Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 560 000,- for kr 2 560 000,-

Stue med utgang til overbygget balkong

Stue

Stue med delvis åpen løsning mot kjøkken

Stue

Spiseplass

Stue

Tv-stue

Stue/Tv-stue

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Bad

Overbygget og sydvendt balkong

Soverom med god skapplass

Soverom

Entre

Fasade

Fasade og inngangsparti med sportsbod

Fasade

Bystranda

Bragernes strand

Bragernes Torg

Balkong

Plantegning

Bragernes Sentrum

Sankt Halvards gate 4 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Bragernes Sentrum: VISNING AVLYST - Eier har akseptert bud - Bragernes - Pen og stor 2-romsleilighet med garasje og trappefri adkomst. Forkjøpsrett avklart. Nær Bragernes strand.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 952,-
Fellesgjeld:
Kr 273 425,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet med kort gangavstand til Bragernes Torg og sentrum med alle servicetilbud; koselige restauranter, kafeer, kino, teater, kjøpesentre etc. Ca. 3 min. gange til daglivarebutikk.

Nye CC-kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger ved Elveparken med flotte tur- og bademuligheter, Holmennokken med konserter, kort vei til flotte turområder i marka. Kort gangavstand også til togstasjonen på Brakerøya, med god forbindelse til Oslo. Gode bussforbindelser, både internt i Drammensregionen, til Kongsberg og til Oslo.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. 30 min med tog til Oslo. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen.

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Bragernes sentrum kjøres det Engene i rettning Brakerøya. Sankt Halvards gate går da ned til høyre og boligen er beliggende på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 273 425,-

Totalpris

Kr 3 023 425,-

Felleskostnader

Kr 3 952,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1984

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

1214m2

KR-kode

2018478

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 4 a, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 424 i Drammen kommune.

Leil.nr. H0101, andelsnr. 8 i St. Halvard Borettslag, org.nr. 955 260 791

Tomten

Eiet tomt på 1.214 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, stue, bad, kjøkken og soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Leilighet med en normal enkel standard over innredninger og overflater. Bad og kjøkken fra ca 2008."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 2-roms leilighet i høy 1. etasje

Entre med flislaminat på gulv, malte flater på vegger og malte flater i tak. Skyvedørsgarderobe og skoskap. Sikringsskap med automatsikringer.

Hall med laminat på gulv, malt brystpanel med malte flater over og malte flater i tak. Skap montert 2018. Doble glassdører inn til stuen.

Soverommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i tak. Skap montert i 2018 med god skapplass.

Badet er oppgradert i 2013 og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett. Pen innredning med servant. Høyskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Stue med god plass og utgang til overbygget balkong. Laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Mulighet for tilkobling til pipe for å montere ildsted om dette er ønskelig. Delvis åpen løsning mot spiseplass på kjøkken.

Kjøkken med flislaminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Hvit takhøy innredning med fliser over benk. Integrerte hvitevarer som medfølger boligen. Kjøleskap medfølger ikke men kan kjøpes separat (nytt i desember 2017 kr. 15.000,- merke SMEG). Spiseplass ved vindu. Et pent kjøkken med god plass. Den ene kokesonen på komfyrtoppen virker ikke men de resterende 3 sonene virker.

1 utebod og 1 garasjeplass.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet vannrett for Engene 74

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St. Halvard Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Gjennomført 2015: etterisolering, ny kledning, nye vinduer/ balkongdører, ny ytterdør, nye trappetrinn utvendig, maling av grunnmur, ny ute belysning og ny garasjeport (2016).

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under avklaring.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: kombinert bebyggelse (bybebyggelse).

Det bygges nye leiligheter ved siden av (Ankers Hage) og det foreligger et nabovarsel om leilighetsprosjekt i Nedre Storgate (Kistefosskvartalet ) men det har ikke skjedd noe mer på 2,5 år.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er avklart og ikke blitt benyttet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.952,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, revisjonskostnader, kostnader til forretningsfører, brøyting, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), styrehonorar, kabel-tv (grunnpakke Get og dekoder medfølger ikke), Internett (grunnpakke Get) og nedbetaling andel fellesgjeld med renter og avdrag. Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie 3.952,-

Annen oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.004 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.030.297,- Av dette beløpet utgjør kr 273.425,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.8 km
Bragernes Torg 0.8 km
Bragernes kirke 1 km
Drammens teater 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 1.8 km
Lier videregående skole 3.3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.2 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.4 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin Circle K Bragernes 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?