Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Sankt Halvardsgate 1 H

Fasade

Fasade

Balkong

Innglasset balkong med utgang til fellesareal

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Entré/gang

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Innvendig bod

Fasade

Plantegning

BRAGERNES STRAND - Meget pen 3 -roms selveierleilighet med balkong og utgang til plen. Garasje.

Sankt Halvardsgate 1 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 090 000,-

BRAGERNES STRAND - Meget pen 3 -roms selveierleilighet med balkong og utgang til plen. Garasje.: BRAGERNES STRAND - Meget pen 3 -roms selveierleilighet med balkong og utgang til plen. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 531,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til inne på feltet til Bragernes strand i med utgang til grønt arealer utenfor terrassen. En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kun 4 min gange til CC kjøpesenter.

Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak. Ca 500 meter til båthavn.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo. Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden - i praktisk gangavstand - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Bragernes Strand på Bragernes. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 090 000,-

Felleskostnader

Kr 2 531,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2158m2

KR-kode

2018286

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Halvardsgate 1 H, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 1157, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 2.150 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med diverse beplantning.

Parkering

Parkering i kjeller med plass til en bil, automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, stue med kjøkken, flislagt bad og 2 soverom: 71 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innvendig bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i parkeringskjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med foldedører, servant med underskap, vegghengt wc og benk med vaskemaskin.

Soverom1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til innglasset balkong med utgang til fellesareal med plen.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen hvit innredning med mosaikkfliser over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Åpen løsning mot stuen.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som meget pen.

Oppvarming

Fjernvarme samt varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser .

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 351073 tinglyst 25.04.2007 type heftelse: Erklæring/avtale om nedgravd gasstank og fordeling av driftskostnader av denne.

Dagboknr 751268 tinglyst 07.10.2009 type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 666723 tinglyst 24.08.2011 type heftelse: Erklæring/avtale om tørrsteinsmur mot rundkjøring.

Dagboknr 530166 tinglyst 02.07.2007 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bragernes Strand 7 sameie, med sameiebrøk 74/2721. Sameiet består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert porttelefon og automatisk åpner samt diverse forefallende arbeid.

Planlagte påkostninger: Vurderes montering/utskiftning av ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon. Kostnadsramme på ca 3,7 mill. Vurderes om det skal tas fra egenkapital som er oppspart med innskudd fra beboere eller som et lån.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for Bragernes Strand datert 23.09.2003 og kommuneplanen, datert 05.10.2015 og sentrumsplan datert 30.05.2006.

Reguleringplan under arbeid for detaljregulering av RV 282 Holmenbrua. Boligen ligger i sentrum og innenfor rød støysone. Det er påvist kvikkleire i området og stabiliteten er ikke vurdert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 5.800,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Fellesutgiftene er kr 2.531,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, renovasjon, kabel-tv grunnpakke og internett fra Get, utvendig vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer og á-konto fjernvarme.

Felleskostandene fordeles på følgende vis:

Grunnleie: 1.629,-

Bredbånd: 313,-

A-konto fjernvarme: 589,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et stipulert strømforbruk på ca. 7.200 kWh pr. år.

Boligen er bygningsforsikret hos Gjensidge via sameiet, mens innboforsikring må tegnes på eget initiativ.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.199.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 1 km
Rådhuset 1.1 km
Drammens teater 1.2 km
Bragernes kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass CC kjøpesenter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.2 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.5 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.8 km
Lier videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.1 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1.2 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.1 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?