Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Stue og kjøkken

Stue med gasspeis

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue

Stue

Utsikt fra balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Stue og kjøkken

Kjøkken med integrert underbelysning og hvitevarer.

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

Arrital kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer

Spiseplass med utsikt

Bad oppgradert i 2013

Bad

Bad med dusj og elegant innredning

Separat WC med fliser

Soverom med skyvedørsgarderobe

Selgers bilde soverom

Soverom med speil skyvedørsgarderobe

Entre med fliser på gulv

Entre

Parkering i felles garasjeanlegg

Fasade

Uteområder

Nærområde - Bystranda og elvepromenaden

Fasade

Fasade

Holmennokken St. Hans

Bragernes strand med bystranda og elvepromenade

Bystranda med badeplass

Bystranda

Plantegning

Plantegning med ekstra soverom

Bragernes Strand - Lekker 3/4 roms leilighet. Første rekke mot elva, skjermet og uten innsyn, garasje.

Sankt Halvards gate 1 h

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Bragernes Strand - Lekker 3/4 roms leilighet. Første rekke mot elva, skjermet og uten innsyn, garasje. : Bragernes Strand - Lekker 3/4 roms leilighet. Første rekke mot elva, skjermet og uten innsyn, garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 046,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Bragernes strand i front mot elva. Flott utsikt mot Holmennokken, Strandpromenaden, Strømsøåsen og fjorden.

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kun 4 min gange til nyoppgraderte CC kjøpesenter. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak. Ca 500 meter til båthavn.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Felleskostnader

Kr 3 046,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1740m2

KR-kode

201874

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 1 h, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 1157, snr. 19 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.740 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med diverse beplantning.

Parkering

Parkering i kjeller med plass til en bil, automatisk portåpner. Plass som tilhører denne leiligheten er merket med 19. Bod som tilhører er også merket med 19.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Gang, 2 soverom, bad, stue med kjøkken og separat wc. : 84 kvm

Sekundærrom:

Bod og innglasset balkong: 16 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Lekker og delikat leilighet beliggende i 4 etasje med heis. Uten innsyn!

Leiligheten er beliggende usjenert til med praktfulle solforhold og utsikt mot fjorden og elven. Påkostet leilighet med bla. oppgradert WC fra 2012, bad fra 2012 og kjøkken fra 2013. Nymalt leilighet i 2018.

Entre med fliser (2018) med varmekabler på gulv, malte flater på vegger og i tak. Spotter med dimmer. God romfølelse.

Innvendig bod med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Garderobeoppheng.

Soverom 1 som er hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og flott dekortapet på vegger samt malte flater i tak. Taklampe medfølger ikke. Speil skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Taklampe i tak medfølger ikke. Speil skyvedørsgarderobe samt skap.

Separat wc som ble oppgradert i 2012 med fliser gulv, fliser på vegger og malte flater i tak. WC og servant.

Badet er også oppgradert i 2012 og har flotte fliser på gulv og vegger med en del mosaikk. Varmekabler i gulv. Malte flater i tak med spotter og dimmebryter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høyskap i tillegg til lekker innredning med innfelt servant med speil med lys over. Steinplate på innredning. Dusjhjørne. Godt og romslig bad med god plass til stell og vask.

Stue og kjøkken har parkett på gulv, malte flater på vegger og malte flater i tak med spotter og dimmebryter. Utgang til sydvendt innglasset balkong med praktfull utsikt og gode lys og utsiktsforhold. Balkongen er på omtrent 12 kvm. Gasspeis. Spiseplass ved kjøkken hvor taklampe ikke medfølger. Åpen løsning mot kjøkken med avgrenset av kjøkkenøy. Det er flere i bygget som har gjort om leilighetens spisestuedel til et ekstra soverom. Dette er illustrert ved plantegningene som er lagt med på nett.

Kjøkkenet er fra 2013 og av merket Arrital. Et italiensk deginerkjøkken med integrert underbelysning i bunnplate og hevedører i overskap med glass/speilfunksjon. Delikate detaljer og hvitevarer. Hvitevarer av merket Siemens og Bosch som medfølger boligen. Romslig skapplass med god benkeplass. Over kjøkkenøy er det montert Swarovski krystall pendelarmatur og lamper som medfølger boligen. Stor kokeplate (90 cm) med ventilator over. Underlimt oppvaskkum. Fronter med demper og uten eksterne håndtak. Dette kjøkkenet må sees!

1 bod i underetasje (ca 5 kvm) samt fast parkeringsplass i felles oppvarmet garasje.

Oppvarming

Fjernvarme samt varmekabler i gulv på bad. Gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser .

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 351073 tinglyst 25.04.2007 type heftelse: Erklæring/avtale om nedgravd gasstank og fordeling av driftskostnader av denne.

Dagboknr 751268 tinglyst 07.10.2009 type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 666723 tinglyst 24.08.2011 type heftelse: Erklæring/avtale om tørrsteinsmur mot rundkjøring.

Dagboknr 530166 tinglyst 02.07.2007 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bragernes Strand 7 sameie, med sameiebrøk 86/2721

Sameiet består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert porttelefon og automatisk åpner samt diverse forefallende arbeid.

Planlagte påkostninger: Vurderes montering/utskiftning av ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon. Kostnadsramme på ca 3,7 mill. Vurderes om det skal tas fra egenkapital som er oppspart med innskudd fra beboere eller som et lån.

Årsregnskapet viser et driftsoverskudd på kr. 281.214,- for regnskapsåret 2016. Årberettning for 2016 viser at det er opparbeidet egenkapital på ca. 1,9 mill og avsatt ca. 1.060.000,- i vedlikeholdsfond.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for Bragernes Strand datert 23.09.2003 og kommuneplanen, datert 05.10.2015 og sentrumsplan datert 30.05.2006.

Reguleringplan under arbeid for detaljregulering av RV 282 Holmenbrua. Boligen ligger i sentrum og innenfor rød støysone. Det er påvist kvikkleire i området og stabiliteten er ikke vurdert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er ønskelig med en overtagelse i juli 2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.046,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, renovasjon, kabel-tv grunnpakke og internett fra Get, utvendig vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer og á-konto fjernvarme.

Felleskostandene fordeles på følgende vis:

Grunnleie: 1.892,-

Bredbånd: 313,-

A-konto fjernvarme: 841,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-t/internett (grunnpakker) og har avgiften inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.634.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 1 km
Rådhuset 1.1 km
Drammens teater 1.2 km
Bragernes kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass CC kjøpesenter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.2 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.5 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Brannposten barnehage (3-5 år) 1.2 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.1 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15%

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?