Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 510 000,- for kr 3 510 000,-

Velkommen til Sars' gate 31 A presentert av Kristian Gjerdingen - Krogsveen

Velkommen til Sars' gate 31 A presentert av Kristian Gjerdingen - Krogsveen

Velkommen til Sars gate 31 A presentert av Kristian Gjerdingen - Krogsveen

Romslig entré

Delikat kjøkken fra 2010 med mye skapplass og induksjon koketopp

Detalj kjøkken

Utsikten fra kjøkkenet

Delikat kjøkken med mye skapplass og spisebord

Spisebord kjøkken

Soverom

Balkong tilknyttet soverom

Soverom

Soverom med direkte utgang til balkong

Lys og tiltalende stue med plass til spisebord

Lys og tiltalende stue med direkte utgang til balkong

Spisebord

Lekkert bad fra 2006 med opplegg for vaskemaskin og nytt servant

Detalj bad

Lekkert bad fra 2006 med opplegg for vaskemaskin og nytt servant

Detalj dusj

Stor og solrik balkong med utgang fra stuen

stor og solrik balkong med utgang fra stuen

Uteområde

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Plantegning i 3D

Grünerløkka/ Sofienberg

Sars' gate 31 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Grünerløkka/ Sofienberg: Lys og tiltalende 2-roms endeleilighet med god planløsning *To solrike balkonger

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 781,-
Fellesgjeld:
Kr 241 781,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg i grønne, hyggelige omgivelser vis a vis Botanisk Hage.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage (rett over gaten), Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt hva "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til Tøyenbadet og Munchmuseet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Ambisjonene er at Tøyen Torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du nyåpnede Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste holdeplass er Lakkegata skole, 17 trikken og 31 bussen ca 3 min gange. Sofienberg holdeplass er også rett i nærheten bare 4 min unna. Buss 20 stopper like i nærheten.

Fra Sars' gate er det enkelt å komme seg til sentrum. Buss nr. 31 går der hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Det er ca. 8-10 minutters gange til Tøyen T-banestasjon og Carl Berner med blant annet holdeplass for flybuss. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange. På Grünerløkka finner du også trikkelinjene 11,12 og 13. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Barneskoler:

Lakkegata skole 0.6 km

Vahl skole 0.7 km

Tøyen skole 0.8 km

Grünerløkka skole 0.9 km

Ungdomskoler:

Sofienberg ungdomsskole 0.2 km

Frydenberg skole 1.5 km

Jordal ungdomsskole 1.9 km

Videregående:

Hersleb videregående skole 0.7 km

Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager:

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Kulturparken barnehage 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 241 781,-

Totalpris

Kr 3 691 781,-

Felleskostnader

Kr 4 781,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1940

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

11483m2

KR-kode

1018117

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sars' gate 31 A, 0562 Oslo

Gnr. 229, bnr. 124 i Oslo kommune.

Leil.nr. 133 , aksjenummer. 45,

Tøyen Boligselskap AS AS, org.nr. 921 579 853

Tomten

Eiet tomt på 11.483,7 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet grøntområde i bakgården med fine solforhold, flere sittebenker, prydbusker og beplantning samt sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Leilighet 53 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 53 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom

I tillegg disponerer boligen to boder på ca. 5 kvm på loftet og en på ca 3 kvm i kjeller. Det finnes også to innvendige boder i leiligheten. En i gangen og en på soverommet på ca 0,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Yttervegger og dører:

Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull. Balkongdører fra 1989, utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre.

Vinduer:

Vinduene er fra 1985 og 1989, utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre. Vinduer kan settes i lufteposisjon.

Balkong:

Syd-vendt balkong med utgang fra stue på ca 8 m2. Gulvet er belagt med utendørs filt-teppe. Vest-vendt balkong med utgang fra soverom på ca 3,5 m2. Gulvet er belagt med utendørs filt-teppe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

*Nytt blandebatteri i dusj, nytt dusjhode. Ny servant med underskap, og nytt blandebatteri. Alt nytt i september 2018

*Montert servant med underskap, montert blandebatteri for servant og speil over servant. Montert blandebatteri i dusj og nytt dusjhode. Arbeidet utført av Tysk rørleggerservice AS, 10.09.2018.

