Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Flott stue med moderne og tidsriktig fargevalg

Velkommen til en nydelig leilighet med klassiske detaljer som rundovn, originale tregulv, rosett og stukkatur

I stuen er det også en hyggelig peisovn som varmer godt

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe

Hyggelig utsyn mot Birkelunden fra sofakroken

Doble fløydører skiller kjøkken og stue

Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet

Vedfyring gir en lun varme og hygge på vinterstid

Herlig og romslig spisekjøkken med god skap- og benkeplass

Fantastisk flott kjøkken med store vindusflater mot Birkelunden

Doble fløydører mellom stue og kjøkken

Detalj fra kjøkken

Romslig kjøkken med moderne innredning fra Kvik, nytt i 2008.

Stuen og kjøkken er to flotte, sosiale rom med mye lys og luft

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Flott barnesom, nyetablert i tidligere trappegang og vender inn mot bakgård. Rommet er malt i nydelig matt fargetone.

Detalj fra soverom

Soverom med adkomst til innredet rom

Romslig soverom/kontor og flislagt gulv med varmekabler. Soverommet vender inn mot stille bakgård.

Soverom

Innredet rom har også stort vindu og plass til seng.

Stilrent og delikat baderom, pusset opp i 2008 av firma.

Lekkert baderom med delikat materialvalg. God oppbevaringsplass i speilskap samt underskap.

Meget pent baderom, rehabilitert i 2008. Praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel

Gang med tregulv og plass til oppbevaringsløsninger

Gang

Birkelunden i vinterdrakt

Originale detaljer som stukkatur i himling

Dette er en leilighet hvor mange av de klassiske, originale detaljene er ivaretatt

Rosett i himling

Plantegning

Skjermet bakgård med plattinger

Detalj fra trappeoppgang

Skjermet bakgård med platting, trampoline, sittegrupper og beplantning

Hyggelig bakgård med lekestue og trampoline.

Felles bakgård med flere soner. Her trives både store og små

Fra leiligheten er det usjenert og herlig utsyn over vakre Birkelunden park

Nydelige Birkelunden ligger rett over gaten for leiligheten

Trikkestoppet, Birkelunden.

Leiligheten har en flott beliggenhet med utsikt mot Birkelunden

Birkelunden er en av områdets flotteste parkområder

Kort vei til Olaf Ryes plass hvor du finne mange hyggelige uteserveringer

Fasade, sett fra Birkelunden

Sommer i Birkelunden

På Olaf Ryes plass ligger spisestedene på rekke og rad

Ringnes Park med topp moderne kino, Meny, kafé, Sats/Elixia, Blomsterforretning etc. ligger kun et par minutter fra leiligheten

Hyggelig uteservering på Vulkan

Mathallen på Vulkan tilbyr mange fristelser

Olaf Ryes plass

Botanisk Hage

Grünerløkka tilbyr et rikt utvalg av gode restauranter

Fine turmuligheter langs Akerselva

Grünerløkka

Schleppegrells gate 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Grünerløkka: Meget romslig og flott 5-r selveier. BEKLAGER, SOLGT - VISNINGEN ER AVLYST!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 009,-
Fellesgjeld:
Kr 250 421,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Schleppegrells gate 14 ligger på toppen av Birkelunden og har en flott utsikt over parken.

Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Coop Prix, Rema1000, Meny, Joker og Ica Maxi er alle innenfor 3 minutters gange. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen.

Ringnes Park ligger kun noen minutter unna og her finner du Elixia treningssenter, en stor og flott Meny butikk, frisør, kafé samt Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg. Få minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Ostebutikken, Delicatessen, Tijuana og Munchies m.fl. samt særegne forretninger.

Noen trikkestopp unna finner man Sandakersenteret og Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km*

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km*

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl) 1 km*

8-10 kl. Frydenberg skole (8-10 kl) 2.1 km*

Foss videregående skole 0.4 km*

Hersleb videregående skole 1.2 km*

Ringnes park FUS-barnehage 0.2 km*

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km*

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 250 421,-

Totalpris

Kr 6 650 421,-

Felleskostnader

Kr 4 009,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1878

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

689m2

KR-kode

4217155

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schleppegrells gate 14 A, 0556 Oslo

Gnr. 228, bnr. 305, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 689 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles bakgård med sittegrupper, sandkasse, trampoline og sykkelstativ.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom, 2. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og ett innredet rom.: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 kvm. Takhøyde på ca. 2 m. En liten del av boden har takhøyde på ca. 1,63 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2017 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein med utvendig fasade i pusset og malt utførelse.

Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser/leire.

Fasader anses å være godt vedlikeholdt i sameiet. Vinduer i leiligheten er nye i 2016, unntatt ett vindu på et soverom av eldre dato, men restaurert i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG 2 for ett av vinduene som er av eldre dato, men restaurert i 2016. Det gis også TG2 for innedører som fremstår med tiltenkt funksjon, men stedvis skjevheter og grunnet alder på låsekasser og hengsler. Tg 2 for ytterdør grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen Schleppegrells gate 14, en fantastisk 5-roms selveierleilighet beliggende i klassisk Grünerløkka-bygård på toppen av attraktive Birkelunden! Fra leiligheten er det nydelig og fritt utsyn over parken. Denne leiligheten er en klassisk, svært sjarmerende og god leilighet med flotte detaljer, proporsjoner og en generøs takhøyde i hele boligen. Meget god planløsning og med romslige oppholdsrom og fine soner for forskjellige aktiviteter, perfekt for en familie! Stue og kjøkken vender mot syd (mot parken) og doble fløydører deler av rommene på en god måte, men likevel er det fin kontakt og rommene oppleves som store, gode sosiale rom! Begge rommene er romslige med nydelig lysinnfall og koselig hygge fra peisovn i stuen og god varme fra klassisk rundovn på kjøkken. Leiligheten fremstår som en godt vedlikeholdt bolig med nye vinduer i 2016 (unntatt i ett rom), kjøkken og bad fra 2008 og det er i tillegg nylig innlemmet et nytt rom i tidligere bitrapp. Hovedsoverom vender mot syd og resterende soverom vender inn mot avskjermet bakgård. Det er foretatt en del malerarbeider av overflater i 2017. Leiligheten har klassiske detaljer som original rosett, stukkatur, mange rom med originale tregulv samt doble fløydører.

