Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Schleppegrells gate 1, en nydelig leilighet med sydvendt balkong. Hyggelig borettslag med hyggelig bakgård.

Stuen er lys og delikat med store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

Fin sydvendt balkong med koselig overblikk over bakgård

Flott, sydvendt balkong vender mot flott bakgård

Stuen er lys med store vindusflater og en moderne, lun peisovn

Leilighetens kjøkken fra IKEA i kombinasjon med lekre fliser mellom benk og overskap

Kjøkkenet er tidløst med stilren innredning. Kjøkken fra IKEA

Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet

Kjøkkenet er åpen mot stue, men fortsatt litt tilbaketrukket

Kjøkken med benkeplate i heltre eik

Kjøkkenet er hyggelig rom med plass til spisebord

Hovedsoverommet vender mot den rolige bakgården

Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og nattbord

Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side

Leilighetens hovedsoverom hvor det er god plass til å sette inn garderobeløsning

Leilighetens andre soverom vender ut mot bakgården og har direkte tilgang til balkongen

Leilighetens andre soverom vender ut mot bakgården og har direkte tilgang til balkongen

Gjennomført og delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

Romslig og pent baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling

Lekkert og delikat flislagt bad. Modernisert i 2007

Innbydende entre med flislagt gulv

Innbydende entre med flislagt gulv. Store veggflater med muligheter for klesoppheng

Moderne peisovn som gir en lun og hyggelig stemning og god varme i vintermånedene

Planskisse

Fantastisk flott balkong med plass til sittegruppe

Sydvendt balkong mot rolig bakgård

Nyt morgenkaffen i grønne omgivelser

Sydvendt balkong på ca. 4 kvm

Nyt kveldene på balkongen mot rolig bakgård

Kveldsstemning i Schleppegrells gate

Lun og meget behagelig stemning i stuen

Stue med lyse veggflater

Borettslagets nydelige bakgård

Nydelig bakgård

Nyt kveldene på balkongen mot rolig bakgård

Borettslagets nydelige bakgård

Beste Grünerløkka

Schleppegrells gate 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Beste Grünerløkka: Meget pen 3-roms med sydvendt balkong. Hyggelig borettslag med nydelig bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 857,-
Fellesgjeld:
Kr 258 892,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget bra beliggenhet på toppen av Grünerløkka. Boligen ligger i attraktive Schleppegrellsgate, midt mellom Thorvald Meyers gate og Markveien. Her har du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge.

Det er også kort gange til det aller meste av fasiliteter som postkontor, vinmonopol, cafeer, restauranter, den kjente og populære Mathallen samt skoler og barnehager. Av matvareforretninger finnes Coop Prix, Rema 1000, Joker, Ica Maxi og Meny innenfor få minutters gange.

Noen få minutter unna finnes Ringnes Park som blant annet huser Elixia treningssenter, Meny, frisør og ikke minst Ringnes Kino. Litt lengre ned mot kjernen av Grünerløkka finner man et yrende liv. Her har man tilgang til serveringssteder som Villa Paradiso, Illegal Burger, The Nighthawk Diner, Tijuana, Munchies, Ostebutikken og Delicatessen m.fl. særegne butikker.

Er man på jakt etter shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker finner man Storo Storsenter og Sandakersenteret noen få trikkestopp unna.

Man har tilgang til resten av Oslo gjennom god tilgjengelighet på offentlig transport. Ønsker du deg vestover til Bislett, Majorstuen eller for eksempel Frogner stopper 21-bussen noen få minutter unna. Med denne bussen kan man også lett komme seg østover mot Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg til Thorsov og Nydalen, mens den tar deg til sentrum i motsatt retning.

Rett på oversiden av Birkelunden har man tilgang til trikkelinjene 11, 12 og 13 med hyppige avganger.

Se www.ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 258 892,-

Totalpris

Kr 5 208 892,-

Felleskostnader

Kr 2 857,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1889

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

412m2

KR-kode

4218119

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schleppegrells gate 1, 0566 Oslo

Gnr. 228, bnr. 292 i Oslo kommune. Andelsnr. 2,

Borettslaget Schleppegrells gate 1, org.nr. 952 088 661

Tomten

Eiet tomt på 412 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet bakgård med plen, brostein, busker og planter samt sittegruppe. Barnevennlig med stor sandkasse og lekestativ.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Det betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom, 2. etg.:

Entré, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom.: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm og en i oppgang på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført slik:

Bygård med saltak konstruksjon tekket med takstein/korrugerte blikkplater. Yttervegger er i teglstein med pusset fasade. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Eiendommen er i 2018 betydelig påkostet med nye vinduer i borettslaget og nyrenovert fasade mot gaten samt portal.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det gis tilstandsgrad 2 på følgende:

- Innvendige dører, med tanke på alder og normalt forventet levetid.

- Innredning og garnityr for våtrom. Fall på gulv fraviker fra forskrift der det stedvis er motfall mot klosett. Tg er gitt med tanke på alder og nevnte avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående, lys og praktfull 3-roms leilighet med sydvendt balkong med beliggende i en av Grünerløkkas aller hyggeligste områder, like ved Birkelunden park. Fra den sydvendte balkongen på ca. 4 kvm har du usjenert og flott utsyn over områdets skjermede og frodige bakgårder samt mot spiret til Paulus Kirke.

