Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 575 000,- for kr 4 575 000,-

Velkommen til Sannergata 10 B - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen (913 533 19)

Leiligheten ligger i 4. etg. og vender mot syd - meget bra innslipp av naturlig lys

Romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe, samt naturlig plass for TV-seksjon

Du skal lete lenge etter en mer genial planløsning

Planskisse

Vakre fløydører inn til spisestue og koselig rundovn som bidrar til god hygge og ekstra varme

Pipeløp ble rehabilitert i 2014 - eksklusiv enstavs eikeparkett

Leiligheten er utsmykket med en nydelig og velholdt stukkatur og rosetter

Spisestue/soverom 2 - her er det god plass til langbord med 8-10 sitteplasser

Egner seg også utmerket som et soverom eller kontor

Hvem blir de første du inviterer på middag i ditt nye hjem?

Den gjennomgående og gode planløsningen bidrar til ekstra bra romfølelse

Veldig ryddig og godt driftet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Lyst, pent og separat kjøkken

Laminert benkeplate med stålkum og ett-greps blandebatteri, samt fliser over benk

Integrerte hvitevarer, finérte fronter, håndtak i stål og lys under overskap

Hovedsoverom - vender ut mot rolig bakgård

Hovedsoverom

Veldig gode lagringsmuligheter i vegghengt skap og garderobeskap

Fra hovedsoverom er det utgang til nordvendt balkong med kveldssol midtsommers

Fra balkongen er det utsikt ned mot den koselige bakgården

Dersom det ikke er nok sol på balkongen er det også en felles takterrasse

Denne vender mot vest og har meget gode solforhold, samt rikelig med plass til et hyggelig lag

Lekkert flislagt bad som ble rehabilitert i 2010

Badet har en god størrelse og her er det opplegg til vaskemaskin

Entré med god plass til skap, samt klesoppheng og skotøy

Velkommen til ditt nye hjem! Ses på visning

Fasade

Områdebilde

Ringen kino, Meny og Elixia like utenfor leiligheten

En rekke restauranter og caféer like rundt hjørnet

Vakre Birkelunden rett rundt hjørnet

Olaf Ryes plass med bl.a. Parkteatret og Villa Paradiso

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Alexander Kiellands plass

Nyt slaraffenlivet i Sofienbergparken

Livet på Løkka

Fru Hagen

Grünerløkka

Sannergata 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Grünerløkka: Nydelig og klassisk 3-roms med balkong. Separat kjøkken. Rosett, stukkatur og peisovn. Felles takterr. Lave omkostninger

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 310,-
Fellesgjeld:
Kr 82 891,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Sannergata og øvre Løkka! Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Sannergata 10 bor du med umiddelbar nærhet til Birkelunden, flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 5 minutters gange til sentrale Olaf Ryes plass.

Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Eller du kan benytte søndagen til å rusle ned forbi Freiafabrikken til den hyggelige nabolagskafeen Vespa & Humla og innta en velsmakende italiensk brunsj.

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken - dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, by-sykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats/Elixia på Ringnes Park. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot Maridalen. Kun 3 minutters gange fra leiligheten finner du hyggelige Hallénparken med fotballbane. Mens Torshovdalen er den perfekte akebakke for både store og små på vinterstid!

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper ca. 100 m unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Bysykkel stasjon like utenfor leiligheten. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Velkommen til hyggelige Grünerløkka!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 82 891,-

Totalpris

Kr 4 782 891,-

Felleskostnader

Kr 3 310,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

425m2

KR-kode

42.18157

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sannergata 10 B, 0557 Oslo

Gnr. 225, bnr. 265, i Oslo kommune.

Leil.nr. H0402, Andelsnr. 5.

Borettslaget Sannergata 10, org.nr. 955 430 425

Tomten

Eiet tomt på 425 kvm som tilhører borettslaget. Koselig bakgård opparbeidet med steinbelagt dekke, sykkelparkering og noe beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det finnes også flere garasjeanlegg i området hvor det hyppig blir lagt ut garasjeplasser som kan leies for en pris mellom ca. 1.500,- og 2.000,- per mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom, 4. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.12.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og er vernet som kulturminne. Antatt fundamentert på faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var noe synlig dreneringsplater mot grunnmur på

befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakskonstruksjon tekket med plater/stein. Trapper og repo i oppgang i støpejern og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Varmtvannsbereder:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen.

Gulv på bad:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i fliser ved baderomsdøren. Dette har ført til at fugemassen mellom flisene

har løsnet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Gjennomgående, lys og praktfull 3-roms leilighet med balkong, beliggende i en av Grünerløkkas aller hyggeligste områder, like ved Birkelunden. Ringnes park, m.m.

