Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Sars gate 31 L, en lys og tiltalende 2-roms leilighet med god standard og planløsning

Lys og flott stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stuen er nylig helsparklet og malt

Det er god plass til stort spisebord i stuen

Stue

Hyggelige vindusposter i leiligheten

Hyggelig spiseplass på kjøkken

Flott kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu med utsikt over aksjelagets trivelige bakgård

Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer.

Pent kjøkken fra Sigdal, nytt i 2006/2007. Her er det god skap- og benkeplass.

Detaljbilde fra kjøkken. Lekre mosaikkfliser mellom benk- og overskap.

Meget romslig soverom med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap samt kommodeløsning

Meget god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap

Meget pent baderom rehabilitert i regi av aksjelaget i 2006 og senere oppgradert i 2016 med ny innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Nytt servantskap og speilskap i 2016.

Innbydende entré, helsparklet og malt i 2018

Innbydende entré med pent flislagt gulv og helsparklede, nymalte veggflater

Entré med praktisk nisje for klær og sko

Plantegning

Plantegning, alternativ løsning

Fellesarealene er en grønn oase, midt i byen!

Aksjelaget har pent, parkmessig opparbeidede fellesarealer med plenarealer, beplantning og mange sittegrupper.

Utsikt fra stuen mot plenareale og enveiskjørt gate med lite trafikk.

Fasade, leiligheten ligger fint til mot plenareale og enveiskjørt, stille gate samt mot frodig bakgård

Hyggelig utsyn fra både kjøkken og soverom over pent opparbeidede fellesarealer

Sofienbergparken

Fine turmuligheter langs Akerselva har du glede av hele året. Strekker seg fra Sørenga til Maridalsvannet

Området foran Schous med populære restauranter med uteservering og elvepromenaden

Mange hyggelige uteserveringer og restauranter på Olaf Ryes plass

Hyggelig kafé hos "naboen" Botanisk hage

Kafé Vespa Humla er en av Grünerløkkas mange gode restauranter

Bad hele året i Tøyenbadet!

Et par minutters gange til Sofienbergparken med et yrende folkeliv

Olaf Ryes plass på Grünerløkka ligger kun få minutter gange fra leiligheten

Vakre Birkelunden er en populær park med bla søndagsmarked, konserter og lignende

Vakkert i Botanisk hage som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten

Detaljbilde

Sofienberg

Sars' gate 31 L

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Sofienberg: Lys og gjennomgående 2-r med god standard. Bad, nytt i 2006. Fyring/v.v. inkl. Attraktivt v/Botanisk hage.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 589,-
Fellesgjeld:
Kr 229 588,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg i grønne, hyggelige omgivelser vis a vis Botanisk Hage.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage (rett over gaten), Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt hva "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til Tøyenbadet og Munchmuseet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Ambisjonene er at Tøyen Torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du nyåpnede Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no. Tøyen T-banestasjonen skal opprustes, et nytt vitensenter skal også bygges på Tøyen, Tøyenparken skal få en ny friluftscene, Tøyen skole skal bli en «kultur- og miljøskole" og et kultursenter for bydelen, et nytt badeland med flere basseng og tilbud skal bygges, etc. Toget fra Tøyen togstasjon tar deg langt inn i marka.

Offentlig kommunikasjon: Fra Sars' gate er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Det er 5 minutters gange til Sofienberg holdeplass, hvor det går svært hyppige avganger med buss og trikk til sentrum. Buss nr. 31 går der hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Det er ca. 8-10 minutters gange til Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjene passerer. I tillegg stopper buss nr. 20 like utenfor, med avgang til Majorstua og Skøyen hvert 8. minutt. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, ligger også innen kort gangavstand. Der er det blant annet holdeplass for flybuss. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange. På Grünerløkka finner du også trikkelinjene 11,12 og 13. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 229 588,-

Totalpris

Kr 3 229 588,-

Felleskostnader

Kr 4 589,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

11483m2

KR-kode

421829

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sars' gate 31 L, 0562 Oslo

Gnr. 229, bnr. 124 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1113, aksjenummer. 156,

Tøyen Boligselskap AS, org.nr. 921 579 853

Tomten

Eiet tomt på 11.483,7 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet grøntområde i bakgården med fine solforhold, flere sittebenker, prydbusker og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom, 1. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4 kvm og en bod på loft med ca. 10 kvm gulvareal (bod med skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk oppført i 1940. Saltak tekket med takstein. Utvendige fasader i pusset utførelse. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Blokken er fundamentert på støpt såle til antatt fast grunnforhold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG 2 for innerdører grunnet alder. 2 stk. dørblader er dog malt i 2018.. Det er gitt TG 2 for baderom med følgende kommentarer: Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift. Membran kan ikke kontrolleres grunnet overstøpt slukovergang. PVC sluk. Bad ble for øvrig pusset opp i 2006 i regi av aksjelaget.

