Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Sannergata 29 B - Presentert a v Tom Martinsen i Krogsveen

En stor og romslig 3-roms eierleilighet som kan enkelt kan omgjøres til 4-roms

Hjørnestue med flere gode møbleringsmuligheter og mye naturlig lys fra vinduene

Som vist på bildet er det romslig og plass til både sofa- og spisegruppe

Garasjeleie og kabel-tv/bredbånd er inkl. i felleskostnadene som kun er på 2.869 per mnd.

Alle vegger pluss tak er nymalt i tidsriktige og moderne farger i 2018

Planskisse

Leieinntekt på ca. 18.000,- per mnd. Etabler et ekstra soverom for høyere leieinntekt

Alternativ planløsning

I tillegg til å ha egen balkong er det også felles takterrasse for beboerne

Stor balkong på 6 kvm med plass til sittegruppe

Her kan man nyte lange sommerdager i godt selskap!

Ny og moderne kjøkkeninnredning montert i 2018

Bra med skap- og benkplass - LED-lys montert under overskap

Integrert i innredningen er ny ovn og platetopp fra 2018 - nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin

Dusjhjørne med foldbare glassdører - montert i 2018

Stor og flott baderomsinnredning med mye lagringsplass - montert i 2018

Hovedsoverommet har meget god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Fra soverommet er det adkomst til både balkong og eget walk-in closet

Walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter for kjole, dress og skotøy

Soverom 2 - også her er det plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom 2

Entré og gang med god plass til klesoppheng, skotøy og kommode

Gang

Entré

Fasade

Kart

Grünerløkka

Elixia Ringnes Park ca 300 meter unna leiligheten

Ringen kino og søndagsåpen Joker ligger også kort unna leiligheten

Birkelunden

Nyt disse varme sommerdager i Sofienbergparken

Parkteatret

Olaf Ryes plass

Grünerløkka - Moderne 3 roms selveier|Heis, balkong, garasje og takterr.|Kan enkelt gjøres om til 4-r|Flytt rett inn!

Sannergata 29 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Grünerløkka - Moderne 3 roms selveier|Heis, balkong, garasje og takterr.|Kan enkelt gjøres om til 4-r|Flytt rett inn!: Grünerløkka - Moderne 3 roms selveier|Heis, balkong, garasje og takterr.|Kan enkelt gjøres om til 4-r|Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 869,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Sannergata 29B bor man sentralt og attraktivt på den øvre delen av Grünerløkka som er en svært levende del av byen med et yrende byliv. Her bor du i Oslo sin mest urbane bydel! I gangavstand finner man alle Løkkas mest kjente spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke spise- og utelivssteder. Ved å følge Sannergata mot vest kommer man etter få minutter til Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Her finner man også flere hyggelige spisesteder og kaféer med store uteserveringer. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. I krysset ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek og vinmonopol. Nærområdet byr også på godt utvalg innen matforretninger. Ringnes Park med kanskje Oslo sin beste kino er et par kvartaler unna i krysset ved Sannergata/ Toftes gate. Her ligger også SATS Elixia. Området rundt Sannergata kan også by på flotte friområder og parker. Ved å følge Fagerheimgata opp et kvartal og krysse ring 2 ligger Torshovdalen, et stort grøntområde perfekt for grilling, lek og sosiale sammenkomster sommer som vinterstid. Idylliske Birkelunden ligger et kvartal ned for Sannergata og Olaf Ryes plass midt på løkka, alt innen gangavstand. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med sine turstier fra Bjørvika til Maridalen. Torshov er også bare noen minutters gange mot nord med spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum med ca 20 minutters gange til Karl Johans gate. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St.Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 869,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1669m2

KR-kode

421817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sannergata 29b, 0557 Oslo.

Gnr. 227, bnr. 343, snr. 15, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.669 kvm. Bakgård opparbeidet med steinbelagt areal, beplantning og sittebenker som settes ut på sommerstid. Felles takterrasse i 6. etasje.

