Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Sandviksveien 88!

Lys og trivelig stue

Stue

Stue

Store vindusflater gir godt med naturlig lyssinnslipp

Fra stue

Kjøkken

Koselig spiseplass på kjøkken

Fra kjøkken

Stort soverom med plass til dobbelseng

Soverom

Soverommet har garderobeløsning som medfølger handelen

Soverom 2

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lyst og trivelig bad

Toalett

Entré

Entré

Utgang til uteplass

Koselig uteplass

Uteplass med gode solforhold

Trivelig fellesareal like utenfor leiligheten

Dagligvarebutikk i byggets underetasje

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Sandviksveien 88 PLANTEGNING,KROGSVEEN Marcus Skudal Ellingsen_3D

Sandviken

Sandviksveien 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Sandviken: Flott og innbydende 3-roms i Sandviken |Solrik uteplass i front av bolig | Kort vei til butikk, buss og treningssenter

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 845,-
Fellesgjeld:
Kr 37 937,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive Sandviksveien 88. Området er rolig og veletablert og kanskje ett av de mest populære boligområdene i Bergen. Som nærmeste nabo har man Sandviken Brygge som er et perfekt utgangspunkt for en dukkert eller soling de varme sommerdager. Å bo i Sandviken innebærer kort avstand til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fjellveien med Stolzekleiven, Sandviksfjellet og Munkebotn er alle turområder innen kort avstand. Det er også gangavstand til historiske "Gamle Bergen" med parkanlegg, samt populære Sandviken bad. De dagene det regner finner man også SATS Sandviken bare et steinkast unna boligen. Coop Extra med eget postkontor i byggets førsteetasje.

Bykjernen er heller ikke langt unna. Med kollektivtransport er man på Bryggen på få minutter. Skal man derimot motsatt vei og mot Norges Handelshøyskole er veien rask og enkel med gode kollektivtilbud og sykkelsti. Velkommen til et fantastisk hjem ved sjøen, nær by og fjell. Perfekt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og maritime omgivelser utenfor trafikkstøy.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Eventyrskogen skole

1-7 kl. Krohnengen skole

1-7 kl. Hellen skole

1-7 kl. Christi Krybbe skole

8-10 kl. Rothaugen skole

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Vgs. Bergen katedralskole

Bhg. Kidsa Nyhavn (0-5 år)

Bhg. Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år)

Bhg. Kidsa Christinegård (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Sandviken/Åsane gjennom byen, forbi Bryggen og Bontelabo. Følg Sjøgaten/Sandviksveien videre forbi Sandvikstorget. Ta til venstre inn mot Måseskjæret. Når veien deler seg i to, hold til høyre - bygget ligger da på venstre hånd. Inngangspartiet er merket med 88. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 937,-

Totalpris

Kr 4 537 937,-

Felleskostnader

Kr 3 845,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

79m2

Tomt

4798m2

KR-kode

7918210

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandviksveien 88, 5035 Bergen

Gnr. 168, bnr. 69, i Bergen kommune.

Andelsnr. 6,

Kyrresborg Borettslag, org.nr. 987 531 061

Tomten

Flotte opparbeidede felles uteområder for beboerne i borettslaget med lekeplass, gressplener og hellelagte uteområder. Felles eiet tomt som i hovedsak er bebygget.

Parkering

Borettslaget disponerer 60 parkeringsplasser som leies ut primært til andelseiere. Må søkes om til styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom, 1.etasje:

Stue, kjøkken, bad, wc, soverom 1, soverom 2 og gang/entré : 75 kvm

Sekundærrom, 1 etasje:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig trekledning og

forblending av tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Bad: TG 2 pga alder på membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget flott 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet.

Entré: Fra felles gang kommer man inn til leilighetens entré/gang hvor det er god plass til en garderobeløsning.

Stue: Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og opplegg for frittstående hvitevarer. Godt med skap og benkeplass for matlaging. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Leiligheten innehar to soverom av god størrelse. Det ene soverommet er noe større enn det andre og begge har plass til garderobe og enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Bad: Lyst og trivelig bad med varmekabler i gulv.

Inneholder:

- Gulvmontert toalett

- Benkeskap med servant

- Opplegg for vaskemaskin

- VVB

- Dusjhjørne

En gjennomgående lys og trivelig leilighet med en meget god beliggenhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet bestemmelse om vei, bebyggelse, dispensasjon fra bygningsloven vedrørende lysåpning og vann/kloakkledning, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kyrresborg Borettslag.

Borettslagets hjemmeside: http://kyrresborg.borettslag.net/

Borettslaget består av 82 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fra 01.07.2017 har borettslaget nå en totaltavtale med KTV med en ramme på 20 år. Avtalen omfatter alt utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, vedl. hageanlegg sommer og vinter, strøing og snøbrøyting, fellesarealer og garasjeanlegg.

- April 2017 ble det montert videoovervåking i garasjeanlegget.

- Utbedring av de tre store terrassene i øverste etasje for å forebygge lekkasjer.

- Ingått kontrakt med antisimex.

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt å utbedre lysarmaturene i fellesarealene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 69 og 73, Sandviksveien 94 datert 30.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:

Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen.

Bybanen fra sentrum til Åsane, Hovedsykkelrute, Bradbenken-Munkebotntunnelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.845,- pr. mnd. og inkluderer: Renter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv, vedlikehold, forsikring og driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Hovedlånet i fellesgjelden er nedbetalt via IN-ordning. Resterende andel fellesgjeld tilhører felleslån nr 2 i borettslag kommer ikke inn under IN-ordningen. Avdragsfrihet på felleslån nr 2 går ut i november 2020. Det må da påregnes økning i felleskostnader per mnd på ca. kr 98,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.546.025,- Av dette beløpet utgjør kr 37.937,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Måseskjæret
Kirkesogn Sandviken

Steder i nærheten

Ludebrygga 0.3 km
NLA Høgskolen 0.7 km
Gamle Bergen Museum 0.7 km
Bergestøbryggen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.3 km
Sentralstasjon Bergen 5.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 3.6 km
Bussholdeplass Ludebryggen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 1.3 km
Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 1.6 km
Treningssenter SATS Sandviken 0.1 km
Treningssenter Bergen Fitness 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 0.8 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hellen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 2.2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 4.1 km
Bergen katedralskole 2.8 km

Barnehager

Kidsa Nyhavn (0-5 år) 0.9 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 1.2 km
Kidsa Christinegård (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Xhibition 3.1 km
Kjøpesenter Kløverhuset 3.3 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 0.1 km
Postkontor Spar Øyjorden 1.8 km
Apotek Sandviken apotek 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 2.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Coop Extra Maaseskjæret 0.1 km
Dagligvare Joker Sandvikstorget 0.6 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 1.7 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 0.2 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 49,5 år
Gj.snittalder kvinner 52,8 år
Husholdninger med barn 10 %
Husholdninger uten barn 90 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 176
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Måseskjæret 838 508

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?