Standard

Meget lys og tiltalende 2-roms leilighet med fantastisk flott beliggenhet i veldrevet boligaksjeselskap på Sofienberg. Eiendommen grenser til vakre Botanisk hage og fra kjøkken og soverom er det hyggelig utsyn mot grønt og frodig gårdsrom. Boligen har en god romfordeling og er gjennomgående, noe som gir flotte innvendige lysforhold. Leiligheten har i 2018 gjennomgått en betydelig påkostning med helsparkling og maling av veggflater i stue og entré. Kjøkken er et kvalitetskjøkken fra Sigdal fra 2006/07 og baderom ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2006.

Dette er en således gjennomført og pen leilighet som du kan flytte rett inn i.

Leiligheten kan gjøres om til en 3-roms leilighet ved å flytte kjøkken inn i stuen og etablere et ekstra soverom der hvor kjøkkenet er i dag.

Boligselskapet er et ryddig lag med god vedlikeholdshistorikk. I tillegg har boligselskapet en meget pent opparbeidet bakgård som også flittig benyttes blant beboerne. Her er det flott å grille, sole seg på de store grøntarealene eller slå seg ned på en av de mange sittebenkene.

Fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene og det er således lave strømkostnader for denne leiligheten.

Leiligheten inneholder:

Entré:

Romslig entré med nyere inngangsdør (B-30/dB40). God plass til klesoppheng og skoskap. Praktisk kott som rommer mye. Entré har pent flislagt gulv og veggflater er helsparklet og nymalt i 2018.

Stue:

Lys og pen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir god lysinngang. Stuen er også påkostet med helsparklede og malte veggflater i 2018.

Kjøkken:

Praktisk og funksjonelt kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og flotte mosaikkflier mellom benk- og overskap. Medfølgende hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er også en hyggelig spiseplass ved vindu med hyggelig utsyn til boligselskapets pent opparbeidede gårdsrom.

Soverom: Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det er i tillegg plass til arbeidspult eller ytterligere oppbevaringsplass ved behov.

Bad: Pent flislagt baderom, pusset opp i 2006 i regi av boligselskapet. Stilren servant nedfelt i moderne innredning med oppbevaringsplass, ny i 2016. Over servant er det også montert speilskap også dette nytt i 2016. Ellers er det klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, nytt i 2016.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på badegulv. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er funnet dokumenter hos kommunen som bekrefter igangsettelse og bygging som er datert 1938.

Det foreligger og ferdigattest på våtromsrehabiliteringen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om plassering av trafostasjon, vann og kloakk fra Oslo kommune, bestemmelse i forbindelse med den tidligere barnehagen og en dispensasjon i forbindelse med oppføring av søppelbod.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tøyen Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 162 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til eieren selv som ønsker å anskaffe husdyr.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Bytte av tv-og bredbåndleverandør til Get.

2015 - Ombygging og salg av vaktmesterleilighet og barnehage.

2014/2015 - Heisrehabilitering.

2010 - Varmekabler i takrenner.

2010/2014 - Rehabilitering av boder.

2008/2009- Rehabiliterin av uteområder og gårdsrom.

2007 - Rehabilitering av trapperom.

2006 - Rehabilitering av tak og fasader.

2006 - Rehabilitering av rørstammer til alle kjøkken og bad, samt renovering av bad.

2004 - Oppgradering av det elektriske anlegget.

2002 - Bytte av fyrkjeler

Planlagte påkostninger:

Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 01.10.87. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 : Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løsøre som følger med er hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr) samt garderobeskap på soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.589,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett (grunnpakke), betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 2.861 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften på grunnpakke tv/nett (100/100 Mbit) er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder for grunnpakke medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.240.894,-

Av dette beløpet utgjør kr 229.588,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 6
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Zoologisk og Geologisk museum 0.5 km
Tøyenbadet 0.5 km
Sofienberghjemmet 0.5 km
Tøyenparken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.3 km
Bussholdeplass Helgesens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 0.8 km
Elvebakken videregående skole 1.3 km

Barnehager

Kulturparken barnehage 0.2 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Sofienberg 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Sofienberg 0.2 km
Kiosk/video 7-nights 0.2 km
Kiosk/video Mix Santa 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 4666
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 6 1852 1227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?