Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 425 000,- for kr 7 425 000,-

Stuen i hoveddelen med store takvinduer og lekre trebjelker

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på kjøkken

Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en flott terrasse på ca 7 kvm

Terrassen vender mot bakgården

Terassen på hoveddelen er ca 7 kvm

Stue med utgang til terrassen på kveldstid

Kveldsstemning i stuen

Utsikt mot sentrum på kveldstid

Utsikt mot sentrum på dagtid

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse i hoveddelen

Leiligheten har flotte detaljer som synlige takbjelker og lekkert enstavs gulv

Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Kjøkken i hoveddelen på kveldstid

Stuen i hoveddelen er lys og flott med store takvinduer og glassflater mot terrassen

Hovedbad på kveldstid

Hovedbad med badekar, dusjnisje og innredning

Hovedbadet er innredet med badekar

Hovedsoverommet i hoveddelen

Hovedsoverommet i hoveddelen er romslig og flott

Hovedsoverom i hoveddel med romslig bod/walk in closet

Bod/walk in closet i tilknytning til hovedsoverommet i hoveddelen

Soverom 2 i hoveddelen med to takvinduer

Soverom 2 i hoveddelen

Entré hvor også hovedel og hybeldel skilles med lyd og brannklassifisert dør.

Stue i hybeldelen med samme standard

Stuen i hybeldelen

Stue med åpen kjøkkenløsning i hybeldelen

Kjøkken i hybeldel fra HTH med integrerte hvitevarer

Soverom i hybeldelen

Lekkert bad i hybeldelen

Bad i hybeldelen

Fasade Sannergata 38

kartutsnitt

Planskisse

Grünerløkka

Sannergata 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Grünerløkka: Lekker 5-roms (3-r + 2-r hybel) loftsleilighet fra 2016 med takterrasse og 157 kvm gulvflate. Bo smart!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 876,-
Fellesgjeld:
Kr 146 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Sannergata 38 bor man sentralt og attraktivt på den øvre delen av Grünerløkka som er en svært levende del av byen med et yrende byliv. Denne leiligheten ligger høyt og fritt, hevet over byens puls med flotte lys og utsiktsforhold. Her bor du i Oslo sin mest urbane bydel! I gangavstand finner man alle Løkkas mest kjente spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke spise- og utelivssteder. Ved å følge Sannergata mot vest kommer man etter få minutter til Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Her finner man også flere hyggelige spisesteder og kaféer med store uteserveringer. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. I krysset ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek og vinmonopol.Nærområdet byr også på godt utvalg innen matforretninger. Ringnes Park med kanskje Oslo sin beste kino er et par kvartaler unna i krysset ved Sannergata/ Toftes gate. Her ligger også SATS Elixia.Området rundt Sannergata kan også by på flotte friområder og parker. Ved å følge Fagerheimgata opp et kvartal og krysse ring 2 ligger Torshovdalen, et stort grøntområde perfekt for grilling, lek og sosiale sammenkomster sommer som vinterstid. Idylliske Birkelunden ligger et kvartal ned for Sannergata og Olaf Ryes plass midt på løkka, alt innen gangavstand. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med sine turstier fra Bjørvika til Maridalen.Torshov er også bare noen minutters gange mot nord med spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum med ca 20 minutters gange til Karl Johans gate.Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St.Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Sannergata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 146 000,-

Totalpris

Kr 7 396 000,-

Felleskostnader

Kr 4 876,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1904

Soverom

3

Primærrom

111m2

Bruksareal

114m2

Tomt

731m2

KR-kode

421815

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sannergata 38, 0557 Oslo

Gnr. 225, bnr. 273 i Oslo kommune.

Leil.nr.67, andelsnr. 24,

Borettslaget Sannergata 38, org.nr. 932 243 490

Tomten

Eiet tomt på 731,3 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nåværende eier leier p-plass et kvartal unna som ved forespørsel muligens kan overtas.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Bygårdsleilighet 114 kvm

Hoveddel utgjør 75 kvm og hybeldel 39 kvm av bruksarealet.

