Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Mastfoto og gårdsrom

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Stue med utgang til balkong

Stue

Balkong med kveldssol

Stue og spiseplass

Spiseplass

Kjøkken og spiseplass.

Kjøkken

Kjøkken med malte fronter.

Bad

Bad

Soverom med god plass til dobbelseng

Soverom

Entre

Entre

Bod

Fasade mot leiligheten i 2. etasje fra gårdsrom

Mastfoto

Mastfoto

Collage

Plantegning

Bragernes Sentrum

Sankt Halvards gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Bragernes Sentrum: Tiltalende 2-roms med balkong og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 529,-
Fellesgjeld:
Kr 13 590,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt kort vei til den flotte Elveparken.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 30 min med toget til Oslo. Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage.

Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bragernes følges Nedre Storgate over i Ole Steens gate og videre over i Tomtegata. Eiendommen er beliggende med inngangsparti i Sankt Halvards gate. Ca 5 min. gange fra Bragernes Torg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 590,-

Totalpris

Kr 2 413 590,-

Felleskostnader

Kr 2 529,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1999

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

56m2

Tomt

469m2

KR-kode

2017366

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvards gate 5, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 1082, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Tomten er fellesareal. Sameiets tomt er på 469 kvm og er en eiet tomt. Stor og solrik felles takterrasse. Andel av bebygde arealer og koselig bakgård med plen, beplantninger og sittegruppe, dette ligger skjermet av bebyggelsen. Utearealene er solrike.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med adkomst fra Sankt Halvards gate. Elektrisk portåpner med fjernkontroll.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Entre, bad, stue med kjøkken og soverom. : 51 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Praktisk leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en normal alder og bruksslitasje." Det kan videre nevnes at parkett har noe slitasje samt at vv-bereder har oppnådd høy alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på vinduer pga. alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har adkomst via svalgang ut mot bakgård.

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Badet har varmekabler i gulv med fliser, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusjkabinett, wc og pen innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskemaskin mnedfølger boligen. I følge selger er det noen sprekker i fliser på bad.

God bodplass i egen innvendig bod med skap. Belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak. Villavent ventilasjonsanlegg samt sikringsskap med automatsikringer.

Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen og har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkkenet er malt i 2017. Dette gjelder forøvrig også lister og dører i leiligheten. Heltre malt innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator, vv-bereder i benk og medfølgende hvitevarer ( unntatt kjøleskap). God benkeplass og skapplass.

Stue i åpen løsning mot kjøkken med utgang til overbygget balkong som vender inn mot bakgården. Kveldssol men også mulighet til å benytte seg av felles takterrasse. Parkett (selger anbefalere å kanskje bytte/slipe denne) på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Soverommet har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. 2 skap. Selger har i dag en seng på 200x210, så det er god plass i rommet.

1 bod i kjeller samt 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. Felles sykkelparkering.

Møbler, slik som sofa, kaffebord, skoskap i entre og spisebord med seks stoler kan følge med leiligheten om ønskelig.

Oppvarming

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med egen styringsenhet. Varmekabler i gulv på bad. Ellers el-varme fra evt.panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel av fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 9855, tinglyst 02.07.1999: Bestemmelse om adkomstrett til garasjekjeller, heis, felles trapperom. Gjelder også bestemmelser om felles vann/avløp/og ventilasjon.

Dagboknr. 20871, tinglyst 17.12.1999: Seksjonering

Dagboknr. 5196, tinglyst 28.03.2001: Reseksjonering fra næring til bolig.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sankt Halvardskvartalet II sameie, med sameiebrøk 106/1263

Sameiet består av 14 leiligheter fordelt på 1 bygning.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Styreleder er Magnus Skevik Ludvigsen, 99239420, epost: magnus@ludvig.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 86357078

Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av vannskade i 2012.

Planlagte påkostninger siste år: Rens av ventilasjonssystem og avløpsledning, utført januar2017. Ellers generelt vedlikehold. Ytterligere vedlikehold av større arbeider skal utsettes til felleslånet er nedbetalt i 2019.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på kr 251.117,-. Tallene for 2017 er ikke klare enda.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er beliggende i uregulert område. Kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015 er gjeldende og er notert til bybebyggelse i henhold til kommuneplan; Sentrumsplan datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er opprettet driftsavtale mellom boligsameiet Sankt Halvardskvartalet I og Sankt Halvardskvartalet II, administreres av sameiene i fellesskap. Felles adkomst til garasjekjeller, heis, felles trapperom og adkomstarealer. Teknisk anlegg er felles for begge boligsameier. Best. om teknisk anlegg som er felles til de to boligsameier som vann/avløp/elektro/ventilasjon og annet teknisk anlegg.

- Et helt nytt og ubrukt Norema kjøkken (ca. verdi 26.000,-) kan om ønskelig medfølge kjøpet. Det må tas forbehold tilpasning osv.Da lengden på veggen der kjøkkenet er i dag er ca. 263,5 cm og kjøkkenet er på ca. 250 cm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 4.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.529,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv(grunnpakke), internett, vaktmester, strøm fellesareler, forretningsfører, trappevask, utvendig vedlikehold og renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er økt fra 01.01.2018. Grunnen til øking av felleskostnadene fra 2018 er i hovedsak øking av kabel-tv-kostnad og oppgradering/vedlikehold av takterrassen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.466.899,-. Av dette beløpet utgjør kr 13.590,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 0.9 km
Bragernes kirke 1 km
Drammens teater 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.7 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.4 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.1 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 44,9 %
Gj.snittalder kvinner 50,1 %
Husholdninger med barn 15,1 %
Husholdninger uten barn 84,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Fjellheim 1 1459 825

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?