenhengen mellom Sjøbodmiljøet og de bakenforliggende tilhørende grendene.

- Sikre eksisterende verneverdige bygninger og kulturmiljø.

- Sikre særegenhetene i de ulike verneverdige bygningsmiljøene

- Sikre autentiske kvaliteter og detaljer i bebyggelsen

- Legge rammer for videre utvikling og infrastruktur.

- Tilrettelegging for miljøprioritert gjennomkjøring i Sjøgaten, og sette av areal for gang-/sykkeltiltak og eventuelle bybane.

Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, Hovedsykkelrute bradbenken-munkebotntunnelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Endringer etter byggeår:

2016: Oppgradert bad.

2015: Montert balkongdør

Inventar som ikke medfølger:

Lyskilder, hvitevarer, skap i barnerommet hyller og all møblering. Alle lamper som henger fra taket og som henger på vegger. Høyttaler som henger på veggen. Alt som er hengt opp på vegger på mindre soverom og gangen. Alle bilder. Speil i stue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.072,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel gjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, vedlikehold av fellesareal, kabel-TV og drift av borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.551 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.994.034,- Av dette beløpet utgjør kr 592.502,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Sandvikstorget
Kirkesogn Sandviken

Steder i nærheten

Bergestøbryggen 0.2 km
NLA Høgskolen 0.2 km
Sandviken Brannstasjon 0.3 km
Kristiansholm 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.4 km
Sentralstasjon Bergen 3.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 3.1 km
Bussholdeplass Sandvikstorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.7 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 1.2 km
Treningssenter SATS Sandviken 0.7 km
Treningssenter CrossFit Bryggen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 0.6 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hellen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.5 km
Bergen katedralskole 2.1 km
Danielsen videregående skole 2.1 km

Barnehager

Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.5 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Xhibition 2.6 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 0.8 km
Postkontor Meny Støletorget 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Sandvikstorget 0.2 km
Dagligvare Sandviken dagligvare 0.2 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 1 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 624
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sandvikstorget 383 227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 5900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?