Primærrom:

Bygårdsleilighet:

5. etasje 111 kvm: Entré 1, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, entré 2, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom.

Sekundærrom:

Bygårdsleilighet:

5. etasje 3 kvm: Bod ( walk in closet)

Gulvarealet er totalt målt til 157 kvm, hvorav 104 kvm i hoveddel og 53 kvm i hybeldel.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod med ca 5 kvm gulvflate (takhøyde under 1,90m).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 28.02.2018 utført av Takstmann Jan Berby.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er en klassisk bygård fra 1904 over 4.etasjer med utbygget loft og delvis utbygget kjeller i 2015/16. Eiendommen er oppført i henhold til byggeskikk gjeldende i den perioden bygget ble oppført og renovert. Bygget er iht. takst oppført som følgende:

- Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein.

- Støpt kjellerdekke.

- Yttervegger i murverk.

- Etasjeskiller med trebjelkelag isolert med stubbeloftsleire.

- Saltak i trekonstruksjon tekket med plater.

- Takvinduer i trerammer og energiglass produsert i 2015. ( Borettslaget bytter øvrige vinduer i bygården.p.t)

- Fellestrapper i jernkonstruksjon med smijernsrekkverk og inntrinn i tre med vinylbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er kverndo og toalettpumpe på bad i hybeldel. Det er gjennomgående registrert TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles lekker, nyere og tiltalende 5-roms loftsleilighet med svært god planløsning hvor leiligheten er innredet med en 3-roms hoveddel på 75 kvm og en 2-roms hybeldel på 39 kvm. Her finner man flotte detaljer som synlige takbjelker og meget god takhøyde. Leiligheten ble nybygget i 2015/16 og ved etablering av leiligheten ble det lagt vekt på funksjonell planløsning og smarte løsninger. Godt inneklima er sikret gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning og leiligheten er bygget med god kvalitet på materialer. Denne leiligheten har lyse og delikate overflater med enstavs hvitpigmentert eikeparkett fra Tarkett og sparklede og malte vegger/tak. To kjøkken ( ett i hver del) er fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Stort, praktisk og velfungerende åpen løsning i hoveddel med plass til en spisestue i tilknytning. I hybeldelen er kjøkkenet plassert meget praktisk i tilknytning til stuen. Stuen i hovedelen er meget lys og romslig og har meget god lysinngang gjennom tre takvinduer i kombinasjon med store glassflater ut mot takterrassen på ca 7 kvm som ligger vendt mot rolig bakgård. Flott utsyn mot Bjørvika og Oslofjorden fra stuen i hoveddelen gjennom de ekstra store Velux vinduene. To meget delikate baderom ( ett i hver del) med stort Velux takvindu på hovedbad og gode løsninger. Fantastisk hjørnesoverom med stor bod/ walk in closet i hoveddelen og et takvindu hvor du har god plass til dobbeltseng. Soverom i 2-roms delen med plass til dobbeltseng hvor man har et takvindu. Leiligheten ligger i en fin klassisk bygård oppført i 1904 som er godt vedlikeholdt. Velkommen til borettslaget Sannergata 38!

.................................................................

3-roms hoveddel ( 75 Kvm med gulvflate på 104 kvm)

.................................................................

Egen inngangsdør i B30/dB 35 kvalitet fra trappeoppgang.

Entré: Stor og fin entré med tilgang til alle leilighetens rom. Gode lagringsmuligheter for klær og sko. Stilig buet vegg mot soverommet gjør lysforholdene gode og skaper et spennende preg. Dørtelefon for hoveddelen.

Stue med åpen kjøkkenløsning: Meget hyggelig, lys og romslig stue med åpen og luftig løsning med kjøkken fra HTH. Utgang til takterrasse på ca 7 kvm. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys.

Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken. Innredning fra HTH med pene hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer ( oppvaskmaskin, ovn, kjøl/frys, platetopp med induksjon) fra Electrolux. Kullfilterventilator. Godt med benk-/oppbevaringsplass og plass til spisebord i tilknyttning.