Dokumentasjon i form av faktura fra Tysk rørleggerservice AS, datert 18.09.2018.

*Fuktskade på kjøkken på grunn av lekkasje fra naboen i etasjen over i 2010, totalrenoverte kjøkkenet etter dette.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2: Ingen

TG 3: Ingen

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sars' gate 31 A er en attraktiv og praktisk endeleilighet flott beliggende i 3. etasje med nye overflater fra 2010, nytt og tiltalende kjøkken fra 2010 samt et delikat bad fra 2006.

Leiligheten består av en entré med mulighet for oppheng av ytterklær. Pent flislagt bad med gulvvarme. Stort soverom med utgang til en solrik vestvendt balkong og en romslig stue med plass til spisestuemøblement samt utgang til 8 kvm solrik balkong med lite innsyn.

Bad:

Delikat flislagt bad med godt fall til sluk og varmekabler. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2006. Himmlingen er malt og nedsenket med monterte downlights. Dusjhjørne med dusjforheng. Servant med underskap og ett-greps blandebatteri. Nytt i 2018. Veggmontert speil over servant. Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Gulvstående toalett. Ventilasjonsavtrekk koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite slette fronter og innfelte håndtak. Benkeplaten er av laminert spon med lys under overskap. Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Frittstående kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Kjøkkenplater mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Invendige gulv:

3-stavs eike parkett på alle rom. Lagt nytt i 2010.

Innvendige vegger:

Slette malte flater i alle rom. Alle vegger, innvendige dører og karmer ble sparklet og malt opp i 2010.

Innvendig himmling:

Pene, slette malte flater. Malt opp i 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Taklampe i stuen og kjøleskap medfølger ikke.

Oppvarming

Varme fra radiatorer, tilknyttet byggets anlegg. Varmekabler i gulvstøp på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest på våtromsrehabiliteringen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om plassering av trafostasjon, vann og kloakk fra Oslo kommune, bestemmelse i forbindelse med den tidligere barnehagen og en dispensasjon i forbindelse med oppføring av søppelbod.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tøyen boligselskap aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 163 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Vasking av trappeoppgang og vinduer blir gjort av vaske firma.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til eieren selv som ønsker å anskaffe husdyr.

Det fremgår av generalforsamlingen for 2018 at økonomien i selskapet er god, men "nøkternt". De uforutsette utgiftene i 2017 legger naturlige begrensninger på aktivitetsnivået i selskapet. 2018 blir i ett år med fokus på utredninger og kun strengt nødvendig vedlikehold.

Foretatte påkostninger de senere år:

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2017:

-Rehabilitert spillvanns og klakkledninger

-Skiftet ut døren til boder og søppelrom.

2014-2015:

-Heisrehabilitering.

2010-2014:

-Rehab. av boder.

2008-2009:

-Rehab. grøntarealer og gårdsrom.

2006-2007:

-Rehab av rørstammer.

-Rehabb av tak og fasade.

-Rehab av trapperom

-Rehab av bunnstikkledninger

Fremtidige planer om vedlikehold:

Vedlikeholdsbehovet i selskapet er økende i årene som kommer. Styret ser behov for skifte av vinduer, vedlikehold balkonger, utskiftning av bunn- og stikkledninger og nedløp for å nevne noen områder. Det vil i løpet av 2018 bli utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste 5 årene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 01.10.87. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 : Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.781,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett (grunnpakke), betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.074,35,- pr. år. / 4.086 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften på grunnpakke tv/nett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder for grunnpakke medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3 362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.703.087,-

Av dette beløpet utgjør kr 241.781,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 6
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Zoologisk og Geologisk museum 0.3 km
Sofienberghjemmet 0.4 km
Tøyenparken 0.5 km
Tøyenbadet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.2 km
Bussholdeplass Sars gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 0.7 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kulturparken barnehage 0.2 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.3 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sofienberg 0.2 km
Dagligvare Kiwi Trondheimsvn 0.3 km
Kiosk/video 7-nights 0.2 km
Kiosk/video Mix Santa 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 4666
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 6 1852 1227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?