Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 225 000,- for kr 4 225 000,-

xxxVelkommen til Schønings gate 7, en lys og gjennomgående 2-roms med pen standard.

Hyggelig balkong med utgang fra kjøkkenet.

xxxStuen har generøse vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys.

Åpen peis bidrar til en hyggelig atmosfære.

xxxLyst og romslig.

Det er plass til både sofagruppe og salongbord i stuen.

Peis.

Hyggelig stue.

Pent, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Plass til frokostbord på kjøkkenet.

Utgang til balkong fra kjøkkenet.

Hyggelig balkong på ca. 3,5 kvm.

Balkongen vender mot skjermet, indre gård.

Romslig og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng.

Speilskyvedørsgarderobe på soverommet.

Soverom.

Praktisk, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Innfellbare og plassbesparende dusjvegger i glass.

Flislagt entrè med garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Velkommen inn!

Inngang via skjermet gårdsrom med sykkeloppbevaring.

Fasade. I Schønings gate bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

Hyggelig nærområde.

Den populære handlegaten Bogstadveien ligger få minutters gange unna

Kollektivt knutepunkt på Majorstuen

Området kan by på et rikt utvalg serveringssteder

Majorstua er en levende bydel.

Planskisse

Majorstuen

Schønings gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Majorstuen: Innbydende og gjennomgående 2-roms selveier med balkong, peis, god takhøyde og attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 621,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, stille og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse. Leiligheten ligger i en flott og klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, og forretninger av alle slag, universitetet på Blindern og 10 minutters gange til Ullevål universitetssykehus. Populære spisesteder som Delicatessen, Bolivar, Olivia og Lille Asia samt kjente kaffebarer som Starbucks, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

Dersom man ikke ønsker å benytte den hyggelig balkongen på varme sommerdager er Frognerparken å anbefale. Dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Videre er også Marienlystparken å anbefale, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. Det er også en minigolfbane i parken.

Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats/Elixia Colosseum, Sats Bislett og Oslo tenninsarena ved Frognerparken.

God offentlig kommunikasjon med trikk og buss fra Bislett som kun er 3 minutter unna samt både trikk, buss og T-bane fra Majorstuekrysset som er 6 minutter unna

Gangavstand til sentrum, Colosseum kino, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, Universitetet, Ullevål sykehus og NRK.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 621,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1899

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

468m2

KR-kode

3818168

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schønings gate 7, 0356 Oslo

Gnr. 214, bnr. 338, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert bakgård med sittegruppe og sykkelstativ.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

2. etasje 48 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder, en på ca. 5 kvm og en på ca. 7 kvm gulvareal. Begge merket med seksjonsnummer 8.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Schønings gate 7, en lys og innbydende 2-roms selveier med en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående med god takhøyde og generøse vindusflater, noe som gir en god romfølelse og flotte lysforhold. Fra kjøkkenet har man utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,5 m. som vender mot skjermet, indre gårdsrom. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, og leiligheten er lett å innrede. I Schønings gate bor du svært sentralt til, med kort gangavstand til et rikt utvalg bymessige fasiliteter, kollektivtilbud, parker, butikker og serveringssteder. Samtidig bor man tilbaketrukket til i rolig gate.

- Alle sikringer ble byttet ifb. med el-sjekk i 2017.

- Åpen peis i stuen

- Lave felleskostnader, kr. 1.621,- pr. mnd.

- Gode oppbevaringsmuløigheter i to kjellerboder på hhv. 5 og 7 kvm. gulvareal.

- Det er nylig montert skinner med totalt 10 spotlights i taket med dimmere.

- Fin planløsning og rom som er enkle å møblere.

Entré/gang:

Flislagt entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Delikat og svært hyggelig stue med godt lysinnslipp fra generøse vindusflater. Stuen er enkel å møblere, med plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Åpen peis varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære på kaldere årstider.

Kjøkken:

Innbydende og praktisk, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er plass til forkostbord på kjøkkenet, og utgang til balkongen.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål, benkeplate av laminert spon og lys under overskap.

Nisje til oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over platetoppen og fliser mellom over- og underskap.

Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte følger med. Øvrige hvitevarer i leiligheten følger ikke.

Soverom:

Romslig og pent soverom med speilskyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabvler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Plassbesparende, innfellbare dusjdører i glass, gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Sluk plassert i dusjsone.

Overflater:

Gulv: Flislagt entré, kjøkken og bad, ellers 3-stavs parkett.

Vegger: Malte, slette flater og strie. Fliser på badet.

Himling: Malte, slette flater. Romhøyde i stue er 2,60 meter. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Comelit Vox 2000.

- Sikringsskap plassert i entré/gang. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Varmtvannsbereder er antatt plassert over himlingen på badet.

- Rikelig med stikkontakter i alle rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1899, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for oppføring av 6 balkonger og ett fransk vindu datert 29.06.2017, samt ferdigattest for innredning av loft med tre leiligheter datert 31.10.2003.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schønings gate 7, med sameiebrøk 675/14275.

Sameiet består av 18 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Axel Georg Lous.

Sameiet er forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men regler om bråk må overholdes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vedlikehold av tak (2017).

- Vedlikehold brannanlegg (2017).

- Generelt vedlikehold av inngangsdører/port (2017).

- Innhenting av vedlikeholdsrapport (2017).

- Kontroll av varmekabler tak (2017).

- Oppgradering, oppgang B (2014).

- Installasjon av balkonger (2013).

Planlagte påkostninger:

- Nytt calling-anlegg.

- Vedlikehold av fasade.

Dette vil ikke medføre ekstra kostnader (innbetalinger har allerede blitt gjort til vedlikeholdsfond).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i omårdet:

201408930 - Byggesak: Schønings gate 3 A-B - Oppføring av balkonger.

201810333 - Byggesak: Industrigata 60 A - Oppføring av balkong.

201806506 - Byggesak: Vibes gate 22 - Oppføring av balkonger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.621,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Get (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 7 % 01.01.2018.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.409.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 4
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.4 km
Valkyrie plass 0.6 km
Bislett Stadion 0.7 km
Uranienborg parken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.4 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.8 km
Kristelig gymnasium 0.8 km

Barnehager

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.2 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.2 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,6 år
Husholdninger med barn 7,7 %
Husholdninger uten barn 92,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 4 1014 790

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?