Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 575 000,- for kr 1 575 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til overbygget balkong

Overbygget og vestvendt balkong

Kjøkken med spiseplass

Stue og kjøkken i åpen løsning

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Soverom

Entre

Fasade og parkering

Utsikt fra balkong

Fasade

Fasade og inngangsparti

Collage 01

Collage 02

Fasade

Plantegning

Bragernes Strand - Ingen forkjøpsrett. Pen 2-romsleilighet med vestvendt balkong. Parkeringsplass.

Sankt Halvards gate 1 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Bragernes Strand - Ingen forkjøpsrett. Pen 2-romsleilighet med vestvendt balkong. Parkeringsplass. : Bragernes Strand - Ingen forkjøpsrett. Pen 2-romsleilighet med vestvendt balkong. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 149,-
Fellesgjeld:
Kr 978 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Bragernes strand i front mot elva. Flott utsikt mot Holmennokken, Strandpromenaden, Strømsøåsen og fjorden.

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kun 4 min gange til nyoppgraderte CC kjøpesenter. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak. Ca 500 meter til båthavn.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Bragernes Strand på Bragernes. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 978 530,-

Totalpris

Kr 2 778 530,-

Felleskostnader

Kr 9 149,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

55m2

Tomt

981m2

KR-kode

2018181

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 1 b, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 1146 i Drammen kommune.

Leil.nr. H0204, andelsnr. 10 i Borettslaget Bragernes Strand Hus 5, org.nr. 991 074 058

Tomten

Felles eiet tomt på 981 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert og beplantet.

Parkering

Fast oppmerket parkeringsplass som medfølger. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Entre, gang, bad, stue, kjøkken, garderobe og soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med vestvendt og overbygget balkong. Heis.

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Dørcalling. Garderobeoppheng medfølger.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. WC. Hvit innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusj.

Bod med lagringsplass. Parkett på gulv, malte flate rpå vegger og i tak. Hyller medfølger ikke.

Åpen stue og kjøkkenløsning med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Utgang til vestvendt og overbygget balkong med gode solforhold.

Kjøkkenet har en hvit innredning med takhøye skap. God skapplass og alle hvitevarer medfølger boligen.

Soverommet har parkett på guvl, malte flater på vegger og i tak. God skapplass.

1 bod i underetasje på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Fjernvarme inkludert i felleskostnader. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 195591, tinglyst: 12.12.2005: type heftelse - Erklæring/avtale med med bestemmelse om vannledning og solidarisk ansvar for utgifter til kummer, ledninger og stoppekraner.

Dagboknr. 494051, tinglyst: 16.10.2006: type heftelse - Erklæring/avtale med bestemmelse om felles teknisk rom/varmesentralrom for SAmeiet Bragernes Strand Hus 6 og 5 (5 er dette bygget). Drift og vedlikehold deles etter breøk 27/61 på Hus 5 og 34/61 på Hus 6.

Dagboknr. 306251, tinglyst: 02.04.2007: type heftelse - Bestemmelse om vann og kloakkledning og solidarisk ansvar for hele Bragernes Strand feltet. Bestemmelsen gir rett til å legge og vedlikeholde egne ledninger på fremmed grunn og gjelder for alle byggene på Bragernes Strand.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bragernes Strand Hus 5.

Borettslaget består av 27 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle betingelser.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt vinduer og balkongdører utvendig og rensing av ventilasjonskanaler. Samt brannforebyggende tiltak.

Planlagte påkostninger: Innglassing av balkonger har vært oppe til behandling. 10 av 27 beboere har valgt å innglasse. Øvrige andelseiere har også mulighet til å innglasse men dette arbeidet må da gjøres av hver enkelt andelseier. Se egne regler for innglassing i vedtekter punkt 7-2. Kostnadsramme på dette arbeidet antas å ligge på omtrent kr. 100.000,- -150.000,-.

Borettslaget hadde for driftsåret 2017 et overskudd på kr. 2.023.488,- og for driftsåret 2016 et overskudd på kr. 1.977.569,-. Borettslaget driftes godt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybebyggelse (kombinert bebyggelse og anleggsformål) i henhold til reguleringsplan for Bragernes Strand datert 23.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.10.2015 (kommuneplanen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ingen forkjøpsrett i borettslaget. Overtagelse kan dog kun skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.149,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsfører honorar, revisjonskotnader, styrehonorar, nedbetaling renter og avdrag, kabel-tv (grunnpakke GET), snøbrøyting, vaktmestertjenester, renholdstjenester, plenklipp, fjernvarme, a-konto vann/avløp/renovasjon og oppvarming, samt diverse fortløpende vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag IN-lån kr. 4.848,-

Renter/avdrag IN-lån kr. 1.281,-

Grunnkostnad kr. 1.805,-

Kabel-TV kr. 282,-

A-konto vann/avløp/renovasjon og fjernvarme kr. 933,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Abbonnement på Internettsignaler må tegnes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.779.589,-. Av dette beløpet utgjør kr 978.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 1 km
Drammens teater 1.1 km
Bragernes kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.2 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.6 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.1 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?