Leiligheten ligger i 2. etasje, er gjennomgående og inneholder:

Entré: Entré med flere muligheter for klesoppheng og oppbevaringsmøblement. Dørcalling. Innfelte downlights i himling og originale tregulv.

Stue: Stuen er et virkelig godt rom. Stuen er romslig og det er god plass til stor sofagruppe og fleksible innredningsmuligheter. En hyggelig peisovn gir god varme på kalde vinterdager. Stuen er malt i en nydelig, blå fargetone som kombinert med det flotte, originale tregulvet gir en lun og hyggelig følelse. To store vindusposter gir også gode lysforhold i stuen.

Rosett og stukkatur i himling.

Kjøkken: Fantastisk flott spisekjøkken med god plass og masse lys inn i rommet! Dette rommet er et flott sosialt rom med plass til mange rundt bordet! Stilren og moderne innredning fra Kvik, nytt i 2008. Innredningen er i hvit, glatt utførelse med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som ovn, keramisk platetopp med induksjon (ny i 2015) og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det montert en klassisk, flott rundovn som gir særpreg, sjarm og lun varme i rommet.

Hovedsoverom: Et romslig og flott soverom med god plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Veggene er malt med lys grå kalkmaling noe som gir en røff kontrast.

Soverom 2: Dette er også et godt soverom og her er det god plass til seng og skrivepult. Flislagt gulv med varmekabler.

Disponibelt rom: Via soverom 2 er det adkomst til innredet rom med vindu. Her det er plass til seng og skap.

Soverom 3: Dette rommet er i 2017 innlemmet i leiligheten og var opprinnelig en bitrapp. Rommet fremstår som helt nyoppusset i delikat matt fargetone og nye furugulv.

Baderom: Delikat og meget smakfullt baderom, rehabilitert i 2008. Badet er innredet med badekar, praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel samt servant med underskap og speilskap. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Diverse:

- Fasade, rehabilitert 2016

- Nye vinduer 2016

- Fibernett inkludert i fellesutgiftene

- Fantastisk beliggenhet på toppen av Birkelunden

- Romslig kjellerbod på ca. 9 kvm.

- Automatsikringer

- Trivelig og barnevennlig bakgård med sittegrupper og trampoline.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad og i ett soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på blokken fra 1875, som var datidens ferdigattest. Denne er ikke attestert.

Det er gitt ferdigattest på innredning av loftsleiligheter 08.02.2008.

Tidligere trapperom er innlemmet i leiligheten i 2017 og benyttes i dag som soverom. Det ble gitt igangsettingstillatelse til arbeidene 24.05.2016. Arbeidene er nylig ferdigstilt og det er p.t. ikke mottatt ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet fredning av Birkelunden kulturmiljø, bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om garasje/parkering, bestemmelser vedr. vann og kloakkledning m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schleppegrells gate 14, med sameiebrøk 94/1604.

Sameiet består av 16 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for andre. Se husordensreglene §4 for sameiets egne regler eller konferer megler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bitrapp ble innlemmet i leiligheter fra 1-4 etasje.

2016: Fibernett fra Lynet innstallert i samtlige leiligheter.

2016: Rehabilitering av fasader, renovering av kjeller, bytting av vinduer i trappeoppganger og reparasjon av setningsskader.

2016: Nye tre-lags vinduer i leiligheten. I rom som nylig er innlemmet i leiligheten er det nylig satt inn tre-lags innervindu.

Bygningen er en del av Birkelunden kulturmiljø og utvendig fasade ble fredet i 2003. Dermed kunne sameiet søke om og ble tildelt støtte ved fasadeoppussing/vindusutskifting i 2016.

Planlagte påkostninger:

Ingen nødvendige behov for utbedringer på kort sikt.

Sameiet planlegger å oppgradere trappeoppganger og styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på arbeidene. Sameiet har god økonomi og har oppsparte midler til planlagte oppgraderinger av trappeoppgangene. Det vurderes også ny drenering i bakgård. Styret arbeider med å hente inn informasjon om alternativer til nåværende analoge Get avtale og samtidig innhente informasjon fra sameierne om ønsket tv-løsning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper, hylle over skjenk på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.009,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, internett, kabel-tv, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene vil øke med anslagsvis kr 200,- i forbindelse med innlemming av baktrapp i boligen.

Felleutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.546,-

Internett kr 249,- (Lynet)

Kapitalkostnader kr 1.214,-

Eiendommen er fredet ved lov og betaler ikke eiendomsskatt i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av analog kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. 100/100Mbit internett fra Lynet er også inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.816.670,-

Av dette beløpet utgjør kr 250.421,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.1 km
Ringen kino 0.3 km
Freiaparken 0.4 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0 km*
Bussholdeplass Birkelunden 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.3 km
Hersleb videregående skole 1.1 km

Barnehager

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0 km*
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.6 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 32,3 %
Gj.snittalder kvinner 31,5 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1205 807

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 %

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 2 stk. inkludert, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?