Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Leiligheten har en koselig uteplass som er innglasset

Leiligheten har en koselig uteplass som er innglasset

Fin utsikt

Fin utsikt

Leiligheten har en koselig uteplass som er innglasset

Leiligheten har en koselig uteplass som er innglasset

Fasade

Uteplass

Fin utsikt

Drone

Drone

Drone

Stort kjøkken med god plass

Stort kjøkken med god plass

Kjøkken/spisestue

Stort kjøkken med god plass

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Stue med mange vinduer gir godt med lys inn i leiligheten

Spisestue evt soverom nr 3 kan være her

Spisestue evt soverom nr 3 kan være her

Spisestue evt soverom nr 3 kan være her

Spisestue evt soverom nr 3 kan være her

Kontorkrok

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang med god plass, skap medfølger.

Gang

Fin utsikt

Fasade

Uteplass

Fin utsikt

Fin utsikt

Sommerbilder

Sommerbilder

Sommerbilder

Kundebilde

Plantegning slik den er nå.

Plantegning med ekstra soverom i stuen.

Bragernes strand

Sankt Halvards gate 1 g

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 980 000,-

Bragernes strand: Stor og flott 3 (4)-roms leilighet med kun 50 meter til stranden - Garasje - Første rekke mot elva

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 198,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Bragernes strand i fornt mot elva.

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kun 4 min gange til CC kjøpesenter.

Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak. Ca 500 meter til båthavn.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 980 000,-

Felleskostnader

Kr 3 198,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

134m2

Tomt

1138m2

KR-kode

201837

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 1 G, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 746, snr. 2 i Drammen kommune.

Eierbrøk: 114/2236

Tomten

Eiet tomt på 1.138 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gangveier, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i kjeller med plass til en bil, automatisk portåpner. Plass som tilhører denne leiligheten er 02. Bod som tilhører er også merket med 02.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

1 etg: Stue, spisestue, entré, kjøkken, gang, 2 soverom og 2 bad. : 110 kvm

Sekundærrom:

1 etg: Bod og innglasset terrasse.: 24 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Fredsvik Takst & Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Vinduer med energiglass. Tett utgangsdør. Etasjeskiller av støpt betong.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og fin 3 (4)-roms eierleilighet som ligger i en høy 1 etasje med flott utsikt mot Bragernes strand og Drammenselven. Det kan med enkle grep lages et soverom ekstra om det er ønskelig. Leiligheten har også fin innglasset uteplass. Det er i tillegg kun 50 meter til stranden så her bor man virkelig midt i byen samtidig som man kan slappe av på stranden etter en dag på jobben. Det er også flotte turmuligheter i marka som er kun 15 min gange fra leiligheten.

Inneholder:

Gang med skyvedørsgarderobe. Bod med enkel adkomst. Bad med boblebad, dette er ikke tilkoblet. Vask i seksjon. Gang med stor graderobeløsning som medfølger salget. Stort bad med dusj, wc og vask i seksjon, opplegg for vaskemaskin. To soverom, et med god størrelse og opplegg for Tv. Alle garderobeskap medfølger.

Stuen er lys og pen med mange vinduer. Romslig plass til både spisestue og salong, mulighet for å sette opp en lettvegg for å lage soverom nr 3. Delvis åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Utgang til innglasset uteplass via stor skyvedør. Uteplass utenfor innglassingene også. Innglassing på uteplass kan åpnes om ønskelig. Fjernstyrt sunscreen utenfor innglassing.

Bod i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Termostatstyrte radiatorer med fjernvarme i oppholdsrommene. Varmekabler på badet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.2007

Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger datert 08.01.2018

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 195591, tinglyst: 12.12.2005: Erklæring/avtale: Ved gravning på eiendommen under 40 cm skal utførende kontroll av eventuell forurensning.

Dagboknr. 195583, tinglyst: 12.12.2005: Erklæring/avtale: Felle vedlikehold på felles vann og avløpsledninger for denne blokken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bragernes strand 1 sameie, med sameiebrøk 114/2236.

Sameiet består av 26 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO

Styreleder er Gudmundur Einarsson tlf 90612214.

Dugnad kan kreves.

Dyrehold er tillatt.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på kr 23.802,-

Nylige påkostninger: Tilførsel strøm stasjon per 4 parkerings, der hver enkelt kan sette opp ladekobling til sin parkeringsplass og påkoste dette selv.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for området, vedtatt 23.09.2003 og kommuneplanen, vedtatt 05.10.2015.

Regulering under arbeid for detaljregulering av RV 282 Holmenbrua.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.530,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.198,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke og internett fra Get, utvendig vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer og á-konto fjernvarme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.t. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.136.399,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 1 km
Rådhuset 1 km
Drammens teater 1.2 km
Bragernes kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.2 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.6 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.7 km
St. Hallvard videregående skole 3.5 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.2 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1.1 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?