Sarabråtveien 8 H

Eiendommen

Sarabråtveien 8 H, 0687 Oslo

Gnr. 145, bnr. 26, snr. 19 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.907 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasje i garasjerekke medfølger leiligheten. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Blokkene har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom er gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, separat wc.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 5,5 kvm markert med B3.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongsåle.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Dørene og vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG 2 er gitt utfra alder og gjenværende

brukstid.

Badegulvet og badevegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG 2 er gitt utfra alder/ gjenværende

brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

På ledningsnett for sanitærinstallasjoner på bad settes TG 2 på bakgrunn av alder på sluk og røropplegg. Det er nå ingen

symptomer på svekkelser, men utskiftninger må påregnes på sikt. Ved oppussing av bad anbefales det slukbytte for å sikre tette overganger av membran inn mot sluk.

Kjøkkenet er vurdert til TG 2 utfra alder.

Eldre og stedvis slitte gulvflater med behov for oppgraderinger med TG 2. Eldre og stedvis slitte overflater med behov for oppgraderinger oghar derfor TG 2.

Flisvegg på tek.rom mot badet er vurdert til TG 3 pga løse og manglende fliser på vegg. Det er registrert noen fuktmerker på parkett i stuen.

På VVS-instalasjoner er det satt TG 2 på bakgrunn av alder på røropplegg. Det er nå ingen symptomer på svekkelser, men utskiftninger må påregnes på sikt. Varmtvannsbereder er vurdert til TG 1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor 4-roms leilighet med stor vestvendt terrasse og garasje.

Inneholder:

Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, separat wc, bod/teknisk rom.

Romslig gang med klesoppheng.

Lyst bad med fliser på vegger og gulv. Badet har et dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, helstøpt servant, servantskap og overskap med speil. Det er montert avtrekksventil i vegg til bad, samt luftespalte mellom dørterskel og dørblad. Badet ble pusset opp i 2006.Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2001 og er innredet med Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt fliser over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin. Videre er det lys under overskapene, samt mekanisk avtrekksvifte.

Romslig stue med parkett på gulv. Stuen har en større peis som byr på godt med hygge og varme. Fra stuen er det utgang til svært romslig vestvendt terrasse på ca. 26 kvm.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på badet, samt ovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

e heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og kraftlinjer. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sarabråtveien 2-8, med sameiebrøk 116/4807.

Sameiet består av 45 leiligheter.

Forretningsfører er E-Regnskap AS ( tidl. Oslo Regnskapsbyrå AS ).

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av alle trevegger.

- Fuktproblemer/ vannlekkasje i 4H og 2C forsøkt utbedret.

- Montering av trappelys og lysarmatur.

- Utskifning av avtrekksvifte i nr. 6.

- Festing av rørstrekk.

- Reprasjon av trapp.

- Forberedende arbeid ifm el-bil løsning.

- Forberedende arbeid ifm tilstandsrapport/ vedlikeholdsplan.

Planlagte påkostninger:

- Etablere el-bil løsning.

- Utarbeide vedlikeholdsplan og evt. igangsette utbedringer.

- Nye vedtekter utfra ny lov om eierseksjoner gjeldende fra 1. januar 2018.

- Fuktskade/lekkasje i 4G.

Styret ønsker å utarbeide en vedlikeholdsplan for bygningene i sameiet. Dette betyr at det må budsjetteres med større innbetaling av felleskostnader for å dekke framtidig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det skal holdes et ekstraordinært sameiermøte hvor det skal tas stilling til vedtektsendringer jf eierseksjonsloven med ikrafttredelse 01.01.2018.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan datert 03.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2139 datert 12.04.1985.

Sarabråtveien 7 - Riving av bolig og uthus

Saksnummer

201618614

Siste dok. 21.04.2017

Sarabråtveien 7 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av rom til bolig

Saksnummer

201709737

Siste dok. 25.10.2017

Sarabråtveien 5 A-C - Oppføring av rekkehus

Saksnummer

201618618

Siste dok. 10.05.2017

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det skal holdes et ekstraordinært sameiermøte hvor det skal tas stilling til vedtektsendringer iht endring av eierseksjonsloven med ikrafttredelse 01.01.2018.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.990,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV Bredbånd, forsikring av byggmassen, vaktmestertjeneste for fellesarealene, vedlikehold av utvendig bygg, strøm i fellesarealer og annen drift av felles anliggende.

Fellesutgiftene ble sist justert i 2016, men det er viktig å bemerke at det hvert år er besluttet å innbetale 2 ekstra leier istedenfor å øke felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12956 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.551.693,-.

Av dette beløpet utgjør kr 10.215,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.