Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Sankt Olavs gate 3. En attraktiv og romslig 3-roms selveier med balkong. Meget sentral beliggenhet. Felles takterrasse . Kort vei til alt!

Arealeffektiv og fin planløsning på boligen

Fra stuen er det utgang til balkong på 2,1 kvm

Lysmalte vegger

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe

Stue med utgang til balkong

Delikat og pent kjøkken med mye god skap og benkplass

God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken

Praktisk og innbydende kjøkken

Kjøkken med praktisk spisebord

Flislagt og delikat bad

Bad

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverom

Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys

Soverom

Soverom

Praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe

Praktisk garderobe

Entré

Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap

Entré

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Plantegning

Kart over området

Fasade

Fasade

Bragernes Torg

Byen største lekeplass i kort gåavstand fra leiligheten.

Området

Området

Elvebyen Drammen

Elvebyen Drammen

Elvebyen Drammen

Drammen togstasjon

Gågaten

Bragernes - Attraktiv og romslig 3-roms med balkong. Meget sentral beliggenhet. Felles takterrasse . Kort vei til alt!

Sankt Olavs gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Bragernes - Attraktiv og romslig 3-roms med balkong. Meget sentral beliggenhet. Felles takterrasse . Kort vei til alt!: Bragernes - Attraktiv og romslig 3-roms med balkong. Meget sentral beliggenhet. Felles takterrasse . Kort vei til alt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger midt i by'n - ett kvartal unna Bragernes Torg.

Drammen sentrum med blomster- og grønnsakstorg, skøyteis og alle slags forretninger rett utenfor døren. Velg blant kafeteriaer rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved. Hundre meter til Honnørbrygga og elvepromenaden. Fem minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Byens beste utgangspunkt for de flotte turveiene langs elvebredden.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid.

Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.drammenturn.no.

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget, se www.bk.no for rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua. 34 minutter med tog til Oslo. Timekspressen stopper 100 meter unna ved Torget vest.

Barnehager og skoler

Parktunet bhg. (0-5 år) 0.5 km

Lilleløkka bhg. (0-6 år) 0.6 km

Dampsentralen bbhg. 0.9 km

1-10 kl. Heltberg barne- og ungdomsskole 1.1 km

1-7 kl. Danvik skole 1.4 km

1-7 kl. Bragernes skole 1.6 km

1-9 kl. Drammen montessoriskole 2 km

8-10 kl. Børresen skole 1 km

8-10 kl. Marienlyst skole 1.5 km

Vgs. Drammen videregående skole 1.1 km

Vgs. Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

493m2

KR-kode

5418100

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sankt Olavs gate 3, 3017 Drammen

Gnr. 114, bnr. 881, snr. 4, i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 493 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm.

Totalt bruksareal: 72 kvm.

Totalt primærrom: 72 kvm.

Primærrom:

2. etasje inneholder: Entré, bad, kjøkken, kontor, stue og 2 soverom.

Boligen disponerer en bod med tilgang fra felles gang på ca 5 kvm. i 2. etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygget er opprinnelig fra 1900. Rehabilitert i 2001, antatt fundamentert på faste masser, grunnmur i støpt betong og opprinnelgie etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Uvisst om hvor mye av bærekonstruksjonen som ble endre ved rehabiliteringen av bygget. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2001. Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 2001. Entredør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Balkong på 2,1 m2. Utført på betong dekke. Tilgang fra stue. Flislagt gulv. Avrenning mot balkong ytterkant. Merk at fall på gulv ikke kontrollert. Rekkverk i stål med stående spiler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende forhold er merket med TG2:

- Gulv og vegger: Synlig slitasje overflater. Behov for overflatebehandling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet i boligbygg fra 1900 og totalrehabilitert i 2001. Inneholder to soverom, stue, kjøkken, kontor/bod og bad. Beliggende på ett plan i byggets 2. etasje.

Entré/Gang:

Fint inngangsparti til leiligheten hvor det er god plass til oppbevaring av ytterjakker i skyvedørsgarderobe. Lysmalte vegg- og takflater.

Stue:

Lys og romslig stue, hvor store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Malte vegg- og takflater og trestavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på Balkong på 2,1 m2.

Kjøkken:

Lyse fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt servant.Det er pent flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Bad:

Romslig og pent bad fra 2001. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap. Dusjdører med fronter i glass og med skyvedør på skinne. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Hovedsoverom:

Stort og romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning. Malte vegg- og takflater og trestavs eikeparkett på gulv.

Soverom II:

Fint soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor/hobbyrom. God plass til seng og nattbord, Lysmalte vegg- og takflater og trestavs eikeparkett på gulv.

Kontor/bod

God plass til skrivebord og pc. God plass til oppbevaring.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 17.07.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Denne seksjonen har tinglyst tilleggsdel som er bod. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale( bestemmelse om adkomsrett), bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring avtale (ledninger, kabler, rør etc,. som går gjennom leiligheter, boder, fellesarealer kan hvis nødvendig vedlikeholdes/ettersees/repareres i samråd med sameiet eller etter krav fra myndigheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet St. Olavsgate 3, med sameiebrøk 82/1510.

Sameiet består av 14 eierseksjoner.

Forretningsfører er Adimpleo AS

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet er forsikret i IF med en felles polise SP921523

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgradering av ringeklokker og postkasser

- Løpende vedlikeholdsavtaler heis og brannvarsling

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til Sentrumsplanen (Kommunedelplan for Drammen sentrum) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.05.2006 er området regulert til:

- Innenfor området tillates alle formål, unntatt særlig areal- og transportkrevende aktiviteter.

- Etablering og utvidelse av kjøpesentre kan finne sted. Kjøpesentre skal forholde seg til kvartalsstrukturen. Lukkede fasader mot tilliggende gater er ikke tillatt og atkomst til hver enkelt forretning (som ligger mot gate), skal sikres direkte fra offentlig gate.

- Boliger kan ikke etableres i 1. etasje. Denne etasjen forbeholdes næring og publikumservice

- Mot Bragernes torg bør etablering av boliger begrenses, og tillates kun over 3. etasje. (Det vises også til bestemmelsenes pkt. 2.3 Støyforhold)

- Mot Bragernes torg og Strømsø torg tillates ikke virksomheter i 1. etasje som kun er basert på kvelds- og nattåpen virksomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.243,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, strøing/brøyting m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og de vil øke med 5% fra 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3800,- pr. år. / 6307 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 757,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.250-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.539.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 2
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Drammens teater 0.1 km
Bragernes Torg 0.2 km
Rådhuset 0.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Torget Vest 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.1 km
Treningssenter EVO Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Drammen videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

Barnehager

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.6 km
Dampsentralen barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.2 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0 km*
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Bensin Esso Tiger Park 0.6 km
Bensin Circle K Bragernes 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 51,7 år
Husholdninger med barn 5
Husholdninger uten barn 95
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 2 240 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?