Parkering

Garasjeplass følger seksjonen ved salg. Garasjeplassen er en del av fellesarealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom, 2 etasje:

Bad, stue/spisestue, kjøkken, entré, omkledningsrom, 2 soverom: 83 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3.5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og flott 3 roms selveierleilighet i ett nyere bygg fra 2003. Leiligheten ligger i 2 etasje. Her kan du kjøre inn i garasjekjeller og ta heisen direkte opp til leiligheten! Alle flater ble malt i 2018 og leiligheten har en gjennomgående god standard (TG 1 på alt). I tillegg har sameiet en stor, felles takterrasse i 6.etasje med gode solforhold og en fantastisk utsikt over byen.

Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Rommet har eikeparkett på gulv og pene veggflater. Leiligheten ble i sin helhet malt i 2018.

Stue:

Lys og pen stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse. Kontrastvegg gir leiligheten en god dybde, dette i kombinasjon med stuens romslige størrelse skaper en god atmosfære. Her finnes det rikelig med plass for både sofasalong, spisebord og tv-seksjon. Stuen ble i sin helhet malt i 2018. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.

Balkong:

Flott balkong på ca 6 kvm med god plass til å møblere etter eget ønske. Her kan man nyte lange sommerdager i godt selskap!

Kjøkken:

Delikat kjøkken med en stilren og lekker innredning. Med hvite fronter, ledlys under overskap, håndtak i stål og benkeplate i laminert spon fra 2018. Integrert i innredningen er ny ovn og platetopp fra 2018. Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin og kløl/frys. Stålkum og ett- greps blandebatteri. Ventilator over kokeplate fra 2018. Her får man et stilrent og flott kjøkken med masse skap- og benkeplass, og en god arbeidssone til matlaging.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Her er det dusjhjørne med foldbare glassdører fra 2018, toalett, delikat servantinnredning og speilskap fra 2018. På badet er det god plass, noe som gjør at man får en luftig og god romfølelse. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Flott og stort soverom som har god plass til dobbeltseng. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter, malte vegg- og himlingsflater skaper en god atmosfære. Store vindusflater skaper mye naturlig lys. Soverommet har direkte adgang til walk-in closet hvor det er rikelig med lagringsplass. Videre er det også direkte adgang til balkongen. Rommet ble nymalt i 2018.

Soverom 2: Dette er også et godt soverom og her er det god plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivepult. Stor vindusflater skaper mye naturlig lys, rommet ble nymalt i 2018.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, erklæring/avtale om tilleggsdel og bestemmelse om garasje/parkering på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sideros Sameie, med sameiebrøk 822/42701.

Sameiet består av 57 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, lufting av dyr skjer under kontroll og utenom fellesarealene.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018 Maling av alle tre oppganger

2017 Vifter på taket ble oppgradert

2017 Alle strømmålere i sameiet skiftet ut

2017 Rens av ventilasjon og avløp

2017 Skifte av automatikk til ventilasjon i garasje

2017 Skifte av motor og styringsenhet til garasjeport

2017 Takterrassen beiset

2014 Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller

2013 Lagt dekke på betonggulv i garasje K1

2012 Skifte av garasjeport

2012 Maling av vinduer inn mot bakgård

2011 Maling av vinduer ut mot gatenivå

2010 Oppussing av oppgang 29 B

Planlagte påkostninger:

2018- Male uteområder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3837 datert 04.04.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.04.2001.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.869,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, Kabel-TV/Bredbånd, vaktmestertjeneste/vakthold, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje: 650,-

Felleskostnader: 2219,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Canal-Digital, internett og kabel-TV grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Bygningen er forsikret gjennom: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 86086273.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.336.494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.5 km
Freiaparken 0.5 km
Birkelunden 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.4 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.7 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hallénparken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.4 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.8 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 2 1158 806

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,78% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?