Bad: Lekkert og delikat baderom med varmekabler. Store fliser i tidsriktige farger og baderomsinnredning fra HTH. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, badekar under takvinduet, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert på gulv i kott/garderobe. Solskjerming montert.

Hovedsoverom: Hyggelig og meget romslig hjørnesoverom med takvindu og stor bod/walk in closet. Solskjerming montert.

Soverom 2: Flott soverom med takvindu og plass til dobbeltseng. Solskjerming montert.

................................................................

2-roms hybeldel ( 39 kvm med gulvflate på 53 kvm)

................................................................

Egen inngangsdør i B30/dB 35 kvalitet fra trappeoppgang.

Entré: Praktisk entré med tilgang til alle hybelens rom. Gode lagringsmuligheter for klær og sko. Dørtelefon for hybeldelen.

Stue med åpning mot entré og delvis åpen kjøkkenløsning: Fin stue med plass til sofagruppe og diverse møblement. Åpen og luftig løsning med kjøkkenløsning fra HTH. Ekstra stort takvindu slipper godt med dagslys inn.

Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken. Innredning fra HTH med pene hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer ( ovn, kjøl/frys, platetopp med induksjon) fra Electrolux. Kullfilterventilator. Godt med benk-/oppbevaringsplass og plass til spisebord i tilknytning.

Bad: Lekkert og delikat baderom med varmekabler. Store fliser i tidsriktige farger og baderomsinnredning fra HTH. Dusj på gulv med dusjvegg i herdet glass, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Flott soverom med takvindu og plass til dobbeltseng. Solskjerming montert.

Overflater:

Gulv: Enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger: Malte plater i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Tak/Himlinger: Malte plater i alle rom.

Boder:

• Innvendig bod/walk in closet på hovedsoverommet.

• Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm gulvflate med takhøyde under1.90m.

Vinduer:

• Takvinduer med treramme og energiglass produsert i 2015.

Dører:

• Entrédør og dør mellom hoved - og hybeldel i B30/dB 35 kvalitet.

• Balkongdør med treramme og energiglass produsert 2015.

• Innvendig hvite fyllingsdører.

Luftbehandling:

• Balansert ventilasjon

Elektrisk anlegg:

• Sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hovedsikring, 7X15 og 1X25 Amp kurser med jordfeilbryter på alle kurser.

Oppvarming:

• Elektrisk, gulvvarme på bad.

Belysning:

• Spotter

VVS:

• Hoved avløpsrør/soil og vanntilførsel lagt skjult i kanaler. Avløpsrør antatt som støpejernsrør og vannrør i kobber. Vanninnstallasjoner i leiligheten med "rør i rør" sysyem (PEX) og avløpsrør i plast. Fordelingsskap på begge bad. WC på bad i hybeldel er kverndo med mindre dimensjon på avløpsrør.

Utstyr:

• Dørtelefon.

• Brannslukningsutstyr.

• Sentralt røykvarslersystem.

Generelt:

• Leiligheten er bygget i 2015/16 etter TEK10 og iht. rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål en årrekke, denne loftsleiligheten ble ferdigstilt i 2016.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på oppføring av bygården datert 09.04.1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. I ettertid er det gjort endringer i bygården hvor det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1907 på innvendige forandringer, bruksendring av beboelsesrom i u-etg til kontor og butikk fra 1972, sammenslåing av tre leiligheter til to fra 1977 og sammenslåing av leiligheter og innredning av bad/wc fra 1984. Det ble 09.11.2015 gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring av loft til tre nye boenheter og deler av underetasje til én ny boenhet, ferdigattest på loft/kjellerutbyggingen ble gitt 10.05.2016.

Det er uvisst hvilke andre endringer som er gjort i bygården etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort søknadspliktige endringer av denne leiligheten i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann - og kloakk fra kommunen samt to eldre bruk - og leieretter i borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier ( måling ikke nødvendig i 5.etg). Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Den del av boligens loftetasje som er innredet som en 2-roms hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Utleie av det aktuelle arealet vil være kjøpers risiko.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Sannergata 38.