Dette er en nydelig leilighet med god romløsning og bra lysinngang gjennom store vindusflater. Leiligheten har god takhøyde og dette kombinert med godt lysinnfall gir en fin og luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard med lekkert bad og kjøkken fra 2007 i tillegg til at store deler av boligens flater nylig er malt. I stuen finner du en flott peis som varmer svært godt. Fasaden mot gaten og portal i borettslaget er nylig rehabilitert og fremstår som meget pen. Vinduene i bygården er også byttet i 2018.

Schleppegrells gate 1 er et lite, veldrevet og hyggelig borettslag med kun 7 leiligheter.

Andelen disponerer en bod i trappeoppgang på ca. 3 kvm i tillegg til en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Leiligheten er fint beliggende i 2. etasje og inneholder følgende:

Entré: Innbydende entrè med stor vegg for klesoppheng. Flotte, grå fliser på gulv og hvitmalte veggflater. Dørcalling.

Stue: Meget lys og flott stue med svært god lysinngang fra store vindusflater. Det er plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. En moderne peisovn gir en hyggelig og lun stemning i rommet. Nymalte veggflater i lys grå nyanse i kontrast til hvite vindusposter. Pen parkett på gulv.

Kjøkken: Stort og pent kjøkken med plass til hyggelig spiseplass ved vindu. Kjøkkenet har en tidløs og stilren innredning med fronter i hvit høyglans utførelse. Benkeplate i heltre eik og lekre fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er åpent mot stuen, men likevel litt tilbaketrukket.

Soverom: Leiligheten har to soverom hvor begge vender mot tomtens rolige bakgård. Hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side av sengen. Soverommet har pent malte overflater.

Soverom nummer to har plass til enkeltseng og har også pent malte hvite overflater. Dette soverommet har også direkte tilgang til leilighetens balkong.

Bad/wc: Lekkert og delikat bad med flislagte vegger og gulv. Badet har en god størrelse og her er det opplegg til vaskemaskin, servant nedfelt i skuffeinnredning og nisje med glasshyller samt veggmontert skap for øvrig oppbevaring. Dusjnisje med skillevegg i glass. det er varmekabler i gulv og downlights i himling. veggmontert wc. Badet er modernisert i 2007.

Balkong: Nydelig, sydvendt balkong på ca. 4 kvadratmeter. Her kan du nyte morgenkaffen og titte ned til borettslagets hyggelige bakgård. Balkongen ligger flott til og det er relativt usjenert utsyn fra denne. På sommerstid har du solen fra ca kl 10 til kl 18.

Andelen disponerer en bod i trappeoppgang på ca. 3 kvm i tillegg til en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Schleppegrells gate 1 er et lite, veldrevet og hyggelig borettslag med kun 7 leiligheter.

Velkommen!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har imidlertid vært brukt til boligformål siden ca. 1896.

Det er gitt ferdigattest for utgygging av loft i 2004.

Det er gitt midlertidig bruksttilatelse på arbeider som skjedde i gården under byfornyelsen som omhandler sammenslåing av leiligheter, utskifting av vinduer og innredning av bad/wc. Kommunen har henlagt saken uten ferdigattest.

Balkonger er oppført og denne oppføringen er også henlagt uten ferdigattest og avsluttet hos Plan- og Bygningsetaten.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet fredningsvedtak, bestemmelse om bebyggelse, vann- og kloakk og erklæring/avtale om felles leskur til gårdsromareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schleppegrells gate 1.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må påregnes.

Trappevask og vaktmester oppgaver må påregnes hver 7 uke.

Dyr kan holdes i leiligheten, forutsatt styrets samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt hagemøblement

- Renset takrenne på begge sider

2018: Rehabilitering av fasade mot gaten samt portal.

2018: Utskifting av vinduer

2014: Piperehabilitering

Borettslaget har også gjennomført følgende:

-Felles brannvarslingsanlegg

-Brannhemmende maling i oppgang og andre brannsikringsarbeider.

Vedr. gjennomført rehabilitering av fasaden.

Fasaderehabiteringen er så godt som ferdigstilt og kun mindre ting som lamper i portrom og montering av postkasser gjenstår. Styret vil sende inn dokumentasjon til Byantikvaren som skal godkjenne arbeidene før evt. tilskudd til dette kan utbetales. Når dette er gjort vil styret vite nøyaktig hvor mye gjeld borettslaget sitter igjen med og dermed hvor stor husleieøkningen vil bli fra nyttår. Total kostnad er ca. 2,3 millioner og borettslaget søker om tilskudd fra Byantikvaren på 400.000,-. Med tilskudd fra Byantikvaren anslås økningen av fellesutgiftene til å bli omlag kr. 1.000,- per. mnd. Dette er et foreløpig estimat og endelig beløp kan avvike. 2 millioner av dette er allerede fordelt på hver leilighet ref. oppgitt andel fellesgjeld.

Planlagte påkostninger:

El-tilsynet har besøkt borettslaget og det var kun mindre ting å sette fingeren på. Styret vi bestille elektriker for å sjekke lampene i oppgangen og montere nye lamper i portalen.

Ingen kjente. Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Eiendommen er underlagt fredningsvedtak:

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.857,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Økning av fellesutgiftene ved årsskiftet må påregnes i forbindelse med rehabilitering av fasaden.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.01.2019 og det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 3.857,- kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.460,- pr. år. (for hele 2017)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.209.924,-. Av dette beløpet utgjør kr 258.892,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 4
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.2 km
Ringen kino 0.3 km
Freiaparken 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.2 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.7 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.3 km
Treningssenter Gym Ila 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Foss videregående skole 0.1 km
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.1 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.5 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.2 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 4 1112 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?