Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Velkommen til Saxegaardsgate 3A, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Den gode takhøyden og store klassiske vinduer på hver side av leiligheten gir rommet en lys og luftig atmosfære.

En leilighet med gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn!

Hyggelig sofarok. Internett fra OpenNet er ink. i felleskostnadene.

Flott utsyn fra leiligheten i rolige omgivelser.

Nymalte flater i 2018. Mulighet for en spiseplass for 2 på motsatt side av kjøkkeninnredningen.

Detajbilde.

Moderne kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og håndtak i stål.

Opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin (40cm) samt komfyr og kjøl/frys på kjøkken.

Flotte overskap på kjøkkenet som bidrar til ekstra oppbevaringsplass. Fliser mellom over- og underskap.

Nytt delikat gulv lagt i alle oppholdsrom i 2018.

Lunt og trivelig soverom med vinduer vendt mot bakgård.

Detaljbilde, soverom.

Her har du god plass til dobbelseng, nattbord og en evt. garderobeløsning.

Detaljbilde.

Leiligheten har en særdeles god rominndeling og god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine kvm tilsier.

Dusjsone.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegg i glassbyggerstein og servantskap.

Varmekabler i gulv på bad.

Lyst og moderne bad med hvite fliser kombinert med turkis mosaikkfliser på vegger og gulv.

Romslig entre med plass til oppbevaring av ytterplagg og skotøy.

Til venstre i entréen har man inngang til en praktisk innvendig bod. Her har man ytterligere lagringsplass for stort og smått.

Velkommen inn!

Plantegning.

Fasade.

Flott opparbeidet bakgård med diverse beplantninger og felles sitterplasser.

Kart.

Gamlebyen

Saxegaardsgata 3A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Gamlebyen: En klassisk perle av en 2-r m. god planløsning. Nye gulv og malte flater - 18. Nye vinduer og fasade - 17.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 606,-
Fellesgjeld:
Kr 80 986,-
AREAL (P-ROM / BRA)
26 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Historisk og supersentral beliggenhet helt inntil den flotte Middelalderparken og ved foten av Ekebergparken i Gamle Oslo. På tross av historiske omgivelser så er området i en rivende utvikling med Bjørvika, Sørenga, Barcode, Operaen, Bispevika og Grønlia som nærmeste naboer. Her bygges det med internasjonalt tilsnitt i arkitekturen. Det er spennende planer for utvikling i disse områdene som vil gjøre dette til en pulserende del av Oslo. Om få år nærmest dobles Middelalderparken i størrelse.

Her har du umiddelbar tilgang til alle fasiliteter av Oslo sentrum, med spennende småbutikker til de store varehusene. Og kun en kort spasertur unna så kan du ta en dukkert på Sørenga sjøbad, eller nyte en middag på en av de mange restaurantene området har å by på.

Vil du ha en pause fra bylivet er Ekebergparken rett i nærheten. Om du vil se på skulpturene, ta deg en joggetur i skogen eller spise lunsj på Ekebergrestauranten, alt med Oslos beste utsikt i ryggen. Det er også kort vei til Ekebergsletta, Ruinparken, Svartdalsparken og urskogen langs Alnaelva samt særdeles koselig uteservering på Ladegården.

Av kollektivtrafikk så passerer 18- og 19-trikken, samt buss 32, 34, 70 og 74. Det er og kort vei til bysykkelstativ. Alt innenfor ca. 200 meter. Oslo S og bussterminalen ligger også like i nærheten. Velkommen til visning i et særdeles hyggelig og sentralt område!

HER ER NOE AV DET NÆROMRÅDET HAR Å BY PÅ:

Trening: Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Elixia Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen, samt nyåpnede Fresh Fitness i Grønlandsleiret som har medlemskap for 199,- pr. mnd.

Middelalderparken: Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store "kulturlag" under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste arkitektur kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og parken dobles i størrelse fra 2019!

Oslo Ladegård: Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg: Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen.

Deichmanske hovedbibliotek: I 2014 var det byggestart på nye Deichmanske hovedbibliotek i Bjørvika. Dette blir Oslos nye storstue for formidling av kunnskap og kultur. Åpner for publikum i 2018.

Operaen:

Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Maaemo:

Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no). Maaemo henter sine råvarer fra bl.a. Wyllerløypa og Ekebergskogen! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gamlebyen skole 0.4 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2.8 km

Vgs. Kongshavn videregående skole 1.2 km

Vgs. Hersleb videregående skole 1.7 km

Bhg. Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.1 km

Bhg. Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Strekkoden barnehage (0-6 år) 0.6 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 986,-

Totalpris

Kr 2 570 986,-

Felleskostnader

Kr 1 606,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1894

Soverom

1

Primærrom

26m2

Bruksareal

27m2

Tomt

399m2

KR-kode

401868

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Saxegaardsgata 3A , 0192 Oslo.

Gnr. 233, bnr. 365 i Oslo kommune.

Andelsnr. 205 i Middelalderparken Borettslag, org.nr. 988 669 164.

Tomten

Eiet tomt på 399 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er opparbeidet med sittegruppe, lekestativ og beplantninger.

Parkering

Beboerparkering sone C. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste by sykkel stativ er ved trikkestoppet "Oslo hospital".