Borettslaget er registrert i foretaksregistert i Brønnøysund med orgnr. 932243490 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget består av 26 andeler ( inkl. fire nye leiligheter som ble ferdigstilt i 2016 )

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige med polisenr. 85534102

Get er leverandør av kabel-tv.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret og det er ikke tillatt å holde dyr som er til ulempe for andre beboere.

Foretatt påkostninger/oppgraderinger de senere år:

• Platting i bakgården med møbler.

• Skiftet sikringsskap til alle leiligheter.

• Oppgradert mtp brannsikring med fulldekkende brannalarmanlegg og nye brannsikre entredører og til kjeller.

• Nytt tak i 2016.

• Fasade pusset opp i senere tid.

• Oppganger oppusset.

• Callinganlegg er modernisert.

• Piper over tak oppgradert.

Planlagte påkostninger: Borettslaget skal skifte vinduer med oppstart i disse dager. Det er 22 av 26 leiligheter i borettslaget som får nye vinduer og denne leiligheten omfattes ikke da den var nybygget i 2016. Kostnad for dette prosjektet er kr 2,6 millioner. Dette finansieres med kr 600.000,- av oppsparte midler og låneopptak på 2 mill. Andel fellesgjeld blir fordelt etter fordelingsnøkkelen på fellesutgiftene i borettslaget og denne leiligheten vil få ca kr 102.000,- i økt fellesgjeld ifølge forretningsfører. Felleskostnadene holdes på samme nivå og påvirkes ikke. Når dette prosjektet er ferdig foreligger det ingen konkrete planer i borettslaget i følge forretningsfører. Løpende vedlikehold må dog forventes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett praktiseres ikke i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det har tidligere vært fremmet et planforslaget i kvartalet Sannergata 38 tilhører. Forslaget innebærer utbygging av loft på Dælenenggata 40, omgjøring av eksisterende vaskeri i bakgården til Sannergata 32 til boliger, tilbygg på Dælenenggata 40 og Christies gate 19 med en utvidelse på ca 5 m lengde mot plassen i retning nordvest. Det ønskes også oppført et større tilbygg til Dælenenggata 40, plassert inne i eksisterende bakgård. Tilbygget søkes oppført med syv boligetasjer, pluss underetasje under terreng og felles takterrasse. Byggets høyde holdes innenfor mønehøyden på eksisterende bygg i Dælenenggata 40. For mer info se saksinnsyn på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201408205&wfl=N&Dateparam=03/30/2016&sti=

Saken ble 03.03.2017 tatt av Plan- og bygningsetaten sitt arbeidsprogram, avsluttet og arkivert. Om saken skulle bli aktuell på et senere tidspunkt må den omsøkes på nytt. Om kommunen i fremtiden gir tillatelse til tiltaket må det forventes noe byggestøy en periode.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende påkostninger er gjort i regi av selger etter av leiligheten var ferdigstillt i 2016:

- Montert glass over kjøkkenbenken i hoveddel.

- Installert badekar på hovedbad

- Installert dusjvegger på hovedbad

- Montert solskjerming på soverom og bad.

- Montert flere stikkontakter i leiligheten og på terrassen.

Alle arbeidene er utført av fagfolk.

Rømningsveien fra hybeldel går gjennom hoveddel og beboer i hybel må følgelig ha mulighet til å låse seg inn via døren mellom hybel og hoveddel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.876,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, trappevask, kabel tv grunnpakke ( Get), felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold i budsjett, forretningsførsel, vaktmester, strøm i fellesområder mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i borettslag i forhold til faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,-pr. år. / 11.000 kwh. pr. år. ( Samlet for hele leiligheten, inkludert hybeldel)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv ( Grunnpakke inkl. i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett hvor egen avtale tegnes, nåværende eier har Get med 80mB/15 mB linje til kr 369,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 3.500,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.397.059,- Av dette beløpet utgjør kr 146.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 8
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.5 km
Freiaparken 0.5 km
Birkelunden 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.4 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Foss videregående skole 0.7 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år år) 0.3 km
Hallénparken barnehage (1-6 år år) 0.4 km
Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.1 km*
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.4 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.8 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,8 %
Andel kvinner 42,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 8 867 578

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?