Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til Sankt Halvards gate 2 B

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje med heis til etasjeplan

Romslig stue med flere avdelinger

Stue

Stue

Stue

Tv-avdeling i stue

Stue / spisestue

Spisestue

Spisestue / kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2007

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Sort granitt benkeplate med barløsning

Kjøkken

Flislagt bad med nytt sanitærutstyr i 2010

Bad

Bad

Separat flislagt gjestetoalett som ble oppgradert/rehabilitert i 2013/2014 av fagfolk

Eget vaskerom med adkomst fra kjøkken

Hovedsoverom med utvendige elektriske persienner

Hovedsoverom

Soverom 2

Meget godt med skapplass på soverom 2

Gang / inngangsparti med skyvedørsgarderober

Gang med skyvevørsgarderober

Solrik veranda på ca 8 kvm med elektrisk markise

Detaljebilde veranda

Veranda med adkomst fra stue

Fasade

Fasade

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Høydefoto

Høydefoto - Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrumskjernen, elvepromenaden og offentlig kommunikasjon med buss og tog.

Høydefoto

Plantegning

Alternativ plantegning med 3 soveorm

Bragernes sentrum

Sankt Halvards gate 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Bragernes sentrum: Stor og tiltalende 3(4)- roms eierleilighet med garasje - Solrik balkong - Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En svært sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc.

Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt kort vei til den flotte Elveparken.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 30 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage.

Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Felleskostnader

Kr 4 383,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

1315m2

KR-kode

201812

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 2 B, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 411, snr. 19 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.315 kvm.

Parkering

Parkeringsplass til en bil i felles oppvarmet garasjeanlegg med fjernbetjent portåpner. Det er 3 faste gjesteparkeringer alle dager hele døgnet i bakgård.

Utenom ordinær arbeidstid er det ytterligere p-plasser tilgjengelig, men med eget p-kortbekreftelse fra beboer

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje med heis til etasjeplan og innholder:

Primærrom 109 kvm:

Entré, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, wc, 2 soverom.

Når bygget var nytt var det tegnet inn en mulighet for et ekstra soverom i stuen (se alternativ plantegning).

Sekundærrom 3 kvm:

Bod.

Veranda:

Overbygget solrik veranda på ca. 8 kvm med adkomst fra stue. Fjernstyrt markise over veranda.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca, 6 kvm i parkeringskjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.18 utført av Rune Stærkeby.

Bebyggelse

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig side av teglmur. Flatt tak med papp/folietekking.

Vinduer med isolerglass/koblet glass lydvindu (datostemplet 2001). Utvendige persienner på vinduer i stue og soverom.

Takstmann konkluderer med følgende:

Leilighetens tilstand anses å være god, den er jevnlig påkostet og oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er blant annet rehabilitert wc i 2013/14 og byttet sanitærutstyr på bad i 2010, arbeidene ble utført av fagfolk. På grunn av lekkasje i fra

radiator ble det er lagt nytt parkettgulv på soverom i 2017. Det som eventuelt bør prioriteres er utbedring av bom under gulvfliser på bad.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad, gjestetoalett og vaskerom.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad og gjestetoalett.

Kjøkken:

Kirsebær kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter. Sort granitt benkeplate med barløsning. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryser og oppvaskmaskin.

Bad:

Flislagt bad med helstøpt servant i baderomsinnredning med over- og underskap, klosett og dusjakabinett. Varmekabler i gulv.

Nytt sanitærutstyr i 2010, og dusjkabinett fra 2008.

Gjestetoalett:

Toalettrommet ble oppgradert/rehabilitert i 2013/2014 av fagfolk og innehar servantskap og klosett. Marmorfliser på gulv og vegger.

Seperat vaskerom med adkomst fra kjøkken.

Generelt:

2010: Alle tak og vegger malt - byttet alle garderobeskap på hovedsoverom – ny baderomsinnredning og WC på bad

2016: Soverom 2 ble malt og komplettert med flere garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe med og uten speil i entre.

- Fjernvarme med radiatorer i boligrom. Mekanisk ventliasjon fra Flexit.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i boligrom (inkl. i fellesutgifter). Varmekabler i gulv på bad.

Mekanisk ventilasjon fra Flexit i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til Bestemmelse om garasje/parkering og bruksrett til uteareal. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 113, bnr. 415.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tomtegaten 17, med sameiebrøk 111/2940.

Sameiet består av 26 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Amesto Accounthouse Drammen AS

Dyrehold er tillatt.

Styreleder: Rune Kvam

Kontaktperson: Leif Ludvigsen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område men er avsatt i kommuneplanen av 05.10.2015 til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt

med megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 hengelamper over spisebord og 2 taklamper i hall medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.383,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, renovasjon, vedlikehold garasje, vaktmester, vask fellesområder, utvendig vedlikehold, filterskift ventilasjon, Kabel-TV, Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel mv.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett. Standardpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger i handelen. .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.489.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 0.9 km
Bragernes kirke 1 km
Drammens teater 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.7 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.4 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.1 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 %
Gj.snittalder kvinner 49,9 %
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning ( inkl alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?