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 26 kvm

Primærrom: 2. etasje 26 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 1 soverom.

Sekundærrom: 2. etasje 1 kvm: Bod.

Med innvendig bod er boligen 27 kvm bruksareal.

I tillegg disponerer boligen 1 kjeller bod på ca. 5 kvm markert med nr. 205 i tillegg til innvendig bod i leiligheten på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Saxegaards gata 3A, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen. Dette er en lys og gjennomgående 2-roms med meget sentral beliggenhet i Gamlebyen. Med gjennomgående god standard kan du flytte rett inn! Leiligheten har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine kvm vil tilsi. Nye delikate gulv lagt i alle oppholdsrom samt nymalte flater i 2018 gir et flott totalinntrykk.

Entre:

Her ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré der yttertøyet enkelt kan henges av, og sko oppbevares. Lysmalte flater og lyse gulv gir dette et delikat førsteinntrykk. Til venstre i entréen har man inngang til en praktisk innvendig bod. Her har man ytterligere lagringsplass for stort og smått.

Bad:

I enden av entréen finner man badet. Dette er arealeffektivt innredet med hvite fliser kombinert med turkis mosaikkfliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegg i glassbyggerstein og servantskap. Sluk plassert i dusjsone. Varme i gulv er behagelig på kalde dager.

Kjøkken og stue:

Det er naturlig å bevege seg videre til kjøkkenet og stuen som er selve hjertet i denne leiligheten. Den gode takhøyden sammen med store klassiske vinduer på hver side av leiligheten gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den moderne kjøkkeninnredningen er praktisk plassert langs deler av veggen. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 med profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon og lys under overskap. Opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin (40cm) samt komfyr og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap og stålkum og ett-greps blandebatteri. Her er det rikelig med skap og benkeplass. Det er mulighet for en spiseplass for 2 på motsatt side. Perfekt for raske frokoster i en hektisk hverdag. Selv med den åpne løsningen føles stuedelen behagelig tilbaketrukket fra kjøkkenet i enden av rommet. Her er det god plass til en sofa med stuebord, i tillegg til en TV benk. Trenger man ekstra sitteplasser gir den brede vinduskarmen mulighet for det.

Soverom:

Leilighetens soverom ligger på motsatt ende av allrommet, og er av meget god størrelse. Vinduet vender mot rolig bakgård. Veggene er malt i en tidløs og behagelig farge. Det er god plass til en dobbeltseng med nattbord, i tillegg til garderobeskap langs hele langsiden av rommet.

Kort oppsummert er denne leiligheten ypperlig til de som er på utkikk etter sin første leilighet, et samboerpar, og/eller pendlere som trenger en leilighet beliggende stille og sentralt med umiddelbar nærhet til Oslo sentrum.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1894. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest etter vesentlige endringer/reparasjon datert 24.11.2008. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering/garasje m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst en rettighet den 17.04.1920 med dagboknr. 900303. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Middelalderparken Borettslag.

Borettslaget består av 35 leiligehter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Styrets e-post er middelalderparkenbrl@gmail.com

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasade rehablitering og utskiftning av vinduer høsten 2017.

- Erstattet OBOS eiendomsdrift vaktermester- og renholdstjenester med billigere alternativer.

- Ordnet smekklås på bakgårdsport.

- Rehabilitering av oppgangene (maling og sparkling) .

- Vedlikehold av oppgangsdørene.

- Sikret at fasaden ikke utgjør en sikkerhetsrisiko, ved hjelp av fagkyndige .

- Inngått en to-delt avtale med Takst & Miljø for gjennomføringen av anbudsprosessen, samt prosjektledelse av fasaderehabilitering og utskifting av vinduer.

- Gjennomgått alle detaljer og kartlagt behov og ønsker knyttet til fasaderehabiliteringen og utskiftingen av borettslagets vinduer (lufteslisser, støyreduksjon etc.).

- Undersøkt mulighetene for alternativ løsning vedrørende søppelhåndtering og utnyttelse av bakgårdsskuret.

- Opprettet en bakgårdsgruppe for fornyelse av bakgården.

Planlagte påkostninger:

Det er ønsker om å oppgradere bakgården med blant annet beplantning. Ihht til styreleder er ikke oppgarderings plan på bakgård eller finansieringsplan vedtatt enda, men vil bli tatt opp på neste generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS et sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er ikke forkjsøpsrett i borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.606,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag, nternett fra OpenNet, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring, vaktmester tjenester m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert desember 2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.381,-

Bredbånd 225,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.050,- pr. år. / 7.050 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.572.545,- Av dette beløpet utgjør kr 80.986,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 2
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.3 km
Mariakirkens ruiner 0.3 km
Trebrygga 0.6 km
Politihuset 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 0.2 km
Bussholdeplass St. Halvards plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km
Treningssenter Elixia Bjørvika 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Kongshavn videregående skole 1.2 km
Hersleb videregående skole 1.7 km

Barnehager

Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.1 km
Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Strekkoden barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 1.1 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 1.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 1 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 0.8 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 1.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Konowsgate 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Barcode 0.8 km
Bensin Shell Kværner 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 33,6 %
Husholdninger med barn 23,4 %
Husholdninger uten barn 76,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 488
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 2 1275 762

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?