Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Fasade

Stue med delvis åpen løsning mot kjøkken og utgang til overbygget og sydvendt balkong

Stue med peis

Stue

Stue og trapp til loftsetasje

Stue

Overbygget og sydvendt balkong

Balkong med markise

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken med takhøy innredning

Bad i 2 etasje med dusj

Bad

Bad i loftsetasje

Bad

Soverom i 2. etasje

Soverom i 3. etasje

Soverom i 3 etasje

Soverom i 3 etasje

Soverom i 3 etasje

Entre med garderoberom

Hall

Loftsstue og hall

Collage

Sportsbod ved adkomst til leilighet

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Bragernes - Visning avlyst - Totalrenovert toppleilighet over 2 plan med 3 soverom, 2 bad og garasje.

Sankt Halvards gate 4 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Bragernes - Visning avlyst - Totalrenovert toppleilighet over 2 plan med 3 soverom, 2 bad og garasje. : Bragernes - Visning avlyst - Totalrenovert toppleilighet over 2 plan med 3 soverom, 2 bad og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 254,-
Fellesgjeld:
Kr 368 472,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet med kort gangavstand til Bragernes Torg og sentrum med alle servicetilbud; koselige restauranter, kafeer, kino, teater, kjøpesentre etc. Ca. 3 min. gange til daglivarebutikk.

Nye CC-kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger ved Elveparken med flotte tur- og bademuligheter, Holmennokken med konserter, kort vei til flotte turområder i marka. Kort gangavstand også til togstasjonen på Brakerøya, med god forbindelse til Oslo. Gode bussforbindelser, både internt i Drammensregionen, til Kongsberg og til Oslo.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. 30 min med tog til Oslo. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen.

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Bragernes sentrum kjøres det Engene i rettning Brakerøya. Sankt Halvards gate går da ned til høyre og boligen er beliggende på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 368 472,-

Totalpris

Kr 4 768 472,-

Felleskostnader

Kr 5 254,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

123m2

Tomt

1214m2

KR-kode

2018433

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 4 F, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 424 i Drammen kommune.

Leil.nr. H0201, andelsnr. 4 i St. Halvard Borettslag, org.nr. 955 260 791

Tomten

Eiet tomt på 1.214 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Leilighet 123 kvm

Primærrom:

2. etasje 65 kvm: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og soverom

3. etasje 45 kvm: Gang, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

2. etasje 2 kvm: Garderobe

3. etasje 11 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på bakkeplan på 3,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Standard

Strøken toppleilighet over 2 plan som ble totalrenovert i 2015 og 2017.

Leiligheten har inngang i 2. etasje

Entre med laminat (2017) på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak med spotter.

Garderobe med laminat (2017) på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak.

Mellomgang med laminat (2017) på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak med spotter.

Badet er fra 2015 og er blitt totalrenovert med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i tak med spotter. WC. Hvit servant i mørk innredning. Dusj.

Soverom1 er pusset opp i 2015 og har laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe.

Stuen er pusset opp i 2015 med laminat (2017) på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak med spotter. Peis. Utgang til overbygget balkong med markiser.

Kjøkkenet er renovert i 2017 og har lamint på gulv, malte flater og tapet på vegger samt malt panel i tak med spotter. Pen Ikea takhøy innredning med integrerte og medfølgende hvitevarer.Oppvaskmaskin medfølger også boligen. Spiseplass ved vindu. Våtromsplater over benk og ventilator med utsug. Lampe over spiseplass medfølger ikke.

Øvre plan er renovert i 2015.

Hall med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

2 soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe og skap. Begge rommene er renovert i 2015

Badet er renovert i 2015 og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i tak med spotter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hverken vaskemaskin eller tørketrommel medfølger boligen. Hvit innredning med servant. Dusjkabinett. WC.

Meget god lagringsplass i bod som er 11 kvm..

1 sportsbod på bakkeplan på 3,2 kvm.

1 fast plass i garasjen.

Forseggjort leilighet med alle flater renovert i henholdsvis 2015 og 2017. I tillegg er det etterisolert og byttet vinduer i 2014 samt dørblad og karmer i 2015.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge badene. Peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet vannrett for Engene 74

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St. Halvard Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Gjennomført 2015: etterisolering, ny kledning, nye vinduer/ balkongdører, ny ytterdør, nye trappetrinn utvendig, maling av grunnmur, ny ute belysning og ny garasjeport (2016).

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under avklaring.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: kombinert bebyggelse (bybebyggelse).

Det bygges nye leiligheter ved siden av (Ankers Hage) og det foreligger et nabovarsel om leilighetsprosjekt i Nedre Storgate (Kistefosskvartalet ) men det har ikke skjedd noe mer på 2,5 år.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og vil bli avklart den 06.09.2018 kl 14:00

Diverse

- El-bil: Borettslaget har bestilt opplegg for uttak av kontakter. Hver enkelt beboer kan bestille uttak for lading av el-bil og kostnaden vil ligge på omtrent 20.000,-. Skal kobles mot andelseiers egen strømmåler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.254,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, revisjonskostnader, kostnader til forretningsfører, brøyting, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), styrehonorar, kabel-tv (grunnpakke Get og dekoder medfølger ikke), Internett (grunnpakke Get) og nedbetaling andel fellesgjeld med renter og avdrag. Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 5.254,-

Annen oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.775.154,- Av dette beløpet utgjør kr 368.472,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 0.9 km
Bragernes kirke 1 km
Drammens teater 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.4 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.2 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?