Dette er en nydelig leilighet med god romløsning og bra lysinngang gjennom store vindusflater. Leiligheten har god takhøyde og dette kombinert med godt lysinnfall gir en fin og luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lekkert bad fra 2010. Nyere og eksklusiv enstavs eikeparkett lagt i 2013. Alle overflater ble malt i 2013 og fremstår som veldig velholdt. I stuen finner du en flott rundovn som varmer godt, samt lekre fløydører mellom stuene. Trapperoppganger er nylig blitt rehabilitert og fremstår som meget innbydende.

Entré: Innbydende entrè med stor vegg for klesoppheng/kommode. Det er også plass til et skap til oppbevaring av klær og skotøy. Dørcalling.

Stue: Meget lys og flott stue med svært god lysinngang fra store vindusflater. Det er plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. En sjarmerende rundovn gir en hyggelig og lun stemning i rommet. Pene overflater malt i grå nyanse i kontrast til hvite vindusposter. Lekker enstavs eikeparkett, klassiske detaljer og doble fløydører inn mot naborommet. To nyere mill ovner(2017 ) som følger med leiligheten, står i hver sin stue.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer, finérte fronter, håndtak i stål og lys under overskap. Laminert benkeplate med stålkum og ett-greps blandebatteri, samt fliser over benk. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Bad/wc: Lekkert og delikat bad fra 2010 med flislagte vegger og gulv. Badet har en god størrelse og her er det opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil.

Spisestue/ Soverom 2:

Flott rom med doble fløydører mot stuen og adkomst til kjøkken. Pen og godt vedlikeholdt stukkatur og rosett. Rommet brukes som spisestue og det er god plass til langbord med 8-10 sitteplasser. Kan også fint brukes som et ekstra soverom ved behov da kjøkken også har inngang fra entré.

Hovedsoverom:

Koselig rom som ligger vendt mot rolig bakgård og har utgang til balkong. Plass til dobbeltseng. Bra med oppbevaringsplass i garderobeskap og vegghengte skap som følger handelen.

Balkong: Nydelig, nordvendt balkong på ca. 3 kvadratmeter med kveldssol midtsommers. Her kan du nyte morgenkaffen og titte ned til borettslagets hyggelige bakgård.

Andelen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Fellesarealer:

I den andre oppgangen er det adkomst til en flott felles takterrasse. Her er det utmerket tilrettelagt for grilling og sosialisering. Terrassen har belysning og et fint utsyn. Takterrassen med tilhørende lokale er mulig å reservere. Enda en felles uteplass finnes i bakgården. Plassen er pent opparbeidet med steinbelagt dekke og diverse beplantning. Uteplassen er utstyrt med diverse sittegrupper og har ogsåsykkelparkering.

På sommerstid settes det ut felles bord og stoler i bakgården.

Veldig godt driftet borettslagt med god vedlikeholdshistorikk:

2018: Pusset opp trappeoppganger

2015: Fasadeoppussing

2014: Piperehabilitering

2010: Videre er renovering av kjeller, etablering av brannsikringstiltak og rensing av luftekanaler utført i de senere år

2010: Brannsikring av kjeller og trapperomsvinduer

2010: Vinduer i loftsleiligheter ble skiftet

2009: Hovedport pusset opp og skiftet lås

2008: Balkonger etablert

2007: Takterrasse oppusset

2005: Fasade, trapperom, bakgård

2005: Drenering

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad. To nye mill ovner fra 2017 som følger med leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger bygningsanmeldelse fra 28.04.1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 20.02.2009.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sannergata 10.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.

Dugnad må påregnes.

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 81391295)

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenerende for øvrige naboer.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018: Pusset opp trappeoppganger

2015: Fasadeoppussing

2014: Piperehabilitering

2010: Videre er renovering av kjeller, etablering av brannsikringstiltak og rensing av luftekanaler utført i de senere år

2010: Vinduer i loftsleiligheter ble skiftet

2009: Hovedport pusset opp og skiftet lås

2008: Balkonger etablert

2007: Takterrasse oppusset

2005: Fasade, trapperom, bakgård

2005: Drenering

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av brannvarslingsanlegg i 2020

- Enkelte vinduer på loft i 2020

Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnadene, eller låneopptak, i forbindelse ovennevnte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtakelse er fleksibelt og skjer etter nærmere avtale, dog tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.310,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: 679,-

Trappevasktillegg: 165.-

Kabel-TV-avgift: 278,-

Felleskostnader: 2 121,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 278,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.783.923,-. Av dette beløpet utgjør kr 82.891,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.3 km
Freiaparken 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane Carl Berners plass T-banestasjon 1.1 km
Trikk Birkelunden 0.2 km
Buss Sannergata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.1 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 0.5 km
Hersleb videregående skole 1.3 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.4 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Alexander Kiellands plass 0.6 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Torshov 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.1 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.6 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.1 km*
Dagligvare Joker Toftes gate 0.1 km
Kiosk Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.1 km
Kiosk Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Bensinstasjon Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensinstasjon Uno-X Grünerløkka 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 161
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 7 1454 912

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?